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1.11福州土拍3幅土地具体情况 晋安地块周边东二环泰禾如何

来源:房天下整合   发布时间:2018-01-12

2018年1月11日,在福州市行政服务*三层交易大厅终于打响了2018年的首场土拍之战,这也是2017年福州第8次土地出让。1月11日现场仅成功出让了6幅地块,其中宗地2017-52、53号因为竞买人不足两人转为挂牌出让,宗地2017-54号地块因规划问题取消出让。本场土拍揽金57.36亿,共出让的6幅均为住宅用地,总面积为220954平方米(合331.43亩),涉及仓山海峡体育*周边、仓山清富棚改、晋安金鸡新苑三期等,并且此次6幅地块中有4幅地块均大比例配建安置型商品住房,并且按照指定价格销售。

以下是1月11日土拍出让信息一览:

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土拍看点:

本次土拍的6幅住宅地块中,有4幅都要求配建大比例的安置房,同时提前规定了安置房的销售价格。四幅地块加起来要提供304402平的安置房,所以这四块地也不设置较高限价,直接价高者得,这也导致了这几幅地块房企竞拍的热度不高,几乎都是一轮就定下。

其中宗地2017-48号须配建可建住宅建筑总面积90%的安置型商品住房,按15480元/平方米的均价销售;宗地2017-49号须配建可建住宅建筑总面积80%的安置型商品住房,按13320元/平方米的均价销售;宗地2017-50、51号两宗地须配建可建住宅建筑总面积90%的安置型商品住房,按18430元/平方米的均价销售。

【奥体板块三幅地块---宗地2017-46号、47号、48号】

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▲宗地2017-46号、47号、48号位置图

宗地2017-46号被厦门特工开发有限公司以16.64亿竞得。

项目需在开工后一年内一次性全部公开对外销售,项目全装修比例应符合有关规定要求。

宗地2017-47号被由融侨集团以3.56亿并配建社会公共保障房450平竞得。

该地块配建的社会公共保障房应按平均容积率布置,按照5700元/平回购;项目需在开工后一年内一次性全部公开对外销售,项目全装修比例应符合有关规定要求。

宗地2017-48号由碧桂园地产以底价6.72亿竞得。剩余可售面积约6241平,预估可售楼面价约8681平!

宗地2017-48号须配建可建住宅建筑总面积90%的安置型商品住房,配建面积56173平,按15480元/平方米的均价销售,由福州市人民政府指定对象购买;另外地块须提供商业建筑面积1.5万平方米,由福州市人民政府指定单位按5175元/平方米回购。

项目需在开工后一年内一次性全部公开对外销售,项目全装修比例应符合有关规定要求。项目需设置不少于176个停车位,对外开放使用。

奥体板块地块分析:

这三块地位于 海峡奥体板块,毗邻南二环快速路和齐安路,周边居住氛围浓厚,整体商业娱乐配套完善。地块周边路网发达,规划中的地铁5号线福湾站和凤山路站就在不远处。

【三江口地块-宗地2017-49号】

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▲宗地2017-49号位置图

宗地2017-49号由世茂地产以16.46亿竞得,剩余可售面积约37582平,平均楼面价约8760元/平!

该宗地须配建可建住宅建筑总面积80%的安置型商品住房,配建面积150328平,按13320元/平方米的均价销售,由福州市人民政府指定对象购买,配建的安置型商品住房位于地块北侧区域,用地面积约66000平方米。

项目需在开工后一年内一次性全部公开对外销售,项目全装修比例应符合有关规定要求。

三江口地块分析:

地块毗邻福州连接线与三江路,地处两条区域主干道交叉口,目前三江口板块配套仅有福州八中三江口校区,后期随着规划,其他配套建设也会加强,包括地铁1号线的延伸段三江口站,还有改区域内其他房企也陆续进驻。

【晋安金鸡新苑三期出让地块-宗地-2017-50、51号】

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▲宗地2017-50号、51号位置图

宗地2017-50号由福州三桥建设集团以6.9亿竞得,剩余可售面积约5370平,平均楼面价约12850平。

该须配建可建住宅建筑总面积90%的安置型商品住房,配建面积48326平,按18430元/平方米的均价销售,由福州市人民政府指定对象购买。项目需在开工后一年内一次性全部公开对外销售,项目全装修比例应符合有关规定要求。

宗地2017-51号由福州新榕城市建设发展有限公司以底价7.08亿竞得,剩余可售面积约5508.6平,平均楼面价约12853平!

该须配建可建住宅建筑总面积90%的安置型商品住房,配建面积49575平,按18430元/平方米的均价销售,由福州市人民政府指定对象购买。项目需在开工后一年内一次性全部公开对外销售,项目全装修比例应符合有关规定要求。

晋安两地块分析:

这两个地块毗邻三八路和二环快速路,距离鹤林高架桥很近,规划中的地铁4号线就在附近,周边还有东二环泰禾广场等等配套。

项目介绍

东二环泰禾广场是由泰禾集团斥资200百亿元,秉承19年的地产开发经验,以国际化的视野,比肩北京国贸、上海浦东等一线城市商业繁华,倾力打造的*别商业航母,成就中国高端商业品质样板。

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区位介绍:

项目位于城市二环和东西主轴的交叉处,二环路、化工路、塔头路三条城市主干道环绕,地铁34号线直达,三公里辐射范围内包含了东街口商圈、五四路CBD,特别是湖东路隧道开通后,五四路CBD到东二环也在3公里内,并且10分钟可直达火车北站、汽车北站福州北大门,连通城市高铁,通达全国。

 

而化工路将成为连通市区与三环的主要干道,经化工互通接驳三环高速可直通机场,更是连接东部新城、马尾新城进入老城区传统商业*的必经之路。随着周边路段改造完成后,东二环在福州的核心地位将更加凸显,项目所占据的二环以东这一城市咽喉要道将成为福州比较具有利润、吸纳力和核心辐射力的*版图所在。

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规划设计

东二环板块,尤其是东二环泰禾广场周边,近两年可谓是利好颇多。除了金鸡山公园、牛岗山公园的建设让东二环的环境越来越好之外,交通方面东二环也是频频获利。

地铁1号线通车以来,福州地铁建设速度加快,前不久福州城市轨道交通4号线一期工程可行性研究报告的批复文件的公开,今年年底将动工。作为地铁4号线站点边数一数二的大型综合体,受益良多。交通的更加便捷、再加上带来的强大人流,可以说东二环泰禾广场的未来更是不言而喻,潜力进一步提升已然指日可待。

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