1.11福州土拍3幅土地具体情况晋安地块周边东二环泰禾如何

来源：房天下整合发布时间：2018-01-12 15:11:27

2018年1月11日，在福州市行政服务*三层交易大厅终于打响了2018年的首场土拍之战，这也是2017年福州第8次土地出让。1月11日现场仅成功出让了6幅地块，其中宗地2017-52、53号因为竞买人不足两人转为挂牌出让，宗地2017-54号地块因规划问题取消出让。本场土拍揽金57.36亿，共出让的6幅均为住宅用地，总面积为220954平方米（合331.43亩），涉及仓山海峡体育*周边、仓山清富棚改、晋安金鸡新苑三期等，并且此次6幅地块中有4幅地块均大比例配建安置型商品住房，并且按照指定价格销售。

以下是1月11日土拍出让信息一览：

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土拍看点：

本次土拍的6幅住宅地块中，有4幅都要求配建大比例的安置房，同时提前规定了安置房的销售价格。四幅地块加起来要提供304402平的安置房，所以这四块地也不设置较高限价，直接价高者得，这也导致了这几幅地块房企竞拍的热度不高，几乎都是一轮就定下。

其中宗地2017-48号须配建可建住宅建筑总面积90%的安置型商品住房，按15480元/平方米的均价销售；宗地2017-49号须配建可建住宅建筑总面积80%的安置型商品住房，按13320元/平方米的均价销售；宗地2017-50、51号两宗地须配建可建住宅建筑总面积90%的安置型商品住房，按18430元/平方米的均价销售。

【奥体板块三幅地块---宗地2017-46号、47号、48号】

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▲宗地2017-46号、47号、48号位置图

宗地2017-46号被厦门特工开发有限公司以16.64亿竞得。

项目需在开工后一年内一次性全部公开对外销售，项目全装修比例应符合有关规定要求。

宗地2017-47号被由融侨集团以3.56亿并配建社会公共保障房450平竞得。

该地块配建的社会公共保障房应按平均容积率布置，按照5700元/平回购；项目需在开工后一年内一次性全部公开对外销售，项目全装修比例应符合有关规定要求。

宗地2017-48号由碧桂园地产以底价6.72亿竞得。剩余可售面积约6241平，预估可售楼面价约8681平！

宗地2017-48号须配建可建住宅建筑总面积90%的安置型商品住房，配建面积56173平，按15480元/平方米的均价销售，由福州市人民政府指定对象购买；另外地块须提供商业建筑面积1.5万平方米，由福州市人民政府指定单位按5175元/平方米回购。

项目需在开工后一年内一次性全部公开对外销售，项目全装修比例应符合有关规定要求。项目需设置不少于176个停车位，对外开放使用。

奥体板块地块分析：

这三块地位于海峡奥体板块，毗邻南二环快速路和齐安路，周边居住氛围浓厚，整体商业娱乐配套完善。地块周边路网发达，规划中的地铁5号线福湾站和凤山路站就在不远处。

【三江口地块-宗地2017-49号】

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▲宗地2017-49号位置图

宗地2017-49号由世茂地产以16.46亿竞得，剩余可售面积约37582平，平均楼面价约8760元/平！

该宗地须配建可建住宅建筑总面积80%的安置型商品住房，配建面积150328平，按13320元/平方米的均价销售，由福州市人民政府指定对象购买，配建的安置型商品住房位于地块北侧区域，用地面积约66000平方米。

项目需在开工后一年内一次性全部公开对外销售，项目全装修比例应符合有关规定要求。

三江口地块分析：

地块毗邻福州连接线与三江路，地处两条区域主干道交叉口，目前三江口板块配套仅有福州八中三江口校区，后期随着规划，其他配套建设也会加强，包括地铁1号线的延伸段三江口站，还有改区域内其他房企也陆续进驻。

【晋安金鸡新苑三期出让地块-宗地-2017-50、51号】

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▲宗地2017-50号、51号位置图

宗地2017-50号由福州三桥建设集团以6.9亿竞得，剩余可售面积约5370平，平均楼面价约12850平。

该须配建可建住宅建筑总面积90%的安置型商品住房，配建面积48326平，按18430元/平方米的均价销售，由福州市人民政府指定对象购买。项目需在开工后一年内一次性全部公开对外销售，项目全装修比例应符合有关规定要求。

宗地2017-51号由福州新榕城市建设发展有限公司以底价7.08亿竞得，剩余可售面积约5508.6平，平均楼面价约12853平！

该须配建可建住宅建筑总面积90%的安置型商品住房，配建面积49575平，按18430元/平方米的均价销售，由福州市人民政府指定对象购买。项目需在开工后一年内一次性全部公开对外销售，项目全装修比例应符合有关规定要求。

晋安两地块分析：

这两个地块毗邻三八路和二环快速路，距离鹤林高架桥很近，规划中的地铁4号线就在附近，周边还有东二环泰禾广场等等配套。

项目介绍

东二环泰禾广场是由泰禾集团斥资200百亿元，秉承19年的地产开发经验，以国际化的视野，比肩北京国贸、上海浦东等一线城市商业繁华，倾力打造的*别商业航母，成就中国高端商业品质样板。

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区位介绍:

项目位于城市二环和东西主轴的交叉处，二环路、化工路、塔头路三条城市主干道环绕，地铁3、4号线*，三公里辐射范围内包含了东街口商圈、五四路CBD，特别是湖东路隧道开通后，五四路CBD到东二环也在3公里内，并且10*可*火车北站、汽车北站福州北大门，连通城市高铁，通达全国。

而化工路将成为连通市区与三环的主要干道，经化工互通接驳三环高速可直通机场，更是连接东部新城、马尾新城进入老城区传统商业*的必经之路。随着周边路段改造完成后，东二环在福州的核心地位将更加凸显，项目所占据的二环以东这一城市咽喉要道将成为福州比较具有利润、吸纳力和核心辐射力的*版图所在。

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规划设计

东二环板块，尤其是东二环泰禾广场周边，近两年可谓是利好颇多。除了金鸡山公园、牛岗山公园的建设让东二环的环境越来越好之外，交通方面东二环也是频频获利。

地铁1号线通车以来，福州地铁建设速度加快，前不久福州城市轨道交通4号线一期工程可行性研究报告的批复文件的公开，今年年底将动工。作为地铁4号线站点边数一数二的大型综合体，受益良多。交通的更加便捷、再加上带来的强大人流，可以说东二环泰禾广场的未来更是不言而喻，潜力进一步提升已然指日可待。

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