您的位置: 楼市资讯>福州公积金买房有什么好处 开发商为什么拒绝公积金贷款
输入您的找房需求,10秒找到理想房源
期望城市:
期望区域:
期望户型:
购房目的:不限
期望预算:不限
手机号码:

立即找房

福州公积金买房有什么好处 开发商为什么拒绝公积金贷款

来源:房天下整合   发布时间:2018-01-12

买房是一件大事,大多购房者都会选择公积金贷款,减少自己的经济压力。住房公积金是什么?都有哪些类别?相对于商业贷款,公积金的有事有哪些呢?福州某些楼盘开发商为什么不愿意接受公积金贷款,公积金贷款的流程有哪些?

公积金贷款,公积金贷款买房的好处,福州公积金贷款办理流程,

住房公积金贷款是指由各地住房公积金管理*运用职工以其所在单位所缴纳的住房公积金,委托商业银行向缴存住房公积金的在职职工和在职期间缴存住房公积金的离退休职工发放的房屋抵押贷款。

住房公积金是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位及其在职职工缴存的长期住房储金。职工缴存的住房公积金和职工所在单位为职工缴存的住房公积金,是职工按照规定储存起来的专项用于住房消费支出的个人储金,属于职工个人。职工离退休时本息余额一次付偿,退还给职工本人。

公积金贷款,公积金贷款买房的好处,福州公积金贷款办理流程,

类别

住房公积金贷款的类别有:新房贷款、二手房贷款、自建住房贷款,住房装修贷款、商业性住房贷款转公积金贷款等。(注意:不是全部的公积金*都提供以上类别的贷款,请先咨询当地住房公积金管理机构)

特点

相对于商业住房贷款,住房公积金贷款具有利率较低,还款方式灵活,首付比例低的优点,缺点在于手续繁琐,审批时间长。

公积金贷款办理流程

申请人提出申请:住房公积金贷款需要向其所在地住房公积金管理*提出书面申请,并且提交住房公积金贷款所需资料。

1、管理*初审:

住房公积金管理*会对于你所提交的资料进行一个初次审核,审核通过之后会向借贷人出具《抵押物审核评估通知单》。

2、住房价值评估:

住房公积金贷款申请人持《抵押物审核评估通知单》到*指定的评估机构,对所购买的房屋价值进行评估(经济适用房不需要评估)。

3、正式审核:

住房公积金贷款申请人持管理*指定的评估机构出具的《评估报告》,及第2条中要求的初审材料到住房公积金管理*进行贷款审核。如果审核通过,则住房公积金管理*向借款人开具《住房资金管理*担保委托贷款调查通知单》。

4、办理担保手续:

申请人需要持《住房资金管理*担保委托贷款调查通知单》,申请人可以选择一个适合自己的担保方式。

5、签订合同:

以上手续都办理好以后,公积金贷款申请人需要与公积金管理*签订合同,并且需要去银行办理保险。

公积金贷款,公积金贷款买房的好处,福州公积金贷款办理流程,

 立享购房大礼包 

6、管理*与银行签订协议:

住房公积金管理*与受托银行签订委托贷款协议。

7、申请审理:

住房公积金贷款申请人直接向住房资金管理*提出贷款申请,也可由受托银行代为申请,将相关资料交给住房公积金管理*审核、审批。

8、管理*与银行签订贷款合同:

住房公积金管理*对每笔贷款金额、期限、利率审批同意后,与受托银行签订委托贷款合同。

9、借款人与银行签订合同:

受托银行按照委托贷款合同约定,与借款人分别签订《住房公积金委托贷款抵押合同》、《住房公积金委托贷款质押合同》和《住房公积金委托贷款保证合同》后,办理借款手续。

10、银行发放贷款:

受托银行将贷款直接划入房地产发展商在受托银行开立的指定账户。 

我们去相关部门办理公积金贷款时,一定要携带所有证件的原件,这样才能保证材料的真实性。如果需要夫妻双方到场的,夫妻双方一定要到场。

此外,在办理公积金贷款时我们携带的身份证、户 口本、结婚证上的号码,姓名必须一致。如果相关部门要求所有资料必须复印的,那么必须用A4规格的复印纸复印。材料准备齐全,我们就可以开始办理公积金贷款事项了。

公积金贷款,公积金贷款买房的好处,福州公积金贷款办理流程,

      买房,贷款,人之常情,事之常理。但是现在楼市却有一种反常的现象在打破着人们的常规理念:公积金贷款往往被开发商所摒弃,商业贷款大受开发商喜爱。这背后的原因究竟是什么?从四个方面为您解读。

  1.公积金贷款手续繁琐

  首先要谈的是,为什么公积金贷款受到开发商的摒弃?

  公积金贷款对购房者来说非常实惠,但是这份实惠是建立在繁杂的手续,复杂的流程和较长的办理周期之上的。对于一些房地产销售项目方来说,没有那么大的功夫去处理这些事情,去等待某一个办理公积金贷款的人办手续。集中办理贷款,追求效率是这个时代和房地产行业的共性。

  2.开发商对资金的需求

  现在一个项目开发下来,不下于几个亿是不可能的事情。

  首先,对于开发商来说,这些项目前期投入的资金多是通过银行贷款完成的。为了减少利息,尽快回笼资金,完成成交,收回房款,完成这个流水线工程,开发商当然更愿意选择商业贷款的客户。

  其次,公积金贷款的放款速度一般在一到三个月,而且还会受到政策,时间的限制,更加减缓放款速度。这对于开发商来说,是极为不利且浪费时间和精力的事情。

 一键拨号 

  3.卖方市场占主导

  如果一些开发商说本项目只接受商业贷款,不接受公积金贷款,相信很多购房者也是无可奈何的。毕竟这个时代的楼市太疯狂,好的机会转瞬即逝,稍一犹豫,房价就会上涨,到手的房子就会飞了。购房者不敢犹豫,不敢不听话。

  如果到了以购房者为主导的买方市场的时候,相信公积金贷款一定会重振雄风的。这是市场的规律导致的,除非政府机构强行干涉,否则,大家即使再激进,再愤怒,也无济于事。

  4.项目不符合公积金*的备案需求

  购房者能够申请公积金贷款的条件是,首先自己的公积金缴纳情况符合贷款要求,其次,开发商的项目也要符合公积金*备案的要求,比如,资质好,证件齐全等,如果一个项目五证不全就开始销售和办理贷款,基本上公积金贷款是没戏的。

  所以现在一些项目不接受公积金贷款,也有很大部分的原因在开发商这里。

查看楼盘信息> 推荐楼盘