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明年楼市松绑的可能性有多大 福州房价为什么会涨

来源:中证整合   发布时间:2018-01-12

 2018年开年以来,购房者都在关心楼市调控是否会松绑,房价走势又将会如何?地产股的躁动令市场侧目。仅仅8个交易日内,整个板块涨幅便超过10%。业内众多分析均指向楼市的调控有望边际放松,房地产的悲观预期已经得到充分修正,地产股在2018年具有系统性机会。

  对此,社科院金融所研究员尹中立向中新经纬客户端表示,地产股在开年的上涨的确与近期的政策微调有关,但是千万别误读了这种政策的微调,2018年房地产调控不会放松,房地产行情也不会超出预期,投资者应当心接较后一棒。

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  多因素推高地产股

  截至1月10日收盘,据wind统计,房地产指数在开年8个交易日内已经上涨达10.19%,其中世茂股份、绿地控股、泰禾集团等个股同期累计涨幅更是突破30%。

  尹中立认为,这是多个因素造成的共同结果,原因之一则是房地产公司盈利的增长。

  “地产股尤其是龙头公司去年的整个销售和盈利状况都是超预期的,”尹中立说,此前市场预期2017年受调控影响难以实现大规模的销售增长,但从市场整体来看,2017年房地产销售创了历史新高,龙头股的销售增长则更快,市场的集中度也进一步提高,龙头股的市场占有率提高了约5%,盈利状况也相应增长。

  12月份统计局公布的数据显示,2017年1-11月份,商品房销售面积146568万平方米,同比增长7.9%,商品房销售额102503亿元,增长37.5%。市场人士认为,2017年房地产市场全年销售数据将再创历史新高几无悬念。

  近期,南京、郑州、武汉、长沙、济南、合肥、兰州等一些城市局部放松了楼市限购政策,引发了市场对于2018年房地产政策或将边际放松的预期。

  对此,尹中立认为,地产股开年的上涨与政策动向及市场解读有关。“兰州、合肥等个别城市对限购限售政策做了一些微调,被市场解读为房地产调控的放松,加之此前大家预期十九大后调控会出现松动,这些微调的动作和市场预期结合在一起,就强化了政策对市场的影响。”

  楼市调控难松绑

  在采访中,尹中立反复强调,他认为房地产调控不会放松,近期的政策微调不代表房地产调控放松的动向。

  “中央明确提出,房子是用来住的,不是用来炒的,房子的定位实际上发生了改变,因此,未来所有和房地产相关的政策和制度都应该紧紧围绕这个新的定位。”尹中立说。

  他指出,在这种住房制度的导向下,不存在所谓房地产调控放松的预期,市场在一定程度上误读了近期政策的微调。

  那么,后期房地产板块是否会出现回调可能?尹中立认为,短期影响房地产市场走向的是金融政策。从大的金融背景来看,2018年仍处于金融紧缩的环境,在这一背景下,房地产行情是不会超出预期的,因此现在介入地产股的投资者要当心接下较后一棒。

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  房价为什么会涨?

  01、供应端:土地供应已经连续两年下滑

  任总表示:2015年土地供应就是负的33%,很多城市土地已经出现短缺。2016年,政府的土地供应继续下滑,部分一线城市的土地连2015年的一半都不到。目前一线城市库存平均已经只有6个月左右,已经远低于12个月的安全库存标准。如果一线城市不再建房,不出6个月,市场上将没有新房库存,这样房价怎么会不涨。

  当然这是最极端的情况,我们现在销售的房子和竣工的房子的比例是1:2.12。也就是平均每竣工了1套房,就卖了2.12套。这样下去房价只会越来越高,而只有趁早买房,才是最省钱的办法!

  在“工资追不上房价,收入跑不赢通胀”的时代,经常听到人讲这句话:“想想就后悔,要是当初买了一套房,放到现在不得赚翻了……”原来只有趁早买房,才是最省钱的方法。

  02、需求端:一线城市人口还将继续飙升

  目前,因为土地少有,部分一线城市已经在限制人口,比如北京之前还提出一个“誓死守住人口2300万的底线”。并且市里给各个区还下了任务,区里就把任务分割给了管辖下的各个企业,但结果却收效甚微。

  这是必然的,随着竞争的日益激烈,一线拥有更好的教育,更好的医疗,以及更好的前景,越来越多的家长不惜花费精力、金钱购置属于教育质量好的小学学区、学  位房产,这样下去需求只会越来越大,房价越来越高。

  03、现在楼市稳定,买房时机正好

  现在政府的高压下,开发商不敢冒险,新开的盘都只能降价出售,不少信楼盘的价格要便宜上万元,尤其是一线城市,基本都降价1万~2万了,因为政府要控制预售价!所以说现在能买到房,就是赚到!

  也有不少业主急需用钱周转,把房子低价抛售的。而这正是刚需购房者趁机捡漏、低价入场的好时机。

  但是仍有不少人在买房的时候寄希望于政府调控,寄希望于楼市崩盘,不愿意忍受购房压力,从而导致自己和房子越拉越远。

  不要再寄希望于明天房价会跌了,你得明白一件残酷的事实——时不时会蹦出来的调控政策,再提一提首付比例,较后加上房贷利率逐渐增长的暴击,就算你有存款,较后也只能干看着了。

  看到这里,买不买房,你心里已经清楚了。毕竟世界这么大,连一盏属于你的灯都没有,去哪儿看都觉得苍凉。

  较后说一句,那些总在观望或犹豫不决的人啊,房子100万的时候不买,等涨到200万还是不买,较后发现房价涨到连首付都出不起了。

  所以, 趁房价现在还稳定,赶紧咬咬牙,该借钱就借钱,给自己买套房!


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