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福州买房贷款额度不够怎么办 夫妻共同贷款额度有多少

来源:吉屋网综合整理   发布时间:2018-01-13

很多买房人可能碰到这样的情况,看好了一套房子,交齐了首付款。可是,就在贷款时,被银行告知只能贷款XX万,额度根本不够支付剩余的房款。这个时候,想要退房,开发商也不同意。那到底该怎么办?影响贷款额度高低的因素有哪些?如果选择夫妻共同贷款,额度有多少?

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贷款额度高低与这些因素有关

银行给到的贷款额度因人而异,额度“缩水”的原因通常与个人征信情况、年龄、职业、还款能力等有关。

一般银行要求贷款人的月收入要大于房贷月供的2倍,如果根据银行流水等资料无法体现借款人的还款能力,银行很可能下调放款额度。

有的银行还会将在本行购买理财或其他金融产品的借款人视为优质客户,更容易获得利率优惠和贷款。

如果是购买的二手房,银行会考察贷款房屋的房龄,通常要求是20~25年,房龄大的二手房贷款额度可能会被降低,遇到严格的银行干脆被拒贷。

此外,因债务纠纷被起诉,有犯罪或不良记录等,贷款人申请都有可能被压缩额度甚至被拒贷。

已经交了首付款,额度又不够,剩下的钱怎么办呢?

银行业内人士建议,如果是因为征信因素影响的贷款额度不够,可考虑换一家银行申请,因为不同银行的放贷政策不同,在放贷政策较为宽松的银行申请是有可能获得期望额度的。

如果申请的是住房公积金贷款,超过公积金贷款额度部分,可申请组合贷款。但需注意,并不是所有的银行都接受组合贷款申请,并且组合贷款涉及住房公积金*和银行等多个机构,审批周期较长。

有些人因为工作或者收入等因素,银行会觉得无法保证每月按时还贷而降低贷款额度,这时贷款人可以考虑增加一位担保人,以此让银行增加贷款额度。

当然,如果*终批准下来的房贷额度比预期额度差不了多少,又不想申请其他贷款的话,可以考虑向亲戚朋友筹措资金,补齐首付款和贷款额度之间的差额即可。但业内人士提醒,补交首付款往往需要重新签购房合同,事先需和开发商沟通好,以免出现不必要的纠纷。

在这里,要特别提醒的是,在交首付签订合同的时候,购房者较好和开发商约定好,万一贷款被拒或者贷款额度不够,该如何处理,做到未雨绸缪。

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贷款买房额度是多少?

据小编了解,房贷额度主要取决于下面几个因素:

1、首付比例

其实银行贷款额度会受到贷款首付比例的影响,通常来说,银行的贷款额度不会超过房屋总价减去首付款之差。

2、借款人还款能力

还款能力主要是指月收入,其实银行认为月收入能体现一个人的还款能力,银行通常的要求是,月收入为房贷月供的2倍以上。

3、个人征信情况

个人征信是银行考察借款人的一项重要项目,是获得期望额度和贷款优惠利率的前提条件。有银行会查借款人2年内的信用卡记录和5年内的贷款记录,要求严格的银行审查时间范围会更长,不符合征信要求的人可能会被降低额度,严重的还会被拒贷。

4、房屋房龄

如果大家购买的是二手房的话,房屋房龄也会影响贷款额度和贷款期限。通常房屋的贷款期限要求是20-25年,相对宽松点的会要求30年,严格点的是10年-15年。房龄大的二手房贷款额度可能会被降低,房子越“年轻”越易获得贷款,且额度也比房龄大的高。

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贷款额度不够怎么办?

1、收入不达标得不到期望额度怎么办?

一般说月收入都是以家庭为单位来计算的,如果是已婚人士的话可以考虑将夫妻二人的收入加起来,只要符合房贷月供收入比例的话就可以。

2、因为征信因素额度被降低怎么办?

如果大家存在逾期的话,如果逾期不严重,大家可以多咨询几家银行,要求宽松的银行有可能获得期望额度。如果是买新房,可以与楼盘合作银行申请贷款,还能获得优惠利率。

3.所有贷款渠道都试过了,还是不够,怎么办?

如果批准下来的房贷额度比预期额度少不了多少,大家又不想再去申请其他贷款,可以考虑向亲戚朋友借钱补齐差额,小编建议大家较好是不要去考虑民间借贷。

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夫妻共同贷款额度是多少?

1、对于商业贷款,如果夫妻二人都有稳定的工作,共同贷款额度会比个人高一些,但是也不能超过总房款减去首付款的总额。

比如同样是购买一套总价150万的房产,夫妻二人中丈夫收入20000元,妻子收入12000元。如果丈夫一个人申请房贷的话,可能首付要达到40%。如果两人共同贷款的话,首付可能降低到30%。

也就是说,单独一人能贷到的较大额度是总房款的60%,两人却能贷到70%。因为两个人的还款能力,远远高于一人,因此银行可能给予8折乃至7折的优惠利率。但是从不利角度来看,如果其中一个人有不良信用记录,也可能会导致贷不到款。

2、那么办理公积金贷款时夫妻共同贷款额度是多少,各地公积金贷款对夫妻共同贷款规定了相应的较高额度,例如某个城市(北京)夫妻共同贷款较高可贷120万。各地较高限额不同,有的地方夫妻共同贷款额度比个人要高。

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