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在商品房交易中，期房因为自身的价格、可选性等方面的优势，广受市场的欢迎。在期房交易合同中，买卖双方会对交房期限和违约处罚做出明确的规定，即使这样，开发商与业主之间关于延期交房的纠纷还是频频发生。
一、为什么开发商会延期交房？
开发商不能按时交付原因有多种，一是建设项目无法按期竣工：这种情况多是由于开发商资金和人力投入不足导致的；二是项目建设完了，但是无法通过竣工验收：这种延期交房一般是因为开发商在手续或者质量上存在问题。以上两种原因造成的延期交房，开发商构成了违约责任，业主是有权要求开发商按照合同约定赔偿违约金的。
除此之外，还存在一种原因造成的延期交房，即因重大规划、政策变更或者不可抗力造成的延期交房，例如高温、台风等天气原因造成的工期拉长，以及相关部门重新规划绿化、道路等政策性原因导致的工期增长。这类的延期交房根据《合同法》的相关规定，开发商只需要在期限内告知业主，是可以部分或者全部免责的。
二、面对开发商延期交房该怎么办？
业主在遇到开发商超过规定时间还是迟迟不交付房屋的情况时，首先可以发函催告开发商交房，并且就违约金赔偿的事宜与开发商协商。无法协商一致的情况下，业主可以向法院提起诉讼，用法律的手段维护自己的合法权益。值得注意的是，在延期交房的诉讼中，业主*重要的证据是房屋买卖合同和交付房款的相关票据，需要妥善保管并提交给法院。
开发商延期交房可以要求退房吗
答案是可以退房，但是要满足一定的条件。
三、延期交房违约金很低，不能弥补自己的损失怎么办？
很多业主都跟律师说过，自己因为开发商延期交房损失很大，较后得到的违约金却相对不多，根本难以弥补自己因此蒙受的损失。
一般在商品房买卖合同中，对于延期交房的违约金都规定在延期一日开发商支付业主已交房款的万分之几，但是同时也规定违约金*多不能超过多少。对于延期很久才拿到房子的业主来说，违约金的赔偿就显得格外的少了。对于这种情况，律师建议业主是可以根据《较高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条的规定，当事人以约定的违约金低于实际造成的损失为由请求增加的，应该以违约造成的损失确定违约金数额；第十七条规定，业主可以根据当地相关主管部门或其他有资格的房产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准来要求赔偿。
业内人士提醒，遇到延迟交房，购房者应仔细查看之前与开发商签订的商品房买卖合同，看合同中对延迟交房是否有相关规定。如果双方已在购房合同中约定逾期交房的处理方式，则按照合同中约定的条款执行，例如：在一定的期限内不能交房，开发商每天支付一定数额的违约金。如果合同中对延迟交房没有明确规定，而购房者与开发商对延迟交房问题协商又无法达成一致的情况下，购房者可以向法院提起诉讼，维护自身的合法权益。同时，法律界相关人士提醒，购房者在买房中遇到延期交房问题，要学会依法维护自身的合法权益。
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