福州房屋公摊面积怎么算房屋公摊与商铺公摊有什么区别

来源：吉屋网综合整理发布时间：2018-01-20 16:04:39

房屋公摊面积是指分摊的公用建筑面积的简称，它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。对于公摊面积的处理，目前我国尚无明确法律法规出台，因公摊面积的不明确，使其成为房地产交易过程中争论的焦点。

可分摊的公用建筑面积即公摊面积为：1.大堂、公共门厅、走廊、过道、电(楼)梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交(配)电室、值班警卫室等，以及为整幢服务的公共用房和物业管理用房以及其他功能上为该建筑服务的专用设备用房;2.每套与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙(包括山墙)，为墙体面积水面投影面积的一半。

（1）房地产面积的测算，均指水平投影面积的测算。

（2）各类面积的测算，必须独立测算两次，其较差应在规定的限差以内，取中数作为较后结果。

（3）边长以m为单位，取至0.01m；面积以m2为单位，取至0.01m2。

（4）量距应使用经鉴定合格的卷尺或能达到相应精度的仪器或工具。

（5）楼层高度是指上下两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离。

2房地产面积测算的方法

面积测算的方法有很多，根据面积测算数据资料的来源，可分为解析法和图解法两大类。房地产面积的测算，主要采用解析法，房屋面积一般采用几何图形法量算，用地面积大多采用界址点坐标法测算，也可以用图解法测算。

泰禾桂山院子

晋安售价待定

品牌开发商婚房/刚需住宅

优惠92-125㎡精装阁院开盘在即

拨号立享优惠

应该计入公摊的建筑空间有：根据国家2000年8月1日开始实施的中华人民共和国国家标准《房产测量规范》的规定，可以计入分摊的公用建筑面积即公摊面积包括：大堂、公共门厅、走廊、过道、电(楼)梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交(配)电室、值班警卫室等，以及为整幢服务的公共用房和物业管理用房以及其他功能上为该建筑服务的专用设备用房，及每套与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙(包括山墙)，为墙体面积水面投影面积的一半。所以这些项目都是要包括在分摊面积内的。

不应计入的公用建筑空间为：仓库、机动车库、非机动车库、车道等，作为人防工程的地下室、单独具备使用功能的独立使用空间; 售房单位自营、自用的房屋;为多幢房屋服务的警卫室、管理(其中包括物业管理)用房。以上这些项目是不计入分摊面积的，也就是说不需要我们分摊承担的。

住宅楼公摊系数：要想算出公摊面积，我们还应了解另一个重要的概念—住宅楼公摊系数，住宅楼公摊系数是一栋建筑的总公摊面积与总套内面积的比例，公摊系数它是只针对单一建筑，不是所有建筑的公摊系数都一样，每栋建筑都有自己的公摊系数。所以住宅楼公摊系数的算法是：需要公摊的共有建筑面积总和除以参加公摊的各单元的建筑面积总和。有了这一具有普遍意义的公式，我们就可以算出某栋楼房的分摊系数了。

马尾·中环自贸广场

马尾35000元/平米

地铁沿线现房现铺*

优惠独享团购优惠免费专车看房

拨号立享优惠

公摊面积的计算：
建筑面积＝套内建筑面积＋公摊面积
公摊面积＝公摊系数＊套内建筑面积
公摊系数＝总公共分摊面积／（套内建筑面积＊总套数）
套内建筑面积＝套内使用面积＋墙体面积
影响公摊面积的因素：
1、户型 同一栋楼里一梯一户、一梯两户和一梯三户是不一样的，典式楼和板式楼市不一样的。
2、套内面积 正如你所说，房子大就多点，房子小就少点
3、公共设施 只有楼梯和既有楼梯又有电梯是不一样的，公共设施、走廊越多公摊就越大。
4、建筑规模 楼梯高度越高公摊越大。
普通住宅的一般公摊比例：
多层：8%——15%

微信图片_20180115173427.jpg

福州房屋公摊面积怎么算 房屋公摊与商铺公摊有什么区别

福州房屋公摊面积怎么算房屋公摊与商铺公摊有什么区别