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年前买房还是该年后买房？那些大咖是怎么判断买房时机的？购房者需如何判断买房时机？很多没有上车的人，都需要抓紧较后的时机，在年前赶紧看房买房，原因是什么呢？小编调查各个渠道的信息，整理了以下5个理由，告诉你年前下手的原因所在。
一、为什么建议你年前买房？
1、从购房需求来看，年后需求大，购房竞争大
从大多数人的心理上来看，大家都关注年后会不会出什么新政策，会不会降房价之类，*终会导致年后大量购房者的聚集，反而让年前的售楼现场变得异常冷清。殊不知，在需求量大量增长的情况下，只会助长房价的继续上升，而且购房对象增多，无形中也给自己购房造成了竞争压力，可选择的合适房源也会越来越少。所以年前才是购房的好时机。
2、从销售角度来看，年前冲刺业绩，房价平稳，年后涨幅更大
一般而言，每年开发商都要完成一定的销售目标，年前作为较后的冲刺关头，为了完成业绩，吸引客户成交，一般会推出更多的优惠政策或者是变相降房价的方法吸引客户，所以，此时购房是一年中*实惠的时候。
年后就不一样了，一年伊始，大家都鼓着劲往前冲，未来拿到业绩的时间还很长，不急于这一时，而且通过年前的优惠，年后开发商必定会将年前的损失给补回来，所以年后涨价的可能也很大。
3、从二手房市场来看，年前好议价
年前的房价基本处于平稳期，此时如果有二手房东要出售房屋的话，一般会希望在过年前尽快完成成交，拿到现金。此时购房，对于购房者来说，议价相比其他时候也会变得更加容易。如果年前不买，二手房在年后出售的话，随着购房者的增多，出售对象也增多，大幅度的议价几乎是不可能的事。
4、从学 区房角度来看，年后购房需求大
在众多的购房者中间还有一批专门购买学 区房的人群，如果看中了同一个片区，同一个*，你在年后开始着手看房购房事宜，在购买需求大，竞争多的情况下，很难保障你可以顺利购得该学 区房。
每年5月是入学登记的时间，如果子女已经到了适龄入学时间，一旦买不到房，对自己造成的损失将是巨大的。相反，年前购房就会从容许多，一旦有意外，还有弥补的机会。
5、从土地供应角度来看，年后新的土地供应计划放出，开发商疯狂拿地，推动房价继续上涨
年终，政府的土地供应计划完成，开发商都讲究稳中取胜，来结束一年的工作。来年，土地供应计划放出，大家也都纷纷鼓足了劲拿地抢地，*终催动地价上涨，这意味着房价也会水涨船高。年后购房的人成了较大的背黑锅者。
二、怎么判断买房时机？
1、选信贷“放水”时
信贷“放水”，货币政策宽松，你可以从银行贷出相对较多的钱款用以买房，而且如果能够抓住降准降息等“救市”政策的短期红利，那你就相当于抢占了市场先机。
2、选利好规划出台时
规划利好对于区域房价提升的影响，即使不明说，相信大家心里也都是清楚的。所以，一旦有利好规划出台，你就可以准备好买房，一般来说，传言、规划、动工、建成这几个时间点都是需要把握好的。
3、选政府出台政策支持前一两个月
几乎每年都会针对房地产的市场状况出台大大小小的相关政策。一般情况下，政府出台利好政策鼓励买房的前一两个月，开发商都会处于观望状态，等到实在扛不住政策压力时就会，所以政策出台一两个月左右比较适合出手。
4、选年底开发商冲业绩时
每年9、10两个月是购房高峰，而到了年底往往就会进入淡季，这时开发商为了冲业绩就会不断推出促销活动，而购房者就可以趁这个时机，选一套真正的物美价廉的房子。
5、选房地产官员落马后两三个月
开发商多多少少会与房地产相关的官员“有联系”，从而获得资质使用权等方面的实惠。但若是这些官员落马，开发商同样会受影响。所以，在这之后的两、三个月内，开发商可能就会因无力支付资金或人情上的费用而出售盘，这个时候就是购房者出手的好时机。
6、资金足够、有实际需求时
买房要根据自身经济状况，遵循一切从实际出发的原则。资金足够你随时可以买房，怎么算资金是否够呢？
专业人士表示：按照平均标准计算自己8-10年左右的家庭总收入多少，这样能买到自己相对比较合适的住房，也是比较适合买房的。
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