公积金买房有什么好处公积金较低贷款多少钱

来源：吉屋网综合整理发布时间：2018-01-30 10:43:56

一、公积金买房能贷多少钱

1、(个人缴存额/个人缴存比例-400)/对应每万元的还款系数;

2、高可以贷到要购买的房子的评估值的80%

3、一般高可贷的金额80万,如果做信用评级AA级可以高92万,AAA级可以高104万

以上三条同时约束着公积金贷款的贷款高金额,当三者有差异时,以贷款数额低的为准。

二、公积金买房*低多少

住房公积金贷款买房*比例是指购房人先予支付给售房人的购房资金占总房价款的比例,购房*资金是家庭必须准备的,缺口部分可以申请贷款,完成购房全款交付。

一般情况下房价扣除*部分等于贷款金额,如果*比例要求越高,则购房贷款的门槛就越高,目前我市公积金贷款*比例为现房及按揭商品住房30%,二手房为40%。

公积金,福州公积金买房*低是多少,利率是多少有什么好处

1、住房公积金贷款买房*说明:公积金不能直接用作购房*。市民需要先垫付*款,然后再到住房公积金管理提取其公积金内的存储余额。

2、住房公积金贷款额度按照住房公积金账户余额计算的高可贷额度:

计算公式为:(公积金账户余额+公积金月缴存额×2×至法定退休月数)×2

3、住房公积金贷款额度按照贷款高限额计算的可贷额度:

一人申请住房公积金贷款的,高贷款额为50万元,两人或两人以上购买同一住房申请住房公积金贷款的,高贷款额为80万元。

4、住房公积金的提取总额不能超过房款总额。

5、结清住房公积金贷款后可以再用公积金购房。无论婚前还是婚后,夫妻中有一方办理过公积金贷款,系统上会有记录。如果首套房的公积金贷款已结清,夫妻双方再用公积金贷款买房,仍视为头次购房。

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公积金贷款利率优惠 

同样贷款金额和还款年限，公积金贷款与商业贷款相比能节省数万元利息。以一套40万的房屋为例，贷款28万。若商业贷款年限为25年，则月均还款1721元，25年付款总额516300元，支付利息总额高达236300元。而同样是年限25年的公积金贷款，月均还款1548元，25年总还款464400元，支付利息总额184400元，比起商业贷款而言，每月能少支付173元月供，25年共节省利息支出近51900元。 

同样贷款金额，同样还款数额，公积金贷款与商业贷款比，不仅还款时间短，还款利息更少了许多。同样的，28万元贷款，若同样以1721元/月的金额还款，商业贷款还款300个月，历时25年，支付总额达516300元，支付利息236300元。而公积金贷款在还款到第251个月，即在第21年时，全部本金及利息就已经还清，支付总额430715元，支付利息仅150715元，比商业贷款节省利息支出85585元。

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