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一、今年房企将面临巨大资金压力
值得注意的是，上海易居房地产研究院分析师严跃进表示，房企的业绩改善也有很多不确定性，包括未来可能的加息、资本市场的管控、企业到期债务兑付等情况，这些都会给房企造成一定的业绩压力。嘉凯城预计公司全年实现净利润19亿元，同比增长376%。对此，嘉凯城表示，公司实现归属于上市公司股东的净利润比2016年同期增加的主要原因是公开挂牌转让子公司武汉巴登城*有限公司的100%股权。*ST松江业绩预盈也主要是由于处置两个子公司股权等非经常性损益事项所致。
二、首套房贷上浮10%将成主流
在1月31日24点前将客户资料录入个贷系统的，房贷利率按原利率执行，在2月1日零点后录入的，房贷利率按新利率执行。据融360*发布的监测数据显示，2017年12月，仅有1家银行执行基准利率，执行基准利率上浮5%和10%的银行分别为11家和7家，上浮15%的银行有2家，上浮20%的银行有1家。其中，四大行均是执行首套上浮5%。二套房贷款平均利率为5.55%，11家银行执行基准利率上浮10%，1家银行执行基准利率上浮11%，7家银行执行基准利率上浮15%，4家银行执行基准利率上浮20%。
三、多路资本抢滩长租公寓市场
今年1月，长租公寓品牌微舍公寓（WE SHARE）宣布已获弘帆*数千万元Pre-A轮融资。专注于长租公寓租赁服务的互联网平台彩虹租房也在近期宣布已获得睿德股份300万元的*。目前，房企、创业型公司、房产中介和酒店等类型企业都已涉足长租公寓业务。据不完全统计，目前国内的长租公寓品牌已达到数百家。华平*中国区联席总裁程章伦认为“这个行业没有天花板”。丁毅则表示，现在中国的住房租赁市场规模接近1.5万亿元，未来几年还会继续增长，五年后甚至可能达到2万亿元。
四、贷款利率呈上行趋势
从去年银行对于住房政策发展方向来看，包括工行、交行等都选择在广州地区布局住房租赁，估计年内银行会从对房企的授信更多地拓展至个人住房的个性化服务，提醒有住房金融服务需求的市民不妨关注。实际上，除了房贷，目前银行贷款定价均出现上调。广东某国有行相关负责人告诉记者，今年无论是个人贷款利率还是对公贷款的定价都有所上调。如该行去年推出的快贷类产品，去年还可以做到近3.8%的贷款利率，而今年已大幅上调至4.6%左右，同时总体规模也有所收紧。
五、今年是住房制度重大改革年
30日，在中国社科院财经战略研究院举行的住房制度与房地产税专家研讨会上，社科院城市发展与环境研究所研究员王业强表示，2018年将成为我国1998年房改之后的重大住房制度改革年，房地产市场将由*炒作为主导转型为以消费为主导。目前来看，供给、保障、市场三路推进将是住房制度改革的路径。供给方面，完善共有产权住房、公共租赁住房、商品房的供应体系；保障方面，以满足新市民住房需求为核心，通过阶梯式住房保障方式、完善公积金制度、加大棚户区改造、住房租赁市场和共有产权住房建设等举措实现保障；市场方面，主要是弥补租赁市场的短板，增加机构租赁住房的供给，探索集体建设用地建设租赁用房，规范租赁住房市场的法律法规。
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