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福州冬天买房要注意什么 岁末年初收房要考虑哪些

来源:房天下综合整理   发布时间:2018-02-03 14:54:13

大多数购房者一般都喜欢选择晴天去看房,这样可以看清房子的采光和日照,而不会选择雪天去看房。其实雪天,大家更应该去看看房子,因为雪天看房,购房人可以更加明晰地发现环境的优劣、物业管理的漏洞。那么雪天看房要注意些什么呢?冬季验房和其他季节相比,有什么需要注意的呢?

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雪天看房要注意什么?

1、细节检验渗水排水(特别是顶楼)

雨雪过后看房,房屋墙壁是否有裂痕、漏水、渗水比较能一览无遗,特别是想要选择顶楼的购房者更应该细看。同时,应格外留意阳台、卫生间附近,看看有没有潮湿渗水的现象以及公共场所是否有渗漏。

2、不看墙面看墙角

查看墙面是否平整或潮湿、龟裂,可以帮助购房者了解是否有渗水的情况。而墙角相对于墙面来说更为重要。墙角是承接上下左右结构力量的,如发生地震,墙角的承重力是关键,而墙角严重裂缝时,漏水的问题也会随时出现。

3、看室内通风性(冬季通风、采光问题更显现)

应注意看房子的通风状况是否良好,房屋是否有潮湿、霉味,采光是否良好。检查一下房屋的窗户有无对着别家的排气孔。

小编在此要特别强调的是冬季寒冷,采光问题在冬季看房时更具明显。而每日采光相差一*以上,室内温度给人的感觉也会相差很大。

4、室内冷暖实地感受

冬天的保温和取暖也是不可忽视的关键点。房屋采用什么样的供暖方式、供暖效果如何是首先要详细了解的,近年来采暖方式日趋多元化,暖气片、地暖、空调等家庭独立供暖设备屡见不鲜。

这里小编要提醒大家,室内的隔热保温情况较好实地感受,关上门窗看看室温上升的快慢,尤其是对比太阳光充足的午后和傍晚夜间的差异,也可以对房屋乃至大楼的整体隔热设施进行查看。再根据不同的供暖方式,预估今后的使用情况、费用支出。由于设备差异供暖的效果也不同,有条件的可以向先期入驻的业主了解实际情况。

5、直观检验交通配套是否方便

雪天出行难,相信这是所有市民的苦恼。但是如果此时去看房,却可以顺道检验房屋周边的交通配套情况,如公交路线、自驾路线和交通状况,考察房屋周边的交通便捷度,雪天路面通达度,如哪些路段扫雪及时,哪些道路排水能力较佳等,提前感受未来生活的交通配套状况。

6、实地了解物业服务

由于物业服务和生活舒适度息息相关,近几年购房者在挑选二手房的过程中,不仅关注房屋价格、质量和配套,而且也越来越重视物业服务质量。

在下雪天看房可以直接清晰的考察出各大小区的物业服务水平,如考察他们是否能及时清理小区的积雪、雪天对于卫生的清理是否及时、是否人性化考虑到业主出行难,并提前做了充分的准备和保障。

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冬季验房和其他季节相比,需要注意哪些事项?

1、检测墙体质量

冬季天气干燥很容易看出墙体质量的好坏,在干燥的天气下,施工不当的墙壁很容出现裂缝。经过目测,业主就能发现墙体是否有裂缝;当然除了观察墙体裂纹外,还应注意墙体是否平滑笔直,简单的方法是用直角尺靠在墙上检测,同时可以用橡胶小锤敲击墙面,通过声音来检测墙体是否有空敲。

2、查看房屋保温情况

相比其他季节,冬季较为寒冷,因此检查房屋保温情况就显得十分重要。首先购房者要先检查房间里的墙面,如果有结露现象说明墙面的保温层有问题。其次要检查门窗,这是因为门窗是热交换和热传导活跃、敏感的部位,它们直接影响房间的保温效果。如果业主所购房屋为多期次,可以向之前的住户咨询房屋的保温情况。

3、查看房屋通风情况

首先要先开窗透风来检测通风是否顺畅,且观察周围是否有污染源。其次由于 冬季较低的气温会掩盖一些不良气味,因此还需要通过观察和咨询同区位住户详细了解空气污染程度。

4、检查防水情况

冬季是测试房屋的防水情况的好时机,如果遇到雨雪天验房,那么业主可以直观的观察到房屋的防水情况。如果没有雨雪,那么也可以在门缝里塞上防水的塑料,将各种管道口用塑料薄膜扎牢,再用自来水管在地面上放水,水的厚度不要超过2cm。然后约好楼下的业主,在2 以后观察楼下的天花板是否渗水即可。测试完一定要将积水擦干,以免结冰。

5、查看装修效果

针对精装修项目,业主们需要针对一些部位进行核心考察,例如门窗的封闭性(冬季风大,在检测窗户时可关窗进行,比较容易检测窗户的密闭性)、隔音性等。另外,一些细节也不能错过,比如如果室内铺设的是木质地板,那么要适当留缝隙。这是因为如果气温骤冷骤热地板会开裂。冬季铺设地板时,留出适当的施工缝隙可减少日后产生起鼓、悬空的几率。针对毛坯房,要检测门洞是否标准,如果门洞不标准将会给后期木门的制作和安装带来很大隐患。

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由于季节不同,每个时间收房都有其需要关注的核心,但除了上述四点之外,还有其他方面需要考虑,例如:

测量:一般测量墙角到天花板的垂直距离即可。但对于购买跃层或的购房者要注意,如果在购房合同中明确规定了距离,应仔细检测,如果楼层的高度低于2.6m,一定程度会降低生活舒适度。

检查地面是否水平:地面是否水平对后期装修影响很大。检测地面平整的方法也很简单,用直角尺或三角尺对地面进行检测即可。如果检测出地面有较大落差,那么好可以请专业人士进行重新检测。

检查电路情况:一般在房屋收房时都已经通电,这个时候业主就需要对电路进行检查。另外业主收房时一定要向开发商索要房屋的管线图,以便以后装修使用。

检查装修:

(1)精装房的验收。由于精装房可以掩盖一些隐蔽工程的瑕疵,精装房的检测应严格按照合同签署约定来检测,比如装修材料的品牌、装修的质量。建议购房者收房时由专业验房师陪同。

(2)毛坯房的验收。一般可分为“看外部”、“查内部”、“测相邻”三大步骤:“看外部”即观察外立面、外墙瓷砖和涂料、单元门、楼道;“查内部”即检查门窗墙面、地面、墙面、防水存水、强弱电、排烟、排气;“测相邻”主要是就闭存水试验,水表空转等问题与楼上楼下的邻居查验。

对于业主来说冬季验房可以对房屋的采光、通风、供暖等方面有直观的感受,也可以清晰的发现周围环境及物业管理是否有漏洞。但是由于 冬季天寒容易掩盖一些异味,因此业主应对小区卫生情况、绿化情况做深入了解。


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