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2月5日吉屋头条:房企融资渠道再收紧 “租房*”再扩围将全面普及

来源:吉屋网综合整理   发布时间:2018-02-05 10:16:52

一、房企融资渠道再收紧

房企融资渠道面临全面收紧的局面。近日恒丰银行一份被曝光内部文件显示,其于1月29日下发关于暂停受理房地产行业新增授信业务的通知,而恒丰银行随后也表示这是基于银行贷款结构调整作出的正常经营决策,属于暂时性内部管理措施。与此同时,银监会以及各地银监局出政策和开罚单“两手抓”,对违规房地产企业融资实行高压监管。

除了商业银行信贷渠道,信托公司银信合作业务以及房企发债融资也依然受到监管层严控。业内人士表示,房企融资通道进一步缩紧,资金链压力将雪上加霜。随着调控持续,楼市进入调整期,资金获取或成为2018年房企业务的关键。

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二、全国土地市场供求回落

分各类型城市来看,一线城市土地市场供求两端同比均涨,供应环比止跌回升,同比涨幅居各线城市首位;二线城市供地节奏放缓,均价同比涨幅较去年同期收窄,成交量及收金同环比双降;三四线城市供应量环比走低,成交面积同环比缩水,出让金环比下滑六成。1月29日,广州南沙迎来年内首场土地拍卖,两宗分别位于东涌镇和灵山岛尖的地块,采用“限地价+竞配建+竞自持+摇号”的方式出让,共收金55.22亿元。*终,越秀地产以较高限价369824万元竞得灵山岛尖2017NJY-12地块后,中海地产以总价182378万元、配建面积47700平方米、楼面价16549元/平方米拿下东涌村地块。

三、贷款利率呈上行趋势

有业内人士也表示,从去年银行对于住房政策发展方向来看,包括工行、交行等都选择在广州地区布局住房租赁,估计年内银行会从对房企的授信更多地拓展至个人住房的个性化服务,提醒有住房金融服务需求的市民不妨关注。实际上,除了房贷,目前银行贷款定价均出现上调。广东某国有行相关负责人告诉记者,今年无论是个人贷款利率还是对公贷款的定价都有所上调。如该行去年推出的快贷类产品,去年还可以做到近3.8%的贷款利率,而今年已大幅上调至4.6%左右,同时总体规模也有所收紧。

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四、建立房地产长效机制

名列前茅,加强对土地市场的计划管理,提升国有企业对土地开发与房地产开发的参与程度;第2,继续实施限购、限贷、限售政策,可以适时放松,但不会取消;第三,在保持但压缩市场化供应的同时,重启体制内住房供应渠道,允许机关、事业单位、国有企业自主建房、内部分配、低价购买、限制产权、封闭运行;第四,通过共有产权方式,解决部分中低收入家庭的居住问题;第五,通过放松集体建设用地入市方式,扩大建设用地和租赁房供应;第六,通过开放REITs市场、减免税收等方式,支持国有企业进入持有和租赁市场;第七,鼓励保险基金进入持有和租赁市场;第八,政府或国企参与租赁平台的建设,控制租赁价格,发掘税源;第九,研究开征房地产税。

五、“租房*”再扩围将全面普及

据中原地产研究*统计,今年来已有南京、天津、青岛等多地调整了人才引进策略。在近三个月时间里,就有全国近20个城市与地区先后发布了不同内容的*宽松与人才引进政策。

南京发文完善人才*政策,允许研究生以上学历及40岁以下的本科学历人才,以及持一等工及以上职业资格证书的技术、技能型人才先*再就业。青岛宣布,将全面放开城镇*限制,加快取消购房面积、就业年限、积分制等*条件,并将租赁住房纳入基本*条件,全面放开城镇*限制;天津市政府也在同日透露,对符合天津市引进人才政策等有关条件的非户籍人口实行“租房*”政策,对本人或直系亲属无名下合法住房的,可在其长租房屋所在社区落集体户 口

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