2月8日吉屋头条：刚需改善户型销售均价下降住房租赁市场发展呈大势

来源：吉屋网综合整理发布时间：2018-02-08 09:37:58

一、刚需改善户型销售均价下降

根据官方公布数据显示，去年11月至今年1月份，*适合刚需和改善需求购房者的90~144（含）平方米面积段产品销售均价为16864.92元/平方米，比去年10~12月同类户型销售均价下滑121.45元/平方米；小于90平方米户型销售均价为14218.37元/平方米，比去年10~12月同类户型销售均价上涨 232.57元/平方米；大于144平方米的大户型销售均价为18855.16元/平方米，比去年10~12月同类户型销售均价上涨658.43元/平方米；地上层数为4层以下的别墅销售均价为21187.18元/平方米，比去年10~12月同类户型销售均价上涨497.25元/平方米。这也反映出今年1月份东莞刚需和改善户型销售均价平稳，且略有下降，而大户型和别墅产品受个盘成交影响，整体销售均价出现上升。

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二、2018年房贷利率上涨

银监会主席郭树清此前表态称，抑制居民部门杠杆率，继续遏制房地产泡沫化倾向。数据显示，目前商品房销售和个人购房贷款余额增速均已从高点开始回落。其中，个人按揭购房贷款已经连续14个月增速下降，从2016年10月份的大增51.40%，一路下降到去年12月份的负2%。有分析认为，短期内，随着利率上调，预计个人按揭增速还会进一步下降。有经济学家预计，参照以往经验，预计2018年新增个人住房贷款约3.3万亿元，较2017年减少8000亿~10000亿元。

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三、房地产长效机制要从供求关系入手

“长效机制一定不能建立在行政主导的主观干预市场发育结果之上，而是要从供求关系上入手，要从空间上的变化来解决住房供给问题。” 中国城市和小城镇改革发展*理事长李铁在2月6日出席由腾讯房产主办的“聚变·重构”年度影响力沙龙时作出该表述。他认为，当前很多地产调控政策没有考虑到地产空间的变化、行政区域的变化。“这是一个特别大的问题”。

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四、市场需要充分利用空置房子

中国已经不缺房子，现在需要的就是把这些房子都充分利用起来。”近日，SOHO中国董事长潘石屹在他的个人摄影展上表示，开发商始终要想到市场上面需要什么就做什么，不需要的就别做了。过去20多年，开发商已经建了很多房子，现在就是把这些空置房子充分利用起来，而不是建更多房子。SOHO 3Q就是把办公利用起来，像Airbnb就是把住宅可以利用起来。“我们一定要做新的行业，市场上需要的是新的服务，我们做SOHO 3Q就是鼓励年轻人不断创业。”

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五、住房租赁市场发展呈大势

国内首单百亿住房租赁REITs获批、中国银行与8家房地产企业签署战略合作协议并计划提供超2000亿元融资、多地政府明确提出2018年加大租赁住房的建设与供给……近期，住房租赁市场频频爆出重磅消息。业内人士指出，在“坚持房子是用来住的、不是用来炒的”定位指导下，发展住房租赁市场已然成为大趋势，而随着各方面支持力度的加大，这一市场的发展也正逐步提速。中国首单百亿住房租赁REITs（房地产*信托基金）——“中联前海开源-碧桂园租赁住房一号资产支持专项计划”获得深圳证券交易所审议通过，由碧桂园控股有限公司联合中联前源不动产基金管理有限公司共同实施，产品规模100亿元，采取储架、分期发行机制。

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2月8日吉屋头条：刚需改善户型销售均价下降 住房租赁市场发展呈大势

一、刚需改善户型 销售均价下降

五、住房租赁市场发展呈大势

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一、刚需改善户型销售均价下降