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一、我国将全面放宽城市*条件
我国将全面放宽城市*条件。昨日，国家发改委发布《2018年推进新型城镇化建设核心任务的通知》，要求各地落实地方政府主体责任，2018年实现进城*1300万人。对于*政策，各城市的工作任务不尽相同。《通知》内容显示，中小城市和建制镇要全面放开*限制。大城市对参加城镇社保年限的要求不得超过5年，其中Ⅱ型大城市不得实行积分*，有条件城市要进一步降低社保年限要求；Ⅰ型大城市中实行积分*的要大幅提高社保和居住年限的权重，鼓励取消年度*数量限制。超大城市和特大城市要区分城区、新区和所辖市县，制定差别化*条件，探索搭建区域间转积分和转户籍通道。探索租赁房屋的常住人口在城市公共户 口*。落实地方政府主体责任，2018年实现进城*1300万人。
二、3月份多家上市房企公布融资计划
3月13日，华夏幸福基业股份有限公司发布公告称，其下属子公司九通基业*有限公司2018年非公开发行公司债券（名列前茅期）已完成发行。该笔公司债券发行规模为10.9亿元，期限为5年。此外，华夏幸福也计划在月内发行20亿美元债券，用于境内产业新城项目。3月12日，华润置地有限公司发布公告称，公司已于3月9日完成发行2018年度名列前茅期中期票据，所得款项将用于集团项目的建设开发，以及补充流动资金。同日，深圳香江控股股份有限公司发布公告，2018年公司债券（名列前茅期）*终发行规模为9.1亿元，*终票面利率为7.9％。据悉，该期债券募集资金扣除发行费用后拟用于偿还金融机构借款。“在楼市调控的大趋势下，房企越来越关心资金链安全，在境内融资收紧下，海外融资越来越被重视”。中原地产领头分析师张大伟分析表示，2017年全年，房企境外融资合计388.6亿美元，同比2016年全年的140.6亿美元上涨了176%。
三、二手房挂牌价再下降 交易量有望“稳中有升”
北京楼市持续低温，3月上旬，新房二手房表现均一般，但就交易量来看，二手房市场或出现“稳中有升”的局面。不过，在经历了9个月价格下调之后，北京二手住宅成交价格目前仍有下跌但降幅呈现继续收窄状态。据我爱我家集团市场研究院数据统计，2018年3月上旬(3月1日-3月10日)，北京全市二手住宅共网签3130套，与2月上旬相比下降28.9%，同比2017年3月上旬下降49.2%。北京各月的二手住宅网签量一直都是“头低尾高”的走势，上旬网签量偏低较为正常。在价格方面，就麦田房产二手住宅挂牌房源价格数据来看，2月份挂牌均价环比上月略降0.4%。业主挂牌价格下挫，在一定程度上促进了交易量的增加。多位业内人士均认为，与市场高位相比，“量价齐跌”已经成为二手房市场的主要趋势。但随着春节交易淡季的结束，预计接下来会呈现出“小阳春”的势头。
四、房地产税有助于打造服务型政府
时下，房地产税“落地”成为热议话题之一。一方面，这反映了我国民众个人财产从少到多，由计划经济时期到市场经济时代的变迁；另一方面，构建公民纳税和政府服务的自主意识和良性循环，迫切需要个税、房地产税等作为直接税的财产税工具介入，是社会现代化的缩影。不过，除个税为“就业单位代缴”外，由于我国没有对个人征税的传统，税务部门习惯了企业在系统里直报。可是，推出房地产税涉及民众的民生和私产，能否较大程度地保障公平，特别是如何使那些避税能力强、拥有房产多的富人有效纳税，是个大问题。首先，我国要修改相关法律法规，将自然人纳入缴税规范，探索信用惩戒、银行扣款等确保征税效率。美国个人信用体系相当成熟，欠税滞纳金很高，信用约束很强，但每年仍有超过120亿美元的房地产税拖欠。
五、资本加持 催生长租公寓发展新模式
3月6日，福晟集团在其战略发布会上表示，未来，集团将进入长租公寓和产业地产领域。在此之前，万科方面表示，万科的商业、物流、度假、长租等业务都是为未来做准备。此外，今年1月底，合景泰富集团与中国建设银行股份有限公司上海分行签署合作协议。根据协议，建设银行上海分行将为合景泰富在住房租赁融资方面提供全生命周期的产品服务方案，并为承租个人打造便利、全面的租住服务体验，双方将建立多层次的合作模式。合景泰富方面表示，2018年将核心打造长租公寓品牌项目“昕舍”。根据规划，其长租公寓项目计划在2020年达到全国3万间房，覆盖20个主要城市的目标。就布局而言，已经计划在北京、上海、广州等一线城市及南京等二线城市加快布局。中国指数研究院相关负责人分析指出，随着国家大力建设推行房地产市场长效机制，租赁市场发展前景向好，作为行业新兴的细分市场，这片蓝海成为百强房企新的战场。万科、保利、碧桂园等百强房企纷纷布局长租公寓，百强房企之中已有超过30家布局长租公寓领域。
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