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福州买房一定要网签吗 新房和二手房分别要注意什么

来源:吉屋网综合整理   发布时间:2018-03-14 15:26:22

在互联网+的趋势下,越来越多的省市开始实行房屋网签政策,就近日福州房产交易来说,13日福州网签五区39套七县(市)116套。那么问题来了,买房一定要网签吗?新手房和二手房的网签都要注意些什么呢?

买房网签,买房可以不网签吗,网签有什么作用

房屋网签就是你和销售对象签订合同后,要到房地产相关部门进行备案,并公布在网上。然后会给个网签号,可以通过这个号在网上进行查询。网签是为了让房地产交易更加透明化。房地产开发企业今后在申请办理商品房预售许可证,或为现售商品房申请新建商品房所有权设定登记前,必须向市国土房管局办理项目入网手续,并报送相关信息和证明材料,市民可随时上网查询。


网签信息包括什么

网签信息包括购房者*关心的房地产开发企业信息。如企业资质及证书号、银行信用等级、获奖情况、企业地址、法定代表人姓名、联系人、联系电话等,以及楼盘信息,如绿化率容积率、间距,总建筑面积、建筑结构、拟售价格,开竣工日期、开盘日期,前期物业服务约定期限及前期物业服务收费标准等。

此外,公示的信息还有商品房预售许可证号或房地产权证号、商品房代理销售机构信息、以及房地产权利是否被限制等情况

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网签是必须的,但网签有什么作用呢

实行网上签约之后,可以杜绝开发商“一房多卖”的伎俩,及时网签还可以有效避免“吃差价”责任不明确、合同不规范等等问题。购房者与开发商签约后,该合同的具体合同号将反馈至管理部门,如该房已销售或抵押,合同将不能生效。

网签给客户带来的影响,将会表现在以下几个方面:

1、网签后业主资质经过核实会更加可信,盘源信息也更加可靠,以后找房子可能会更方便、快捷,交易的流程也更加清晰

2、交易过程全部信息化后,可以缩短买卖双方交易递件的时间。整个网签过程市民也都可以通过网上实时查询,得知二手房交易的办理进程。

3网签之后,交易将会更加透明,以前那种经纪公司利用客户与业主之间信息不对称,吃差价的现象将彻底杜绝,交易双方权益将会更有保证

4、网签之后更加有利于政府部门对二手房市场进行监控。政府将会掌握*真实的市场信息,这对上级主管职能部门监控市场,出台各项市场政策提供更加有力的数据支持。

5交易过程中的资金将会更加安全,以前如何确保交易资金的安全,是买卖双方都关心的一件大事。现在出台的资金监管方案,将会为买卖双方提供一个让双方都放心的平台,能够较大限度的保证交易过程中的资金安全。

购房网签相当于在房屋管理部门将您的买卖协议备案,并在互联网上公示,一定程度上有利于避免开发商一房二卖,是一种行政管理行为,但是不能代替过户。


买新房什么时候网签?

新房网签的时间节点,是在购房者做完购房资格核验之后,到售楼处完成网签。购房资格核验通过的,才能进行网签,核验没有通过的,无法进行网签。
购房资格核验结果出来后,必须立马网签吗?
不需要,购房资格核验结果的有效期为30天,决定哪天网签,要看认购书中约定的较后签约日期,在较后签约日期之前进行网签即可

网签流程
交易双方当事人根据网上公示的商品房定金协议或买卖合同文本协商拟定相关条款———由房地产开发企业通过网上签约系统,打印经双方确认的协议或合同———双方当事人签字(盖章)———在电子楼盘表上注明该商品房已被预订或签约。

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新房网签需要准备什么材料?
买新房住宅与买商  住房,网签准备的材料有所不同,具体如下
1、买住宅网签材料
购买住宅,在认购阶段时会做购房资格核验,提交的购房资质审核的材料包括身份证、户 口本、婚姻证明,社保缴存或个税缴存记录、非本市户籍还需提供居住证(北京)。由于网签材料与购房资质审核材料有重合,所以在网签时,一般只需要购房者本人携带认购书、定金收据、银行卡即可。
2、买商 住房网签材料
购买商 住房,网签前不需要进行购房资质审核,所以网签需要携带的材料:身份证、户 口本、婚姻证明,居住证(北京)、社保缴存或个税缴存记录、认购书、定金收据、银行卡。
3、贷款买房网签带的材料
除上述材料外,还需要携带贷款的相关材料。
①商业贷款
收入证明、银行流水、身份证、户 口本、学历证明(如需)
②公积金贷款
公积金贷款初审材料,市属与国管略有不同。  
a.市属:身份证、户 口本、结婚证、较高学历学 位证、职称证;  
b.国管:身份证、户 口本、结婚证、公积金查询书、公积金缴存明细。
在新房网签时,购房者一定要确认录入信息不要出错,以免后期出现各种问题。

二手房网签注意事项:

1、采用房管局统一印制的二手房买卖合同,并按照所列条款逐一填写。
2、如需要修改合同,买卖双方可以先在买卖合同样张确认无误后再打印正式合同,电子合同的核心内容(买卖双方姓名、身份证、购房价格、付款方式、补充条款)都可以进行修改。(房屋地址、面积、产证编号则为系统自动生成无法修改)。如果需要修改核心信息,则需要在合同备案软件上“申请变更合同”,重新进行签约。
3、仔细核对卖方身份证或工商档案中的名称与房产证上的房屋所有人是否一致,原则上是一个字都不能错

还有要注意的是网签时买卖双方都必须到场,需等到贷款办理好后再进行网签

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网签常见问题如下

网签有时效性吗?会不会过期?

只要完成,就不过期。

网签错误怎么办?

如果信息有误,或者买方发生变化的,可向各区县房屋登记发证大厅申请网签注销。

网签注销后多久可以再次网签?

北京网签注销需要房屋所在地房屋登记发证大厅审核后方可再次签约。各区县时限不同,朝阳和东城在注销完成后第2个工作日方可签约,亦庄、西城、海淀撤销当日就可以。

哪些类型的房屋不能网签?

被法院查封的房屋、限制交易的房屋、不满5年的一类经济适用房或集资建房、未办理央产房上市登记的央产房、无房产证的房屋、未签署网签授权委托书、未签署网签草拟合同以及未解除抵押的房屋。

提供的证件资料是否要早于网上签约时间?

公证书/房产证/结婚证/离婚证/经适房的放弃回购证明等,都要早于网上签约时间,否则需撤销网签,再用新的证件申请购房资格审核,通过后才可再次网签。

申请购房资格时的暂住证过期,过户时带新暂住证,可否完成过户?

可以完成,需将新旧暂住证一起带至现场,或过期暂住证+居住证/居住卡

房产证信息与实际不一致怎么办?

如出现不一致必须终止网签。应先到区县房屋登记发证大厅核验信息并做变更,按照系统登记并再次网签(可能需要换房本),否则不能网签。


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