福州房价下跌是真的吗这些地区房价均1出头你信吗

来源：吉屋网综合整理发布时间：2018-03-20 17:49:06

根据中国房价行情网数据显示，2018年2月福州新楼盘在售均价约为19336元/平，此数据一出让不少人跌破眼镜。

略微了解福州楼市的人都知道，仅福州主城区的区域房价基本都在20000-25000元/㎡以上，那么均价19336元/㎡的数据又是从何而来呢？

其实之所以福州整体均价才19336元/平，是因为一些市*高价楼盘可以卖到3-4万元，而郊区楼盘却售价低于万元，低价项目拉低了整体的区域价格，以及市*高价盘尚未备案，已售房源还未网签，整体房价数据被平均。

再让我们再仔细一看福州各区均价，鼓楼区整体房价约37000元/平，台江区约32250元/平，仓山区约26788元/平，晋安区约29719元/平，闽侯约15789元/平，长乐约11500元/平，马尾区约18621元/平。因各版块所处方位、配套、交通等因素不同，各区域之间价格有一定差距。

目前从各区项目的在售情况来看，鼓楼台江两区房源向来紧缺，并且高昂的价格令众多购房者止步，目前仅保利首开中庚乌山九巷以及福州华润万象城SOHO在售，均价约在3.1-4.1万/平之间。而晋安仓山两区不仅有大量房源，而且不少项目的在售均价与区域均价不相上下，价格浮动不大，如首开融侨尚东区、泰禾桂山院子等。

泰禾桂山院子

晋安价格待定

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而区域均价1字打头的马尾、闽侯、长乐板块，不乏众多在售均价万元左右的刚需楼盘，如中海寰宇天下、阳光城丽景湾、正荣悦珑湾等。

阳光城丽景湾

闽侯县售价待定

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房地产的黄金十年（1998-2007）

1998年7月，国务院颁布的《关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》，简称房改，停止了楼市旧时代的福利分房制度，开启了中国商品房的新时代。

1998到2007年的十年，中国经济平均增速达到12%，城镇居民可支配收入从5160元上升到13785元，人口城镇化率从33%提升到46%，北上深常住人口净流入1299万。这个十年，是中国房地产行业高增长高*的“黄金时代”，房地产*和销售都处于高速增长状态。不论你处于几线城市，只要你在黄金十年买了房子，可以说基本都实现了财富的野蛮倍增。

房地产的白银十年（2008-2017）

2008年，房地产疲态初现，在经历了一波地产下行之后，同年11月央行取消了对商业银行的信贷规模限制，房地产正式进入白银十年。解除信贷规模限制这一举措，在业内俗称房地产金融化，宣告了房地产除了居住以外的另一个属性——金融属性。也就是说，由于贷款的存在，房子开始逐渐拥有了*的价值。想想08年以前，老百姓们买房大多是喜欢全款的，中国人也是出了名的不喜欢负债。而自08年以后，由于有利可图，以及房价的持续升高，贷款买房逐渐成为主流。然而，在房地产的白银十年，已经不再是闭着眼睛买房都能赚钱，房产*开始逐渐产生区域分化，一线比二线涨的多，新区比老区涨的快。

首开中庚香开连天

晋安约27500元/平米

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坚持房子是用来住的，不是用来炒的定位，加快建立多主体供给，多渠道保障，租购并举的住房制度，让全体人民住有所居。

朋友们可以拿过去几届关于房地产的描述，和当下的描述进行对比，就能明显感觉到去*属性的意味。

而且，让“全体人民住有所居”这句话分量非常重，这预示着房产市场核心的转移，这说明了房子除了买卖以外，租赁同样重要，是未来发展的核心之一。

那些嗅觉灵敏度高的房地产企业，如今都纷纷进入转型期，甚至那些对行业发展*为敏感的互联网大佬们，也嗅出了不一样的味道，开始大力布局住房租赁市场。

像马云爸爸8月联手杭州搭建智慧住房租赁监管服务平台，像京东10月24日正式宣布进军房地产，名列前茅个突破口就是北京住房租赁监管平台的技术合作，这些大佬们又是看到了怎样的预兆？

不过，至少看了这篇文章的朋友们，你们现在心中就已经有了一个概念，一颗会发芽的种子：2018是一个重要的转折点！

而且这个转折点，并不是标题党骗阅读的转折，而是真正意义上的，楼市又一次的重大转型。

试想一下，如果你能在98年认识到商品房新时代的到来，08年意识到贷款买房的光明前景，一切是不是都会变得不一样？

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