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继新年首月北京的新房价格再度出现环比轻微上涨之后，上个月北京房价重回跌势。而与一年前相比，上个月北京房价整体处于跌势，仅有中小户型新房价格略有上涨，而大户型新房和所有二手房价格均已跌过一年前，二手房价还会继续跌吗？
根据国家统计局北京调查总队昨天发布的2018年2月份北京房价数据显示，上个月北京新建住宅价格比1月份全面下滑，其中144平方米以上大户型价格跌幅较大，达到0.6%；其次是90至144平方米的中户型价格环比下滑了0.3%，90平方米以上小户型相对“保值”，但也下滑了0.1%。值得注意的是，在1月份部分户型新房价格有所反弹时，大户型新房曾经反弹幅度较大。
尽管环比数据全部下滑，但上个月北京的新房价格较一年前则涨跌互现。数据显示，上个月北京新房价格比去年2月份整体回落了0.3%，跌幅较1月的1.2%明显收窄。其中大户型价格回落1.3%，也较1月回落2%的幅度有所缩小；而中、小户型房价则同比出现上升，上涨幅度分别为0.1%和0.6%，仍显示出小户型新房“保值”性较好。
从二手房数据来看，2月份北京房价出现全面下跌局面。上个月，北京二手房大、中、小户型价格比1月份分别回落0.6%、0.6%和0.5%；而相比一年前，北京二手房价格则出现了4.6%的整体降幅，比1月份降幅扩大，其中大、中、小户型价格分别回落4%、4.2%、5.2%，而1月份这三种户型的降幅分别为2%、2.9%和3.6%，显示出北京二手房价格同比降幅在明显加大。
北青报记者注意到，对比国家统计局前*发布的上海、广州、深圳其他三个一线城市房价走势，其实北京的房价走势整体处于平稳状态——在北京、上海、广州、深圳4个一线城市中，上月房价环比全部下跌，其中深圳跌幅较大，达到0.6%；跌幅*小的是上海，为0.2%；北京、广州的跌幅分别为0.3%和0.4%。与一年前的房价对比，上个月除广州房价同比上涨了3.1%外，北京、上海、深圳涨幅分别下降0.3%、0.6%、2.5%。整体来看，北京房价的波动在4个一线城市中都是偏小的。
2018房地产调控将更加有指向性
从正在召开的全国两会上传递出的信息看，今年热点城市调控力度仍将持续。房贷利率上浮在热点城市已成趋势。融360统计数据显示，今年以来，全国房贷市场开始呈现收紧态势，长租公寓正在逐步扩大市场，一线城市房价仍将持续下滑，二、三线城市房价崛起，房价两极分化将更加明显。2月份，全国首套和二套房贷平均利率已涨至5.46%和5.79%。“金融杠杆的收紧，将有效抑制房地产市场的*、投机需求。”通银行金融研究*发布的《2018年中国宏观经济金融展望》报告认为，2018年“限购+限贷+限价+限售”的全面严控局面将延续。
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