一、北京“3·17”房地产市场调控满周年:市场成交量价齐跌
2017年3月17日,北京市发布《关于完善商品住房销售和差别化信贷政策的通知》,加大房地产市场调控力度。北京市相关部门陆续出台了“认房又认贷”“提高*比例”等20多项政策措施。一年来,北京市商品住宅交易量下降明显,新建商品住宅的价格总体平稳,二手住宅价格由升转降。
二、北京2018年将建设筹集各类保障性住房5万套
3月22日记者从北京市住建委获悉,北京市政府日前与各区、各部门签订今年住房保障工作目标责任书,制定2018年工作目标:建设筹集各类保障性住房5万套。
此外,2018年,北京市将着力推进已供地共有产权住房建设,尽快形成市场供应;推进集体建设用地建设租赁住房;2018年底前,列入国家计划的政府*公租房分配要完成90%以上;市场租房补贴依申请实现应保尽保。
三、住房租赁平台已累计上线房源12万套
建行在去年11月推出互联网住房租赁服务平台。平台包括监管服务、企业租赁、共享应用、公租房监测分析等五大系统,整合了供房、承租、撮合、融资、服务五大流程,可以服务监管机构、房地产企业、专业化住房租赁机构、房地产中介、个人5类主体。截至目前,建行住房租赁平台已累计上线房源12万套,成功出租2.6万套,“今年每个月可以让1万户租客在建行平台发布的房子中拎包入住”。
四、港汇短期内将触及7.85 楼市维持量价齐升局面
3月22日早间,香港金融管理局(下称“金管局”)宣布,将贴现窗基本利率上调0.25%,由目前的1.75%上调至2%,即时生效。基本利率是贴现窗进行回购交易时,计算贴现率的基础利率。
由于美元利率逐步上升,资金追逐套息交易拖弱港汇。22日盘中,港元兑美元汇率一度跌至7.8476,不断逼近香港金管局的干预底线。
加息一度被认为是压倒香港楼市的“较后一根稻草”。然而,事实可能并非如人所愿。数据显示,截至今年2月,香港住宅成交宗数已经连续六个月维持在5000宗以上。同时,二手住宅成交占比已由去年的70%回升至今年至今约80%。
五、共有产权房初具规模
以北京地区为例,中原地产研究院*资料显示,从2017年北京开始共有产权土地供应开始,截至目前,北京供应的共有产权住宅土地已达到360万平方米以上,按照80平方米一套计算,大约4.5万套。机构预计,上述4.5万套共有产权房大概率在2018年签约从房价方面看,含共有产权房项目合计签约均价为4.08万元/平方米,不含共有产权房项目签约均价为5万元/平方米。
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