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什么是共有产权房 福州申请有什么条件

来源:吉屋网综合整理   发布时间:2018-04-11 15:36:08

   共有产权房,是地方政府让渡部分土地出让*,然后低价配售给符合条件的保障对象家庭所建的房屋。保障对象与地方政府签订合同,约定双方的产权份额以及保障房将来上市交易的条件和所得价款的分配份额。即中低收入住房困难家庭购房时,可按个人与政府的出资比例,共同拥有房屋产权。房屋产权可由政府和市民平分,市民可向政府“赎回”产权。共有产权房自2007年起在江苏省淮安市进行试点,该模式已在江苏省其他地区获得了推广。

共有产权房如何操作

   房屋产权可以按照两种比例实现共有:当个人与政府的产权比例为7∶3时,个人承担的价格相当于同期经济适用住房的价格;对仍无力购买的特殊困难家庭,可按5∶5的产权比例进行购买,个人承担的价格则相当于同期经济适用住房的70%,即共有产权经济适用住房。

   共有产权房的购买人随着收入的增加,可以申请购买政府部分的产权。按规定,自房屋交付之日起5年内购买政府产权部分的,按原供应价格结算;5年后购买政府产权部分的,按届时市场评估价格结算。

  房屋出售时与此类似,出售所得按购房家庭与政府的产权比例进行分配。当购买者经济情况发生变化,家庭收入高于政府规定标准,进入中高收入群体时,政府也无需强制其搬出,而是对政府产权部分收取市场租金。


共有产权房继承权问题

   未经共同继承人同意买卖房屋是指继承人中的一人或数人不征得其他共同继承人同意,擅自出售共有房屋牟利,造成房屋买卖合同无效,买房人的权益受损的情形。

   由于被继承人死亡后,多个继承人没有即时分家析产并办好房地产证,而其中一个继承人常常占用和控制了全部房产并声称全部房产由被继承人遗留给他,并无其他继承人,买房人信以为真,*终造成损失,或者其他继承人曾口头同意弃权,但事后反悔,但口说无凭,买房人仍然会陷入无谓的争讼之中。

    根据我国法律规定,未征得共有人同意,房屋买卖无效,这里的“共有人”,包括共同继承人这种情形。因此,由于这种房屋买卖行为不受法律保护,买房人一般无法取得房屋产权,而其购房款已支付,这样很可能跌人房款两空的陷阱。

    要想避开这种陷阱,首先要向当地居委会查问房地产证上记载的产权人的亲人情况,包括其父母、子女、配偶等,较好通过律师向当地公安机关调查其家庭成员状况。

    其次,在摸清所有有继承权的人士名单后,逐一要求他们出具书面声明,要么放弃继承权,要么同意出售共有房产并作为卖方,要么分家析产,并办理过户手续,再向合法产权人购房。只有这样,才不会惹上共有产权纠纷。

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    福州去年开始就推出了共有产权住房用地,价格及部分申请条件已经确定:

什么人能申请共有产权房?

  近期,福州市陆续出台引进*博士优惠政策、博士硕士来榕就业奖励政策、紧缺工科本科人才补助政策等政策。

    符合相关条件的人才除了可享受30万元人才配套补助,以及*快捷服务、子女教育服务、酒店式人才公寓等其他配套政策。此外,还可申请享受较高180万元人才共有产权住房产权份额!

其中,在住房优惠方面,具体补助政策如下——

1、租房优惠

   ①符合《福州市创业创新人才住房保障办法(试行)》的紧缺急需专业硕士毕业生,经认定后可申请租房补贴(500-2000元/月,发放三年),或申请购买我市人才共有产权住房。

   ②符合条件的硕士以上学历研究生,可申请45-65平方米的社会租赁住房,租金标准按市场平均租金的70%确定。

   ③符合条件的本科生,可申请45-65平方米的公共租赁住房,租金标准按市场平均租金的60%确定。


2、住房优惠

   引进到我市工作且符合人才引进相关条件的福建省引进高层次A、B、C类人才和福州市三个层次创业创新人才,可申请享受100万元、130万元、180万元人才共有产权住房产权份额。

   此外,各县(市)区也将积极提供人才周转房、人才公寓等住房保障措施,解决引进各类毕业生住房问题。

那么除了相关人才外,究竟还有哪些人将有资格申请共有产权房呢?

   稍早前,小编从福州市12345政府服务系统官网上获悉,福州市房管局对共有产权房的购买价格、申请条件以及何时建成入住等内容作出相关回复解答,具体如下——

部分申请条件和流程

根据福州市住房保障和房产管理局在12345上的回复,申请购买共有产权住房应同时具备以下条件:

1、申请人本人应具备本市五城区居民常住户 口,或在本市五城区连续缴交3年以上(含3年)社保或个人所得税;

2、申请人本人及配偶和未成年子女在本市五城区人均住房建筑面积不超过15平方米;

3、单身家庭申请购买的,申请人应年满35周岁。

申请流程:受理审核工作参照《福州市关于完善公共租赁住房和社会租赁住房保障体系的实施意见(试行)》办理,很有可能申请的流程会和公租房申请流程类似,也会在福州各区行政服务*申请。

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共有产权房价格是多少?

  据去年11月19日福州发布的宗地2017-36号出让公告,该地块须配建共有产权住房500套,总建筑面积34500平方米,按照住房建筑面积60平方米、75平方米、90平方米分别占总套数60%、20%、20%的比例进行建设。而据福州市住房保障和房产管理局,共有产权房的套型标准45、60、75、90平方米。

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  据《福州市开展共有产权住房试点实施方案》,购房人所占产权份额为60%,政府产权份额40%,所以,购房人购买单价按照所占产权比例乘以共有产权销售价格确定。

  此前,福州市政府已经发布,销售价格确定为28100元/平,所以届时购房价格28100*60%=16860元/平。而数据显示,仓山区目前的二手房价格在2.6万/平左右。

  而购买共有产权住房的购房人,可以按照保障性住房有关贷款规定申请住房公积金、商业银行等购房贷款。受理审核工作参照《福州市关于完善公共租赁住房和社会租赁住房保障体系的实施意见(试行)》办理。

福州首批共有产权房

  首批福州共有产权房房源是位于仓山区浦上大道南侧、高宅路北侧的金山原鹏宇地块,即浦新小区旁边。该地块已由福州福利华*有限公司(福晟)拍的,而该项目需要在开工后36个月内竣工。

  据悉,共有产权住房的购房人拥有部分产权,其余产权份额由政府指定的机构持有。共有产权住房只能自住,不得擅自出租、转借、改变用途。取得共有产权住房不动产权满5年后,方可上市交易。


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