三、房企布局楼市下一个十年
随着“租购并举”住房制度改革的确立,房地产开发企业也在积极调整策略,大举进入住房租赁市场。据不完全统计,在全国top50强房企中,已有超过半数的房企布局长租公寓市场。58安居客房产研究院领头分析师张波在接受记者采访时表示,房企加速抢滩住房租赁市场,可以说是争夺房地产行业下一个十年的第2跑道,住房租赁市场的重要程度完全不亚于房地产销售市场,无论是从市场潜力还是政策红利方面,都是显而易见的。虽然从目前来看,诸如长租公寓等领域仍面临着资金*偏低等问题,但对房企来说,如果放弃这条跑道,就意味着将失去一半的市场机遇,显然龙头房企并没有理由放弃。
四、一季度主要城市新房成交量下跌30%
2018年的春天已行进到4月,然而在持续的金融降杠杆、调控加码之下,楼市却步入了秋天。一二线城市率先步入萎靡。上海易居地产研究院数据显示,2018年3月份,50个核心城市新建商品住宅成交量同比2017年3月减少29%,同比2016年3月下降更多,也低于2015年3月的数据。这已是50个主要城市的成交量连续几个月表现为负增长。易居地产研究院副院长杨红旭认为,按目前的趋势,3月或4月,全国楼市的总体成交量就会由正增长转为负增长。这是全国市场实质性降温的名列前茅个关键指标。而随着今年以来金融强力去杠杆,叠加各地调控新政的相继出台,信贷和银根缩紧已是不争的事实,楼市恐将继续降温,房价难以显著上涨。
五、严防楼市局部过热 多地密集发布*调控政策
从各地调控手段来看,摇号买房、加码限售限购以及降杠杆称为本轮调控的主要手段。两会后,已有杭州、西安、武汉等城市出台了摇号卖房的调控措施。这些城市均规定,商品房项目意向购房人数多于可售房源的,应采取公证摇号方式公开销售,由公证机构全程监督,不得以任何名义收取价外价。成都某地产公司人士对记者表示,新房摇号主要是由于目前调控政策下产生的一二手房价格倒挂现象。自2016年下半年房地产进入又一个调控周后,多地住建委对新房价格实现了严格的监管政策,其中有规定新盘开盘价格不能高于区域指导价或者前一期的价格,否则不予下发预售证,这种情况下买到新房意味着套利空间,由此产生了炒号的现象,一些热门项目甚至出现一号难求的局面。加之本次加入摇号调控的城市大多是强二线省会城市,多地已经发布了引进人才的新政策,*人口的增加也加剧了市场的供需压力。
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