您的位置: 楼市资讯>买期房好还是买现房好 期房和现房的区别有哪些

买期房好还是买现房好 期房和现房的区别有哪些

来源:吉屋网综合整理   发布时间:2018-04-25

期房:不对等的风险

人们习惯上把尚未完成建设的、不能交付使用的房屋称为期房。由于是先付款后交房,购房消费的结果要依赖于合同约定的权利义务的履行概况,这不仅受开发商自身经营的影响,还受到许多客观因素的制约。过去,“商品房预售”是市场的主流,在企业整体诚信水平受质疑的背景下,消费者承担着不对等的风险,期房预售的弊端越来越凸显。

绿城春风 (6).jpg

接受理由:部分购房者表示,由于先期购买,销售工作刚刚展开,一般开发商能提供较多的房源,购房者选择余地较大;期房价格一般比现房价格优惠,房地产开发商对于一个房屋的开发一般需要2到3年的时间,甚至更长,为了及时收回资金和减少资金压力,开发商一般会让利销售。

所以很多“族”一般都选择购买期房,卖出现房,获取中间差价;对于者来说,期房,购买时的价格往往低于现房时的价格;此外,购房者还可以随时了解施工情况,了解房屋构造,有问题可以及时跟开发商协商。

拒绝理由:购买风险较大,购房者仅仅看了模型中的绿地景观、整体规划、户型等方面就决定买房,到工程完工后,很有可能发现房子和想象中差距较大,在房屋面积、共摊面积上也有可能出现纠纷。

更有甚者,如果开发商在交房前遇到其他因素停工或者倒闭,购房者将成为大的受害者。此外,期房合同上写明的交房时间往往都会逾期,不管是开发商原本就有意欺骗还是其他客观原因,都将给购房者带来不便。

现房:踏踏实实如爱人

现房是指开发商已办妥所售房屋的大产证的商品房,与消费者签订商品房买卖合同后,立即可以办理入住并取得产权证。消费者在购买时已经通过交付标准的各项验收,可以正式入住。“必须是现房”是目前很多购房者出手的前提条件。现房楼盘越来越多,业内人士预测,现房销售终将取代期房预售成为市场的主流。

接受理由:现房能真实地感受到楼盘的实景,可以让购房者马上看到“现实”的而非广告中的房子,大可能地减少了不确定因素,购房者对楼盘形态、配套建设都有切实的感受和判断。部分购房者表示,现房具有即买即住特点,更能降低购买风险,也避免带来无法按时交房、交房与效果图有差别等现象纠纷。

另外,买现房贷款多可以到房价的80%,方便,可及时出手;现房的价格也基本稳定,购房时只需与周围地区、同类型房屋价格相比便可,如果购房者是人也不用与开发商共同承担风险。

拒绝理由:在整体市场较好的情况下,现房价格要比期房贵很多,空间不及期房大。选择余地较少,购房者可能无法购买到理想的房子。此外,现房无法使用期房多阶段的付款方式,需要准备的自备款现金较多。

碧桂园贵安府.jpg

 期房的意思是在建的、尚未完成建设的、不能交付使用的房屋。即指开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证(大产证)止,在这一期间的商品房称为期房,消费者在这一阶段购买商品房时应签预售合同。一般情况下,期房的价格较低,挑选余地较大,但由于是先付款后交房,因此购房消费的过程和结果要依赖于购房合同约定的权利义务的履行,而购房合同的履行,不仅受开发商自身经营的影响,还受到许多客观因素的制约。 期房制度由于有各种利弊,目前在中国有取消的趋势。

现房是什么意思

现房其实就购房时具备即买就可以即入住,开发商已办妥所售房屋的大产证的商品房,和消费者签订商品房买卖合同之后,立即办理入住并取得房产证, 只有拥有房产证和土地使用证之后才能称之为现房。

查看楼盘信息> 推荐楼盘