福州3月二手房价“四连跌”！4月新房价会跌吗

来源：吉屋网综合整理发布时间：2018-04-25 17:13:27

4月18日上午，国家统计局公布了2018年3月份70个大中城市住宅销售价格变动情况，数据显示，3月份各地因地制宜、因城施策，继续实行分类调控，一线城市商品住宅销售价格同比下降，二三线城市同比涨幅继续回落。

福州上月新房价格环比下跌0.4%，跌幅居全国70城首位！同比去年则下跌1.8%，跌幅仅次于深圳（2.3%），居全国第2。同时，144㎡以下两区间跌幅则双双位列全国第一。

另外，福州二手房价遭遇“四连跌”。但必须提醒的是，福州一、二手房价对比2015年仍然分别上涨了27.5%及25.1%。

以下是详细分析——

福州一手房价跌幅居全国第一，连续四个实现止涨

数据显示，3月份全国70个大中城市中，价格上涨的城市有55个（较上月增加11个），下降的城市有10个（较上月减少6个），持平的城市有5个（较上月减少5个）。环比价格变动中，* 高涨幅为海口（2.1%），跌幅较大为0.4%（福州）。销售价格下降的城市有10个，上涨的城市有60个。较高涨幅为12.3%，较低为下降2.3%。

其中，本月入列统计的我省福厦泉三市出现分化。其中，福州3月新房价格环比下跌0.4%，居全国70城第一！同时一手房价自2017年12月份以来连续4个月实现“止涨”。另外，厦门新房价格环比上月下跌0.2%，泉州则继续环比上涨0.1%。

福州一手房价跌幅创近6个月新高，但对比2015年仍上涨27.5%

查询历史数据后发现，此前，福州一手房价曾连涨18个月，随后通过10.6、3.28两次限购令以及一系列房地产市场调控政策继续作用下，楼市迅速降温，新房价格连续11个月止涨。

在去年11月份小幅上涨0.2%后，福州房价又重回下行趋势，12月下跌0.2%，1月环比持平，2月下跌0.1%，3月再次下跌0.4%，跌幅创造近6个月新高！同时实现“两连跌”。另外，同比去年同期则下跌1.8%，跌幅较上月（-1.5%）有所扩大。

另一方面，数据显示，尽管福州房价回落势头延续，但由于此前十八连涨因素，福州一手房价对比2015年依旧上涨27.5%。

具体从新建商品住宅分类价格指数来看，90㎡及以下面积段一手房价环比下跌0.3%，同比下跌3.6%！跌幅继续位列全国70个大中城市第一！90-144㎡区间下跌0.7%，同比下跌2.3%，跌幅同样位列全国第一！144㎡以上区间环比同比均下跌0.1%。

福州二手房环比“四连跌”，同比去年仍上涨2%

二手房方面，与上月相比，70个大中城市中，环比价格下降的城市有7个（较上月减少8个），上涨的城市有59个（较上月增加10个），持平的城市有4个（较上月减少2个）。* 高涨幅为2.1%（乌鲁木齐），较低为下降0.6%（上海）。从同比看，销售价格下降的城市有7个，上涨的城市有63个。* 高涨幅为13.8%，较低为下降6.8%。

福厦泉三市二手房价环比上月出现分化，其中，福州环比上月下跌0.2%，同比去年同期则上涨2.0%，对比2015年则上涨25.1%。据悉，福州二手房价自2015年4月至2017年9月曾实现“三十连涨”，去年10月份至今已连续6个月止涨，环比则“四连跌”。

另外，厦门跌幅为0.5%，跌幅居全国70城次席，泉州则环比继续上涨0.2%。

国家统计局城市司一等统计师刘建伟解读：

一线城市一手房价同比继续下降，二三线城市涨幅回落

3月份，各地继续以因地制宜、因城施策的房地产政策为主基调，坚持分类调控，保持政策的稳定性和连续性。一线城市新建商品住宅销售价格同比下降0.6%，降幅比上月扩大0.5个百分点；二手住宅销售价格本月头次出现下降，降幅为0.1%。二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比涨幅分别比上月回落0.2和0.4个百分点。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比涨幅均比上月回落0.3个百分点。

3月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.1%；二手住宅销售价格继续下降，降幅比上月收窄0.2个百分点。二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比涨幅均比上月扩大0.3个百分点。三线城市新建商品住宅销售价格环比涨幅比上月回落0.1个百分点，二手住宅销售价格涨幅比上月扩大0.2个百分点。

15个热点城市一手房价总体保持基本稳定

70个大中城市中，15个热点城市新建商品住宅销售价格总体保持基本稳定。从环比看，7个城市新建商品住宅销售价格下降，降幅在0.1至0.4个百分点之间；天津和合肥两个城市持平；其余城市微涨，涨幅在0.1至0.2个百分点之间。从同比看，有9个城市新建商品住宅销售价格下降，降幅在0.3至2.3个百分点之间；其余城市略有上涨，涨幅在0.1至1.2个百分点之间。