总价140万起！ *连江商铺划算吗 正祥日照家林怎么样

大多数购房者选择商铺都在意*如何，买商铺要注意些什么？买商铺又该如何选址？无论是选住宅还是店铺选址，放在首位思考的问题是地理位置。好商铺的店铺条件有什么标准呢？

一、商铺选址有哪些建议？

1、要根据自己店铺的经营定位进行选址

要明确自己的经营范围和经营定位，还要考虑自己的目标消费群体，是主要面向普通大众消费群体，还是主要面向中高阶层消费群体，要选择能够接近较多目标消费群体的地方。通常情况下，大多数店铺适合选择在人流量比较大的街区，特别是当地商业活动比较频繁，商业设施比较密集的成熟商圈。

2、要尽量避免在受交通管制的街道选址，店铺门前要有适合停放车辆的位置

在一些主要街道会设置交通管制，例如单向通行、限制车辆种类、限制通行时间等等，选址应该避免这些地方。也尽量不要在道路中间设有隔离栏的街道开店，这样会限制对面的人流过来。交通方便是选择店铺位置的条件之一，附近较好有公交车站点，以及为出租车提供的上下车站等。另外门前应该有便于停放车辆的停车场或空地，会方便顾客购物。

3、要选择居民聚集、人口集中的地区，不要在居民较少和居民增长较慢的地区开店

人气旺盛的地区基本上都有利于开设店铺，尤其是开设超市、便利店、干洗店这样的店铺。城市新开发的地区，刚开始居民较少、人口稀零，如果又缺乏较多流动人口的话，是不适宜开设店铺的。往往由于顾客较少，难以支撑店铺的日常运营。

4、要事先了解店铺近期是否有被拆迁的可能，房屋是否存在产权上的纠纷或其他问题

开设店铺首先要调查和了解当地的城市规划情况，避免在容易拆迁的"危险"地区设置店铺。在购买商铺时，还要调查了解该房屋的使用情况，例如建筑质量，房屋业主是否拥有产权或其它债务上的纠纷等等，这些细节方面的忽略往往会导致店铺的夭折，自己带来巨大的损失。

5、要注意店铺所在街道的特点和街道客流的方向与分类

要选择街道两端交通通畅，往来车辆人流较多的街道，避免在一条"死胡同"里开店。店铺的座落和朝向也是十分重要的，店铺门面尽量要宽阔，朝北要注意冬季避风，朝西要注意夏季遮阳等等。要细心观察客流的方向，在较多客流的一侧选址。在长途汽车站、火车站和城市的交通主干道开店，要根据自己的经营需要慎重选择。

6、要选择同类店铺比较聚集的街区，或者选择适合自己店铺的专业市场

货比三家"是很多人经常采取的购物方式，选择同类店铺集中的街区，更容易招揽到较多的目标消费群体，不要担心竞争激烈，相关店铺聚集有助于提高相同目标消费群的关注。电子市场、花卉市场、建材市场等专业化程度较高的市场或商场，也是开设店铺的不错选择。选择专业市场或商场开店，要考察这些市场和商场的管理水平、规模大小、在当地的影响力等因素，对规模较小、开业时间较短、管理水平差的，要谨慎入驻。

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二、买商铺有哪些注意事项？

1、产权清晰

购买商铺前应向房屋所在区的房产交易查询所购房屋的权属状况，看看开发商是否具备销售商铺的相关证件，包括是否抵押、是否受司法限制，以免引起产权纠纷。

2、商铺内外有别

买商铺也要分清楚是购买沿街式的外街式商铺，还是购买商城内内街式商铺，个人更倾向于购买沿街式商铺，内街式商铺的人流量取决于商场的管理经营方。

3、考虑*

购买商铺是用来的，所以需要考虑商铺的*，一般*在8%以上可以考虑。商铺的租金可以参照购置商铺周边的租金来预估，当然新开发的商铺不可能象成熟的商铺一样，需要有3-5年的培育期。

在考虑*时往往商铺的使用年限会忽略，一般商业用地的使用年限为40年，通常开发商从拿地到交房都已过去好几年。对于购置的二手商铺更要注意年限，这和购置价格息息相关。

4、考虑商铺面积

购买时，商铺的面积也是我们需要考虑的，面积太大不仅总价高，而且还不好出租。一般面积在10-100平米比较合适，能够一层的不要买两层，门面宽径深短则更佳，则越高越好。

5、考虑商铺的配套

商铺好不好出租，和商铺的配套也有很大的关系，你的商铺如果要用于餐饮经营的话，除了有常规的上下水、电、卫以外，是否预设有、排烟等管道等配套设施，内街式商铺是否有专用货运电梯等，这也是需要考虑的。

6、贷款与其他税费方面

商铺贷款低，年限短，贷款利率相对较高，而银行对商铺贷款者资质的审核比住宅严格，因此，购房者应考虑到贷款不能实现时所面临的压力；购买商铺应缴纳总房价4%的契税，另外还有合同印花税、营业税、土地税以及个人所得税等。

7、在签订商铺买卖合同时注意：

①房屋用途。看是否确实为商 用，并在合同中注明。

②公用分摊面积。商铺的公摊面积一般在30%-40%，甚至50%。因此对买铺者来说，购铺单价高于住宅房，如果允许在一定范围内的误差，也可能带来价格上几万元的变动，建议购房者选择按使用面积计单价的方式，并在合同中明确约定公摊面积的大小与产权归属，确定公用部位的规划设计。同时，让开发商在购房合同中约定好当商铺公摊面积过大或过 的解决办法。

③物业管理。许多购房者与开发商的纠纷都集中体现在商铺的物业管理上，这也是购房者在购买商铺时极易忽略的环节。

④交房条件。商业物业的房产条件对商的招商以及经营者日后的经营都相当重要，在签订商铺合同时应约定物业的平面格局、楼板承重、停车位、消防、广告位、客货梯、出入口、通透性、展示面、柱距、以及配套设施等条件，并在交房时注意验收。

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项目总建规模约有16万平米，规划有小高层高层住宅、商业店铺，户型面积约79~155㎡的高层住宅。

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正祥.唐人街，由正祥集团福建商管团队，历时两年精心规划，做到三个统一：统一招商、统一运营、统一管理，二十年商业运转经验打造；

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6、周边楼面价九千，房子均价18000；

7、店面只卖房子价，你说划算不划算；

8、来吧！抢个价格洼地、抢占价值高地；

△ 人气沸腾的正祥日照家林售楼部现场拍摄

正祥旺铺的人流量有多大？

1本身优势：位于连江东部商圈核心板块；

2看现在：紧邻万星城商圈，周边一等楼盘星罗棋布；

3看未来：世界500强沃尔玛 、宝龙广场、万星商城商界大咖入驻，未来轻松汇集10万的高端消费群体；

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政府扶持：

作为一个新区，政府的扶持力度大，人才引进、大型企业入驻，温泉路以西民房拆迁，后期将建高档住宅，未来*空间大。

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