福州安置房商品房同标准同销售需要哪些手续

来源：吉屋网综合整理发布时间：2018-04-27 17:15:33

重磅好消息！福州安置房不再被区别对待！

今后在福州，

政府原则上不再建设安置型房

取而代之的将是

安置型商品房。

位于同一栋楼的安置型商品房和纯商品房，

将随机抽进行销售。

福州今年要建5万套安置型商品房

头个项目在五四北

作为福州头个开工建设的安置型商品房项目，“世茂五四理想城”位于五四北片区杨廷水库附近，周边交通较为便利。

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▲ 世茂五四理想城效果图

项目其实包括两个安置型商品房地块，在今年1月份完成了公开出让，总共将建设17栋、1703套住宅，其中80%为安置型商品房，20％为面向社会公开销售的纯商品房。

△头个安置型商品房项目建在泉头地块*和泉头地块5B

“去年，结合三年城区连片旧屋区改造计划，按照福州市委、市政府的部署，我们创新推出了安置型商品房的安置模式。”福州市房管局局长罗若谷表示，在2018年，福州计划推出安置型商品房项目39个，将提供超过约50000套，约450万平方米的房源。

目前已有16个地块完成出让，其中9个地块、近6500套房子将在今年上半年启动建设，福州安置型商品房的建设已步入快车道。

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福州已出让安置型商品房示意图（截止2018.4.22）

怎么选房？

安置商品房有哪些特点？

会给大家带来哪些变化？

看这里

征迁户怎么购买安置型商品房？

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福州市房管局相关负责人表示，被征收人与征收部门签订货币补偿安置协议后，持征收实施单位出具的购房单、选房证明，与商品房开发企业签订购房合同。具体到选房流程，类似于原本安置房的选房流程。

安置型商品房都有哪些特点？

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福州市房管局相关负责人表示，原本的住宅项目，安置房和商品房往往位于不同楼栋，有些甚至以不同区域划分，这就导致安置房的品质，往往和商品房有着不小的差距。而在安置型商品房项目中，面向社会销售的纯商品房，将以随即抽取的方式确定。也就是说，同一栋楼中，可能同时存在着安置型商品房和纯商品房。

安置房源的品质将有效提升

安置型商品房模式将基本替代原本的安置房模式，在城区范围迅速铺开。

开发商在设计和报批阶段，要按照相同的标准进行规划设计，从而有效提升了安置房源的品质。此外，商品房后期的物业管理水平也更有保障。

建设提速减少逾期安置现象

从建设速度的角度，安置型商品房的模式，还有利于促进安置房源建设提速，有效减少逾期安置的现象。

根据相关规定，开发商竞得安置型商品房用地后，必须按照土地出让合同缴交相关费用，促使开发企业以*快速度建设安置房，尽快取得商品房预售许可证，与购房人签订启合同回签资金。

同时，土地出让合同还可以明确各种时限。比如“世茂五四理想城”项目今年1月竞得土地，计划今年6月底前取得商品房预售许可证，进入选房销售的流程；2020年6月底前，计划达到建设交付条件。

此外，按照商品房销售合同，开发商需要在规定的期限接期交房，否则就要支付违约金，这也将更好地保障征迁群众的权益。

安置房允许买卖吗

所谓拆迁安置房指的是因城市规划、土地开发或者其他原因进行拆迁，然后安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。安置对象包括城镇居民被拆迁用户和征拆迁房屋的农户，安置房其实就是政府或企业对拆迁对象的一种补偿形式。

具有完全产权的拆迁安置房是可以进行买卖的。拆迁安置房如果进行了产权登记并取得房屋权证，是可以上市交易的，房屋权属证书（房产证）是权利人依法拥有房屋合法权利并对房屋行占有、使用受益和处分的合法凭证。依法登记的房屋权利受国家法律的保护。其它任何房产证不具有同等法律效力。不管是什么性质的房屋只有在取得房产证后才可以进行二次交易，没有取得房产证是禁止上市交易的。

１、房产一般有两证，房产证和土地证，房产证简单的说就是表示这房子归你，如果建筑物没了，你想再在原土地上兴建，必须经相关部门批准。　土地证表示此土地归你，无论建筑物是否存在，别人是无权在你的地盘建东西的，这就是侵犯你的权益。

２、我们经常听到“小产权房”，那么什么是小产权房呢？国家不发产权证的叫“小产权房”。

名列前茅类小产权房：占用集体用地或耕地违法建设，将农民集体用地使用权流转，用于商品住宅开发的违法建筑。

第2类小产权房：在政府划拨或出让的土地上，不按规划功能开发或使用，并将限制销售的房屋直接在市场上销售，具有产权纠纷隐患的不完全产权房。

第三类小产权房：在军队享有使用权的土地上进行商品房的开发，之后卖给军人以外的地方居民，俗称“军产房”。

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安置房买卖需要哪些手续

个人拆迁安置房转移过户程序

先给该安置房办理房产证，然后才可以进行过户，办理房产证的条件是房产住满５年。办理房产证后可以按照正常的流程进行过户，流程如下：先签订房地产买卖合同（当地房地产交易可买到），在合同里面都写明你们双方的约定，比如怎么付款，分几次付款，一般都是签了买卖合同*给他三成，然后去房地产交易过户，过户当日付六成，等你拿到产证后给他后的１成。

过户的手续不复杂，只要双方的身份证原件以及复印件、户口本、结婚证、税费缴纳凭证、合同还有房产证，就可以去过户了。注意的是双方当事人一定都要到场，要签字的，如一方不去的话要去公证处作委托的。

申办材料：开发商名下的房产证原件。开发商的法人委托书。拆迁前个人房产证原件或房产证注销证明。被安置人身份证复印件。拆迁安置协议。房屋移转过户申请书。房屋权属登记申请书。测量分户平面图。如被拆迁人死亡，应提供死亡证明和代理人证明及代理人身份证复印件。

购买拆迁安置房，其办理手续与普通商品房是一样的，但重要的是拆迁安置房，很难有土地证，一般拆迁安置房是划拨土地，根据国家有关规定，划拨土地房屋是不能买卖的，但也可以向国家交纳一定的土地出让金进行出售，但必须要符合当地拆迁安置房相关规定。

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安置房申请条件

１、申请人、共同申请人均具有当地户籍。

２、申请人按规定参加当地社会保险（养老保险或医疗保险，下同）累计缴费５年以上，或者经认定为人才且按规定参加当地社会保险累计缴费３年以上。

３、申请人、共同申请人在当地未享受过购房优惠政策、在当地未拥有任何形式自有住房、在申请受理日之前5年内未在当地转让过自有住房。

４、申请人、共同申请人符合国家计划生育政策。

５、此外，年满35周岁的单身居民符合本规定条件的，可以个人名义提出轮候申请。

以上就是近来咨询关于安置房的相关内容，具体还应该以当地的房管局条例为例，毕竟每个地方政府还有开发商的力度都不一样，希望分享为您带来帮助。

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