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*，记者从多家银行北京分行获悉，从本周起，部分北京地区银行首套房贷款利率将执行“新标”，即在央行基准利率基础上上浮10%（即基准利率的1.1倍）。二套房贷款利率政策多数银行维持不变，仍为此前的基准利率上浮20%（即基准利率的1.2倍）。
北京地区的中国银行、建设银行、招商银行、广发银行、北京银行等5家银行房贷利率均将调整为“首套房贷款利率为基准利率的1.1倍”（即年化贷款利率为5.39%）。
持续上涨的贷款利率，对于市场影响较大。根据计算采取新标后的数据可得知：对比原来基准利率1.05倍条件下，每贷款100万元，25年贷款周期内，月供每月多145元，累计多4.3万元。若都按照25年计算，从调控前85折到现在的贷款利率上浮10%，每贷款100万元，累计月供需多支付21万元。按照北京刚需平均贷款300万元计算（限价商品房住宅套均450万元），多次刚需利率上涨后，贷款25年，需要多支付月供63万元，每月多还2100元。综合测算，计算25年期的贷款利率上涨，累计相当于房价上涨了10%。
目前银行贷款的*比例提高，实际上是因为资金方面的吃紧，或者说银行本身也要考虑盈利因素。尤其是当前资管政策改革后，很多高*的*渠道减少，银行必然会在类似房贷方面打出突破口，所以提高利率是商业行为。
从房地产管控来看，坚持房住不炒的逻辑不会改变。提高利率也是要求后续对于各类炒房需求进行管控。但是利率本身上升，并不是说银行不欢迎购房需求，房贷业务预计下半年还会发力，所以刚需购房者不必恐慌。从调控的趋势看，预计信贷的收紧趋势延续周期内，房地产降温也将持续。
除此之外，北京市住建委于昨日发布《关于加强限房价项目销售管理的通知》，正式向社会公开征求意见。通知规定，限房价项目可售住房销售限价与评估价比值高于85%的，由开发建设单位按限价规定自行销售；比值不高于85%的，由市保障房*收购转化为共有产权住房。
政策落地后，经由政府收购的共有产权房，将大大压缩限价房的牟利空间，也将打压很多购房者“买到就是赚到”的“非住”动机，有利于促进限房价项目真正回归“房住不炒”的目的。
此次姗姗来迟的限价房新政，虽然仍处于征求意见阶段，但政策框架已经清晰。但仍有悬念的莫过于限价房的评估价格如何界定，以及哪些项目可能会触及85%而被转化为共有产权房。市场价格的评估可能会依据二手房及新房价格做出综合评定。二手房价格虽然因限购限贷导致需求大减，房价回落，但明显降价的项目却存在房龄老、面积小、物业差的短板，与新房的品质存在明显落差。如果评估价格是综合新房与二手房售价而定，那么首先可以剔除五环外限价房转为共有产权房的可能。而对于五环内的少量限价房项目也需区别对待。
由于北京存在南北房价落差，因此，无论是对标新房还是二手房价格，城北五环内，特别是二环三环的限价房有可能会达到限售价占评估价的比值低于85%的标准，从而被转化为共有产权住房。而城南无论是新房的价格管制还是二手房的市场价格，均处于相对偏低的水平，因此，虽然同样处于核心城区，有可能出现京北项目触线京南项目过关的现象。
值得关注的是，此次通知除了明确85%的项目红线外，在坚持刚需优先的基础上亦兼顾了改善需求，还明确了限房价项目收购的具体操作。
总的来看，此次北京限价房新政提出的85%红线设定比例，对于目前已经推出的限价房地块来说，仅有少量项目或将受到影响。就目前征求意见稿来看，被转换为共有产权房后如何定价，还需在未来进一步明确。
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