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重磅!福州连江将建一等别经济区 正祥日照家林值得买吗

来源:吉屋网综合整理   发布时间:2018-05-08 11:26:42

近日,连江又有一重磅好消息传来,被国 家选中,将在福州连江新建一个国 家 级经济新区。国家发改委官方网站*下发的《全国沿海渔港建设规划(2018—2025年)》中,明确了要重 点推动福州建设一个新的渔港经济区,涉及万亿级产业规模!

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据国家发改委印发文件通知——

规划建设辽东半岛、渤海湾、山东半岛、江苏、上海-浙江、东南沿海、广东、北部湾、海南岛、南海等10大沿海渔港群。通过建设*渔港64座、一级渔港85座,推动形成10大沿海渔港群、93个渔港经济区,带动一二三产业融合发展,形成新增万亿产值的产业规模,成为渔业的增长点和沿海经济社会发展的增长极。

依托现有*渔港、一级渔港及周边其他渔港,根据各地区区位条件、产业基础、城镇发展、海域岸线分布,建设形成93个渔港经济区,推动产业集聚、人流集聚和各种资源要素集聚,进一步繁荣区域经济,为沿海经济社会可持续发展做出重要贡献。

这其中,东南沿海渔港群东南沿海渔港群涉及福建省宁德市、福州市、平潭综合实验区、莆田市、泉州市、厦门市、漳州市,大陆岸线长 3752 公里

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什么是渔港经济区?

渔港经济区是在建设现代渔港的基础上,密切结合城镇建设和产业集聚,使之形成以渔港为龙头、城镇为依托、渔业为基础,集渔船避风补给、鱼货交易、冷链物流、精深加工、海洋药物、休闲观光、城镇建设为一体,区域产业结构平衡、产业层次较高、辐射效应明显的现代渔业经济区。

发改委文件中显示规划期内将以连江黄岐*渔港为基础,推动形成集水产品精深加工、渔业休闲、对台贸易、旅游观光等为特色的渔港经济区。该区域内海水产品总产量94.68万吨,拥有海洋渔船6513艘,分布有大小渔港19座,其中*渔港1座(连江黄岐*渔港),二级渔港3座,三级及以下渔港15座。核心支持新建连江苔菉、筱埕*渔港,扩建连江黄岐*渔港,新建连江晓澳、长赤、下宫、长乐潭头、福清海亮沃口5座一级渔港。

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政策利好从不单行,更加炸裂的好消息是连江黄岐渔港经济区还将建设海洋特色小镇连江黄岐渔港建设“四区两港”!滨海渔场、生态公园、步行栈道……吃住娱购行全满足!

近日,连江县政府与中交上海航道局有限公司签订合作意向协议,计划启动黄岐渔港经济区PPP项目,致力于围垦造地、渔港及后方配套产业设施建设、生态岛礁修复、码头建设、休闲渔业基地建设、旅游开发等。

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根据规划,黄岐渔港经济区位于连江县黄岐半岛的*地带,核心打造“四区两港”,为游客提供“吃、住、娱、购、行”一条龙服务。

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四区:

*渔港及商贸旅游区包括商贸服务与旅游集散*、观光渔市、特色商品及免税商场、游艇码头/闽台小商品贸易交易*、听海高 尚住区、环*渔港步行栈道、望乡亭公园等。

长赤渔港精深加工区,包括长赤一级渔港建设工程、生鲜海产品交易集散*、海产品线上交易*、渔船作业、停靠及补给、赤澳滨海公园等。

水上运动与滨海度假旅游区,包括黄岐新区建设、沙滩运动及滨海浴场、水上运动娱乐*、黄岐战争和平纪念馆暨渔业展示馆、滨海风情度假酒店、海洋主题商业综合体、烟囱顶生态公园、畚箕山战地旅游区等

滨海渔业休闲体验区,包括渔文化广场、风情渔村民宿、渔业风情体验、海产品精深加工等。

两港:

*渔港,保留*渔港功能,完善对台口岸功能,分设客货码头,结合发展的实际诉求,逐步转移渔港功能移至长赤渔港。

长赤渔港,北部岸线向西拓展填海造陆,形成陆域面积达12.7公顷的渔港码头;南部岸线向西拓展填海造路,形成陆域面积达1.4公顷的渔港码头,未来主要承担经济区渔港功能。

福州首条滨海特色休闲慢道

据中共连江县委宣传部报道,连江黄岐提出“港城联动、港业联动、港群联动”发展战略,以及构筑“一核、两带、三村、四区”空间布局的总体发展思路。在此基础上,该镇启动系列规划设计。

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其中有黄岐滨海新区控规编制,为老镇区疏解改造提供新的发展空间;着手烟囱顶海洋公园详规设计,力争将其打造成福州市首条滨海特色休闲慢道;黄岐海鲜大排档详规设计,力争成为省内*、两岸知名的旅游餐饮品牌。

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再加上福州“北拓”的发展战略,使得连江注定在未来很长一段时间里会持续成为福州开发的一大核心,目前连江已吸引了一大批开发商进驻,正祥作为连江本地品牌,有着外地地产商无法比拟的优势,抢先夺下连江的核心高地,强势开售!


全国商品住宅市场纷纷进入“限购时代”,诸多*客蠢蠢欲动,把目标瞄准了商铺市场。

为何商铺会越发受到客户青睐?理由很简(粗)单(暴):

不限购 不限贷 存量多 任性买 !


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福州长乐撤市设区,带来众多的福利,无论是从规划建设还是从教育、医疗配套都带来重磅改变,未来10年福州核心在新区福清、长乐、罗源、连江即将迎来大融合,我们可以说,未来政府对五区八县的规划辐射力度将会更广更深入。

现在,我们来聊聊什么样的商铺值得你*?



什么样的商铺值得*?


地段很好

李嘉诚曾提到过,决定房地产*的要素:“地段、地段、地段”。这一点对于*商铺来说更是金科玉律。*商铺与住宅不同,地段是选择商铺的首要条件,好的地段是保证商铺*保值的重要因素。

地段的成长会直接带来商铺本身的*,商圈的不断成熟,也会带来租金的不断上涨。


核心商圈和新商圈

名列前茅,商铺较好要处于核心商圈。

为什么呢?城市的商业*是大的核心商圈如仓山万达商圈、万宝商圈等;社区、居民区的商业*如天泽奥莱时代商圈是小核心商圈,这些区域客流量大、商业气氛浓,生意自然会好!

第2,要关注新商圈。

一般新形成的或正在发展中的商圈如高新区王子大街,其商铺的价格要比成熟市场便宜得多,而且不少商圈还有很大的发展和*的潜力,在经过认真的商圈分析之后,*新商圈也是不错的选择。

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开发商实力

选择商铺绝不能盲目选择,千万要认准了品牌开发商,品牌开发商意味着雄厚实力,拥有成熟的商业运作经验。



本期商铺推荐——正祥·日照家林↓↓↓


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正祥日照家林售楼部内 人气沸腾


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繁华* 尊享新城福利




正祥日照家林,地处连江东部新城区,是连江未来的城市繁华*,囊括行政、商务、教育、购物、休闲等优越配套。


正祥日照家林将融入集团弘扬中华传统文化的品牌理念,打造兼具文化底蕴与建筑品质的住宅,于连江树立正祥集团品牌标杆,成为不朽的品牌经典。


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连江处于北翼发展区*靠近新区核心区的区域,不管你是自住亦或是*的,我们可以说,在大政策的指引下,福州周边区域的未来繁华可期,前(钱)景势必大好。


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△福州新区规划图


福州四环通车后,福州与连江城区将形成半*生活圈。(现阶段:从五四北泰禾抵达项目位置,仅需30*。)


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△福州大四环时代示意图


大福州东拓步伐加快,正祥•日照家林位于东部发展前沿核心,项目位于连江东部商业圈核心板块新区主城区丹凤东路与温泉路的交汇处。

作为一个新区,政府扶持力度大,人才引进、大型企业入驻,温泉路以西民房拆迁,后期将建高档住宅,未来*空间大。


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△正祥日照家林地理位置图


利好交通:门口就是公交车万星城站,有2路、7路、13路,正祥唐人街到汽车站只要3*,动车站仅需15*的车程。


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△万星城公交车站


雄踞商圈:毗邻万星城沃尔玛商圈,周边四大一等楼盘商业体,相得益彰;紧临客运东站枢纽商圈,区域行政办公体系完善,学府聚集,人文环境优越,传统高端居住区,周边楼盘星罗棋布,实力消费客群云集。


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△区位图


随着入住率的不断提升,城东将渐渐形成连江的财富区,而本项目的南面地块也为住宅储备用地,进一步拓展区域发展空间,项目周边手房价格约为17000元/㎡——19000元/㎡,店铺租金约为120元/㎡—140元/㎡。客运东站的枢纽地位为唐人街提供源源不断的人流物流,未来正祥日照家林势将轻松汇聚超10万人的高端消费客群。


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△连江客运站


客群云集:正祥日照家林周边常住人口统计约为3.9万人,依托客运东站以及万星城两大商圈,轻松聚拢超10万人的高端消费客群。


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△各个楼盘居住人流数


项目周边:3*可抵达对面的检察、财政局、劳动局、司法局等机关单位,左边则是盛世豪门对面鼎森*公园,温泉路500米左右即达第三实验*往左300米左右农业银行,边防大队100米国家安全局公交车站检察院站。




正祥品牌 一级房地产开发资质




建立于1995年的正祥集团,是一家涉及地产开发、物业服务、金融*、文化教育、饭店管理、商业运营、养老医疗、现代农业、建筑工程等多种领域的综合性企业,业务主要集中在海西经济带。


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△正祥集团


全球头家阿弥陀佛大饭店的诞生,在倡导人类健康饮食的时代潮流中,起到了指引素膳风气的作用。而以全新面貌亮相于中国十大历史文化名街“三坊七巷”的阿弥陀佛珍素馆,又成为独具特色的标榜,正祥品牌旗下的楼盘项目如:正祥贵里祥禾公社正祥林语墅3期等等为市场所熟知及销售的品牌盘。


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△阿弥陀佛大饭店







△正祥集团—福州运营的品牌项目(部分)



业态规划:正祥日照家林,由正祥集团福建商管团队,历时两年精心规划,做到三个统一;统一招商、统一管理,二十年商业运转经验打造;



【大食代】特色美食:主打特色餐饮、网罗*潮流较高端的中西美食

【海外文创集市】汇聚潮流新品、数码前沿、创意工坊、珠宝名品、海外商品轻松购

【儿童天地】包含早教机购、儿童游乐园、运动乐园

【祥云公社】社区配套:规划美容养生会所、便利超市、美发*等社区配套商业。




△ 正祥日照家林的业态规划——四大特色






国内外优质品牌陆续进驻




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△入驻各大品牌


正祥•日照家林,毗邻万星城商圈,随着世界500强沃尔玛超市、万星影城、汉堡王、味千拉面、红运火锅、锅先生、糖小排、膳禾铁板料理、恋鱼等众多商界大咖入驻,还有上市品牌红黄蓝亲子园、美家美户墙布及月子*,正祥日照家林1.5万方名店街区,将与其相辅相成、共同指引新城繁华,商业价值势必飙升!


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△ 沃尔玛购物广场(5月底开业)


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△ 美家美户墙布入驻


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△ 月子*入驻


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△ 上市品牌红黄蓝亲子园已入驻





建筑面积28-113㎡ 现铺销售中




现铺!现铺!现铺!重要的事说三遍!

正祥日照家林建筑面积28-113㎡的现铺在售!

现铺即买即租,资金*高,周期短。



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5年租约每年6%:

1、名列前茅年租金,直接在房价当中抵扣;

2、第2-5年租金,每年返租5-8%按季度返还,次月20日前支付完毕上月租金。


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△正祥日照家林沿街在售(部分店面)




例:总价100万商铺,返租5年;


名列前茅年5%返租5万元,直接在总价100万中抵扣,客户购铺总价为(100万-5万)=95万元;


第2年租金4.75万元第3年租金5.7万元第4年租金6.65万元,第5年租金7.6万元。5年总计返还租金29.7万元,实际购买商铺只需70.3万元。





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尚未出租的现铺,正祥唐人街可免费客户提供5年包租。


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楼盘地址:福州市连江县丹凤东路与温泉路交叉口

销售状态:现铺

项目价格:2.5万-4万/平

购房热线:400-660-3885转80116



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买房交流群-45群(361)
  • 旧念何挽:正祥日照家林好不好?
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  • 约瑟:准备入手一套
  • 孔龙飞:正祥日照家林户型采光好
  • 黛子:你买了哪个户型啊
  • 小丸子:大家组团去看看呀
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