5月12日吉屋头条：福州头个安置型商品房开工首套房贷款平均利率升至5.56%

来源：吉屋网综合整理发布时间：2018-05-14 10:03:17

一、首套房贷款平均利率升至5.56%

在全国35个城市533家银行中，有76家银行分（支）行首套房贷款利率上升，占比14.26%，有26家银行分（支）行暂停受理首套房贷业务。今年4月，银行首套房贷款平均利率较低为基准1.088倍；银行首套房贷款平均利率较高为基准1.196倍；工商银行、农业银行、中国银行、建设银行国有四大行首套房贷款平均利率均已超基准利率上浮12%水平。对购房人来说，房贷利率上浮*直接的影响莫过于购房成本增加。以北京地区为例，上周工行、建行、中行和农行集体将北京地区首套房贷款利率上调为央行基准利率的1.1倍，二套房仍按照基准利率上浮20%执行。首套房贷利率从原来基准利率的4.9%，上调到1.1倍的5.39%，如果按100万元贷款、25年期计算，月供从5787.8元增加至6075.4元。相比“317”楼市新政前的利率85折优惠来说，月供则增加了1202.7元。

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二、福州楼市持续低迷！4月份成交量创五年来历史新低！

除了“金九银十”，房地产业还有“金三银四”的说法，不过，今年3月和4月福州新房成交比较清淡。福州市不动产登记和交易*的数据显示，今年3月，鼓楼、台江、仓山、晋安、马尾新房签约量为1194套，是今年一季度成交量较低的。数据还显示，4月份鼓楼、台江、仓山、晋安、马尾新房签约套数时隔9个月后再度低于1000套，为746套，比3月减少448套，创下近5年来4月份五城区新建商品住宅成交量新低。签约面积方面，4月跌破80000㎡大关，为75101㎡。业内人士表示，尽管3月新房成交量偏低，但日均成交量仍接近40套，4月新房日均成交量不到25套，环比下降近四成。多家房地产营销机构相关人士表示，今年3月、4月福州普通商品住宅供应量较少，导致成交量处于低位。此外，房贷利率上涨也让市民的观望情绪增强。

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三、均价不到1万3！福州头个安置型商品房开工！

世茂·五四理想城作为福州头个安置型商品房项目，是世茂集团深耕福州15年的全新探索。项目总占地103亩，所建房屋80%将用于安置型商品房。世茂集团福建地区公司助理总裁 福州马尾本月将拍卖一幅百亩宅地起拍价7.52亿！

经福州市马尾区人民政府批准,福州市马尾区国土资源局决定以拍卖方式出让 1(幅) 地块的国有土地使用权。现将有关事项公告如下：

一、拍卖出让地块的基本情况和规划指标要求 :

▲ 土地出让示意图

马宗地2018-05号地块位于亭江片区烟雷顶山地东部，五号路与六号路中间区域。土地面积为70617.9㎡（合105.93亩），用途为居住用地、商业用地。地块容积率要求小于等于2.8，住宅限高100米，其中商业建筑不少于总计容建筑面积的5%，且不超过总计容面积的20%，住宅套型建筑面积120平方米以下住宅建筑面积占总住宅面积比例应达到70%以上。

地块起始价75200万元，较高限价112800万（溢价50%），起始楼面价约3803元/㎡。