.png)
永泰县约11000元/平米
大型社区小换大婚房/刚需
找新房
11日（周五）
海西园指挥部，拆除6座约2300平方米；“两园”指挥部，签约7户2115.35平方米；小城镇指挥部，拆除8户3050.62平方米。
福州高新区“两园”2号路沿线高新项目加快建设（资料图）
12日（周六）
海西园指挥部，拆除6座约2000平方米，签约4户3987.56平方米；“两园”指挥部，签约12户3331.04平方米；小城镇指挥部，拆除14户4857.47平方米。
……
以上是福州高新区“日督查”各地征迁指挥部的工作情况汇总，不难看出，当前福州高新区的征迁攻势之猛烈。
据统计，自去年国庆以来，短短近8个月时间，福州高新区累计完成征交地5274亩、新签房屋征收协议101万平方米，拆除面积达125万多平方米，日拆除上万平方米成“新常态”，创下了征迁的“高新速度”。这当中有何奥秘？近日记者进行了探访。
高新大道北段已经通车（新洲村地块）
在高新区，“用较好的地段建设较好的安置房”，一方面邀请了省市知名建筑企业合作建设，采用EPC工程总承包模式来确保质量；另一方面，在新出让的房地产商 住用地均配建一定面积的安置房，目前已建和在建有1万多套、上百万平方米。
记者了解到，它们都有着特色和响亮的名字，如旗山苑花园靠近热闹的大学城师大校区，与浦上桥头的溪源花园、橘园洲桥头的海西苑等，均为望江楼盘，且交通便利。这些小区容积率比大多数商品房还低，小区内人车分流、绿草茵茵，都有现代的集中式商业，小区内社区配套齐全，品质一点也不输商品房。
同时，高新区将所有安置房的土地由拨地改为出让地，取消交易年限的限制，可大大缩短安置房进入市场的时限和降低交易成本，较大限度让利涉迁群众和平抑房价。
福州高新区海西高新技术产业园一期安置房B区
失地村今后如何发展，村民生活如何保障？高新区因地制宜，为每个村“私人定制”，壮大村集体经济，避免城中村边缘化，失地农民贫困化。
一是为征迁村配套建设商业店铺和车位，产权归村集体，比如征迁1000亩地，可兑现1.4万多平方米商业店面指标，“预计每年将为村里带来700多万元的租金收入。”
二是与村集体合股开发商业项目，将大部分收入留在村中。如在新洲村的通往大学城的学园路两旁，与村集体共建学生街、农贸市场和超市；建平村在大学城·万科共享区打造占地21亩的“汽车超市”，提供汽车维修美容、停车、洗车、餐饮等一条龙“车服务”，双方按2比1*，收入反过来按1比2分配，将更多的收入留在村中。
建平村征迁工作快速推进中
坚持“一手抓民生、一手抓征迁”，高新区从道路、河道、*、医院、安置房、产业等与群众密切相关的项目入手，加快民生和产业项目落地和建设，与群众共享发展成果，争取群众对征迁工作的较大理解和支持，破解了困扰征迁多年的群众心结。
“到时候，村民可以参股当股东！我们村提前实现小康不是梦想！”葛岐村原村主任叶与平对村子的未来发展充满憧憬。如今，群升地产、清华紫光等多个项目在葛岐村落地建设，房屋征迁火热进行，叶与平的愿望正逐步实现。
兵
贵在精不在多
11日晚，位于建平村的海西园安置房A、D地块项目临时指挥部里传来捷报——较后1户被征收户完成签约。该项目占地140亩，涉及191栋182户，拆除面积达9万多平方米，是块难啃的“硬骨头”。
建平村“三尖刀”在拆迁现场
在海西园新洲村，该村两委干部“两两分组”，分入了3个征迁小组，实现征迁“加速度”。
“以前全村干部集中攻坚1个项目，干部积极性、主动性不高，往往1个项目至少需要半年才能完成征收任务。”新洲村包村干部林鸿璋介绍说，“分组后，可以同时进行3、4个项目的征迁工作，3个征迁小组之间互相较劲、比学赶超，效率提高了不少。”
一起为高新区征迁工作点个赞！
一、什么是安置房？
安置房是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。即因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。
根据我国法律的规定，安置房的转让交易需要在取得该安置房房产证后才可以进行，这时的过户交易与一般的房屋没有任何区别之处。安置的对象是城市居民被拆迁户，也包括征拆迁房屋的农户。
二、购买安置房能否申请贷款？
目前我国安置房分为两大类：
1、政府分配的商品房或配购的中低价商品房，房产属个人所有，但五年内不得上市，五年后可办理房产证；
2、房产开发公司配购的中低价商品房，与一般商品房没有区别，可自由上市，有房产证。前者是不能贷款的，而后者等同于商品房可以申请贷款，可以办理按揭贷款。
作为普通市民可以从以下几种情况判断购买安置房是否可以贷款：
1、安置房属性：因房产因素动迁，由动迁公司为拆迁户购置的中低价商品房，是可以申请按揭贷款的。
2、是否有产权，是否能上市交易：如果土地证属于国有的，可上市交易的安置房，就可以申请贷款。
符合上述两条的安置房是可以申请贷款按揭买房的。
三、安置房有哪些优点？
1、安置房是现房，而且早期的安置房有些的地理位置优越，小区配套较完善；
2、户型适中，以小两房、小三房、部分中三房为主，即建筑面积120平方米以内的户型占绝大多数，而且大部分为多层建筑；
3、政府统建的房屋质量较为稳定；
4、安置房依托地理优势和小区配套优势，价值增长比率与经济增长周期吻合，升幅较快；
5、更重要的是，这些安置房如果没有产权，价格普遍会比市价低。当然，还有一个客观原因，安置房的业主往往享受多套房源，使其有出售的需求和可能。
四、安置房交易注意事项
1、房产证问题
安置房的土地性质如果是国有，就能办到房产证，如果是集资的土地，那就不能办不到房产证。有房产证的安置房买卖才是合法的，如果没有房产证就是小产权房，购房者也就没有房产证，一旦房主反悔，购房者权益是得不到保护的。
2、交易时间问题
上市时间限制：很多安置房在交易的时间上政府会有所限制，因为避免影响安置房的低价震荡楼市。一般是几年之内不让上市交易。
安置房交易时间长风险大：安置房价格，但是如果房价出现波动，房主为了获得更大利益，有可能过户时候转过给出价高的购房者。
3、房屋设计问题
通常安置房的电梯配比较低，所以可能会造成生活上的拥挤，生活质量得不到保障。
安置房可以说是在高房价中抛出了美味的诱饵，购买安置房是存在一些风险的，以上是对想买安置房的购房者心里想知道的问题进行了梳理，这里*重要的一点是，一定要在有产权证的情况下进行交易，为了避免交易过程中房主转卖过户给他人，可以进行事先的公证，这样来保护自身的利益。
免责声明：此资讯系转载，吉屋网登载此文出于传递更多信息之目的，并不意味着赞同其观点或证实其描述。文章内容仅供参考。
无需预约，滴滴一键看房
正在组团砍价，成团通知您
3128人正在热聊楼市
你可以按区域查找福州新房、二手房，也可以按区域查询福州房价。同时，你买房 过程中遇到的很多问题都可以在这里得到解答。
Copyright © 2024 jiwu.com 深圳市吉屋网络技术有限公司 ALL Rights Reserved
ICP备案(粤ICP备11045667号)|增值电信业务经营许可证|房地产经纪机构备案|工商网监|中国电子认证服务产业联盟|粤公网安备 44030502001914号 
