福州二手房交易猫腻有哪些买卖的10大注意事项

来源：吉屋网综合整理发布时间：2018-05-22 16:24:11

想要挑选好的房子，可以选小面积的二手房。不少消费者由于是头次购买房屋，买二手房经验不足，容易陷入形形色色的购房纠纷之中。不少的二手房，挂牌了很久却难以卖出，这到底是怎么回事呢？为了使广大消费者在二手房交易中顺利交易，小编在此提醒大家要注意以下几个购买猫腻。

一、二手房购买猫腻

1、假房源

网上找好了性价比很高的房源，联系了中介，却发现要么就是已经卖出去的，要么就是与网上的描述相差甚远，接着他们就会向你推荐其他价格贵得多的房源。这些网上的“好房源”，很多都是中介用来诱惑购房者的，目的就是让购房者主动与他们取得联系，继而推销其他更贵的房源。

面对网上各式各样的房源信息要谨慎，当“好房源”价格明显低于市场价很多时，切记不要轻易相信。

2、新装修的二手房有猫腻

一些房主会对卖相不佳的房子进行装修来迷惑购房者，也许曾经墙体渗过水或者发生过火灾，隐患就此埋下。所以购房者一定要勤问会问，搞清楚房主装修的目的，请专业人士把关看房，并且在买卖合同中有所备注。

3、卖房者的“口头承诺”有猫腻

无论房子怎么样，中介或房主总能让购房者以为自己买了这套房是很值得的。对于卖房者作出的口头承诺，如果轻信并草率决定买房，交房后往往就会陷入无穷无尽的麻烦事里。

例如“这个房子相对应的*是市核心”、“房子装修是终生质保的”、“贷款不下来，定金可以退换”等等这些口头承诺，是没有法律效益的，必须落实到书面合同上。作为购房者，书面合同才能*有效地保障自己的权益，千万别怕难为情。

4、看房顺序有猫腻

为了提高交易达成率，中介往往会安排看房顺序。中介会先安排购房者看一些不甚理想的房源，不是价格明显高，就是户型相当差。而在与购房者的交流过程中，中介总能不经意间透露还有一些其他房源没有这些缺点。经过这些铺垫，当购房者再看其他较*的房源时，通过对比更容易提高购买欲，这样可能很快就下决定了。

5、房屋价格未标清

关于房屋价格的风险，这也是容易出纠纷的地方。当前很多房东都是说卖的是“房屋到手价”，可到了后面原本房东应该支付的税费转到下家承担。

而哪些房子是可以少交税的，房东可能自己也搞不清。比如：房东承诺是“满五名下仅有住宅”的住房，但审核下来不是仅有住宅的，那就要收所得税，对下家而言可能要多一笔费用，如果不能协商就会引起纠纷。

6、卖方资质有问题

一定要对卖家的信息进行核实，卖家是不是权利人，这套房屋一共有多少权利人是否都同意卖房了，没有得到房屋权利人同意，房屋不可能过户。

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二、市面上这十种房子，在二手房交易中是比较不受青睐的。

（1）地段不占优势的房子

一些新型居住区新盘的供应量比较足，而一些位于近郊、离地铁较远，由于没有啥特点且户型也比较老旧，转手卖出也非常困难。

（2）市*老破小的房子

这类老房子，占据着一个城市**的位置，虽说交通方便，但是由于年代久远，小区内部设施缺乏，绿化环境极差、内部装修老化、物业管理不完善等致命缺点，导致市*的“老破小”成交量并不多。

而且像此类的高龄的二手房，还会影响买家的按揭贷款，我国多数的银行都不批准房龄20年以上的个人住房，按揭商业贷款。

（3）户型面积较大的房子

大三居、四居，这类装修好的房子*难卖了，其面积普遍在100平方米甚至是120平米以上；另外，总价比起其他中小户型高出不少，也是影响目前大部分买房人决策的原因之一。

（4）装修风格老土的房子

如今购房的生力军已经变为80、90后，这批年轻人喜欢新潮的事物，开始注重生活的品质。像一些装修风格老旧的二手房，根本没办法满足他们挑剔的眼光，就算买下来，还要花一大笔的钱来重新装修，又费钱又费时。

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（5）开发商口碑差的房子

有的小区房屋质量不好，或者物业服务不好，经常有小偷光顾，频繁出现物业纠纷等问题，并因为这些问题而频繁上新闻；则这类房子就很难销售出。

（6）价值不菲的豪宅

豪宅面积大，装修高档，房屋总价高，税费等也比较高，买得起这类房子的客户不多。另外买得起这类二手房豪宅的客户，本身自己也有钱，原本也有自己的房子，买房并不着急，自然也就难以卖出。

（7）周边环境较差的房子

周边环境差、空气质量不好、噪音大、污染严重的房子，其会严重影响到人们的生活，就算装修的再好，一般也很少会有人考虑购买这样的房子。

（8）两幢高楼之间的房子

两幢高楼之间的高层住宅，高区和低区都不太受欢迎。低区的采光明显不如中区和高区；高区虽然采光好，但处于空气集中对流的风口，风力太大。

（9）周边规划滞后的房子

如果你的房子周围的商业设施、医院、*都还停留在规划上，你其实很难让买房者确信这些规划全都能变成现实。一个正常的新建商圈、商业街、医院、*等发展成型的时间平均都在5年至8年以上。

（10）酒店式公寓的出租房

酒店式公寓户型小，装修完备，功能齐全，如果但是拿来出租的话，是非常抢手的。但是由于酒店式公寓不能*，户型通风采光差、水电费和物业用费贵硬伤，想要转卖出去也是比较困难的。

友情提示：上面就是购房指南为大家盘点的*不好卖的十种二手房，买了再想转手就难了！当然了，如果你资金充足，购买豪宅或者大户型自己装修好住，还是可以考虑购买的。

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