.png)
晋安约28000元/平米
品牌开发商墅境精装*
优惠新品即推！128-177㎡院墅
找新房
不动产证上写谁的名字就显得尤为重要。一直以来，房产证署名与房子属于谁的问题一直深受广大购房者的关注。其中，“婚前房产证加名离婚能分一半房产吗”更是时常听到身边的人问起。在某些情况下，房产证上即使写了你的名字，房子也不一定是你的。到底是婚前买房好还是婚后买房好呢，有什么区别呢？
一、某些情况下，房产证上即使写了你的名字，房子也不一定是你的。
1、首先我们说*普遍的，夫妻双方婚前或婚后共同出资买房（包括贷款），并取得房屋产权。
解析：首先，明确产权，不论房产证上是只有一方的名字，还是双方名字都有，均归为共同财产（别以为房本上没我的名字就没我的份啊）。其次，房屋价值按现在的市场价计算，当初买成10万，现在价值100万，按100万算。较后，离婚时房屋仍有贷款未还请，只能分割已经还请贷款的那部分房产价值，由得房的一方补偿未得房的一方，得房一方单独偿还剩余的房贷本金及利息。
注意：如果婚前你参与出资买房，在婚前就取得房产证且只有对方名字而没有你的，这种情况是天坑！因为如果你无法证明你曾出过钱买房，那该房就真和你一点关系都没有……
2、夫妻一方在婚前就付了全部房款，并取得了房产证。
解析：按较高人民法院关于《婚姻法》司法解释的规定，既然是夫妻一方婚前付了全部房款，并取得了房产证，那么该房屋是婚前财产。因此，离婚时，另一方无权要求分割。所以，别以为嫁了土壕就高枕无忧了，离婚的时候你可能连毛都分不到的哟……
由于近年来房价大涨，部分人竟想出了嫁土壕快致富的捷径，逼得国家赶紧出台了新的婚姻法司法解释：“婚前买的房子，登记在自己名下的，属于个人财产，离婚时不进行分配！”“婚前单独买的房子，婚后房子的增加部分与配偶无关！”
3、一方父母给子女出资购买的房屋，子女离婚后咋算？
解析：父母在双方结婚前或者结婚后的全额出资，并登记在自己子女名下的，视为对自己子女的赠与（即为单独所有），不属于夫妻共同财产，离婚时对方一分钱都拿不走。
另外一种情况则是，由双方父母共同出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有。
但在实践中，有那么一群机（无）智（耻）的人总会另辟蹊径：在离婚时，一方突然提出，买房子的钱是向父母借的，必须要还，并拿出借据证实（鬼知道借据是不是刚写的！你会想抽他们吗！）……
注意：婚后夫妻以共同财产参与购买一方父母房改房时，离婚后该房子属于一方个人财产，不参与财产分割。
4、夫妻一方婚前通过按揭贷款购房，取得了房产证，婚后夫妻共同还贷，离婚后如何分割？
解析：虽然一方婚前付了*，但婚后房屋增加部分以及共同偿还贷款的部分，应当视为共同财产。需要说明的是，共同还贷部分，不论是由一个人工资还，还是用两个人工资还，均为夫妻共有财产。（能证明还贷资金来源于个人婚前财产的除外）。这种情况就比较复杂了，因为婚后夫妻往往很难证明“我婚前的钱是专门用来还房贷的”。
另外，如果离婚时，双方对尚未取得所有权或者尚未完全取得所有权的房屋有争议且协商不了的，人民法院不宜判决房屋的所有权归属。
5、房产证上有除夫妻之外的第三人名字，离婚后房屋如何分割？
解析：比如，房产证上除了有夫妻双方的名字外，还有子女的名字，或有父母的名字。对此，法院一般会不予审理，由当事人另案起诉。在实践操作中，发现有不少人会刻意将“父母”或者“子女”卷入“房产争夺”，以此来博取同情或拖延对方起诉时间。
6、婚内有明显过错的（比如老公做了对不起老婆的事），离婚后房屋如何分割？
解析：一般而言，婚姻的过错方是指对夫妻感情破裂应负有责任的人。例如老公有外遇、妻子遭受家暴、老公嗜赌成性等。实践中，法院在夫妻离婚财产分割时会偏向维护无过错方的利益。
简单说，如果丈夫婚内出轨，那就是有过错，妻子在离婚时就应该多分一些。
7、离婚时已经有了孩子，如何分割房产？
解析：在司法实践中会照顾子女和女方利益。这里的“照顾”，既可以在财产份额上给予女方适当多分，也可以将住房分配给女方（女方特别需要）。同时，未成年人的合法财产不能列人夫妻共同财产进行分割。
8、夫妻双方协商“假离婚”。
解析：夫妻协议假离婚近两年来如一股妖风横扫“各大城市”。在此提醒各位看官，法律上没有“假离婚”、没有“假离婚”、没有“假离婚”（说了三遍了哈）。即使当事人存在假意离婚，离婚登记却会实际生效。
“夫妻本是同林鸟，大难临头各自飞”，本来说的是遭遇大灾大难被迫分离，然而当下许多小青年却“一言不合就离婚”，只愿大家都能尊重感情、敬畏婚姻。
二、不动产证上写谁的名字就显得尤为重要。
婚前写一方（男方或女方）的名字
1、一方婚前以个人财产买房，结婚前已取得房屋产权证并还清全部贷款的，属于夫妻一方的个人财产。
2、一方婚前以个人财产买房，结婚前以还清全部贷款，但结婚后方取得房产证并登记在自己名下的，仍应认定为夫妻一方的个人财产，另一方无权要求分割。
3、一方婚前以个人财产买房，支付了*款并向银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，房屋登记于*款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分双方平均分割，由产权登记一方对另一方进行补偿。
4、一方婚前以个人婚前财产买房，支付了全部房款，原登记在一方名下，后变更登记在双方名下的（即加名），应认定为夫妻共同财产，其实质为一方对另一方的赠与。
婚后写写一方（男方或女方）的名字
1、婚后夫妻双方用共同财产买房，房屋登记在一方名下，仍属于夫妻共同财产。
2、婚后夫妻一方以个人婚前财产买房，支付了全部房款，并登记在自己名下的，如并非*经营行为，属于一方婚前财产的转化，应认定为一方个人财产。
婚前写夫妻二人的名字
1、婚前双方共同出资购房，付清全部房款，房屋登记在一方名下，如能证明出资情况，则双方对房屋按份共有；如不能证明出资情况，且一方否认另一方购房时有出资，则只能认定为一方的个人财产。
2、婚前双方共同出资购房，付清全部房款，房屋登记在双方名下，根据登记情况认定系按份共有或共同共有。
3、婚前双方共同出资购房，婚后共同还贷，房屋登记在一方名下，婚后共同还贷部分及其所对应的房屋增值部分应认定为夫妻共同财产，其余则按出资情况按份共有。
4、婚前双方共同出资购房，婚后共同还贷，房屋登记在双方名下，应认定为夫妻共同财产。
婚后写夫妻二人的名字
1、婚后夫妻双方用共同财产买房，房屋登记在双方名下，此为典型的夫妻共同财产。
2、婚后夫妻一方以个人婚前财产买房，支付了全部房款，但登记在双方名下的，应认定为夫妻共同财产，其实质为一方对另一方的赠与。
这里要提醒大家的是，很多情侣们在婚前买房，出资的一方将未出资一方的姓名写在不动产证上，一定要注意，一旦两人分手，就容易产生房屋产权方面的纠纷。
免责声明：此资讯系转载，吉屋网登载此文出于传递更多信息之目的，并不意味着赞同其观点或证实其描述。文章内容仅供参考。
无需预约，滴滴一键看房
正在组团砍价，成团通知您
3052人正在热聊楼市
你可以按区域查找福州新房、二手房，也可以按区域查询福州房价。同时，你买房 过程中遇到的很多问题都可以在这里得到解答。
Copyright © 2024 jiwu.com 深圳市吉屋网络技术有限公司 ALL Rights Reserved
ICP备案(粤ICP备11045667号)|增值电信业务经营许可证|房地产经纪机构备案|工商网监|中国电子认证服务产业联盟|粤公网安备 44030502001914号 
