全整理！公积金贷款和比例是多少银川贷款二套房比上调

来源：吉屋网综合整理发布时间：2018-05-24 09:51:09

在商业贷款、组合贷款、公积金贷款等三种贷款方式中，公积贷款具有利率低的特点，能为购房者省去不少利息，因而受到不少购房人的青睐。2016年到2017年，全国不少城市实施限购限贷政策，商业贷款、公积金贷款的*比例提高公积金贷款的额度和比例，也是大家都非常关心的。

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公积金贷款需要满足一定的条件，如下：

1、具有XX市常住户口或有效居住证明。

2、只有参加住房公积金制度的职工才有资格申请住房公积金贷款，没有参加住房公积金制度的职工就不能申请住房公积金贷款。

3、参加住房公积金制度者要申请住房公积金个人购房贷款还必须符合以下条件：即申请贷款前连续足额缴存住房公积金的时间不少于6个月，有些城市则规定不得少于12个月。

4、在XX市区域内购买、建造、翻建、大修自住普通住房（不含房）并具备有关手续、文件和已交付规定比例的自筹资金。

5、具有完全民事行为能力，具有稳定的职业和收入，有偿还贷款本息的能力，信用良好。

6、没有未还清的住房公积金贷款。另外需注意的是，配偶一方申请了住房公积金贷款，在其未还清贷款本息之前，配偶双方均不能再获得住房公积金贷款。

7、未到法定的退休年龄（国家另有规定可延长的，按其规定执行，但大不超过65周岁）。

8、公积金贷款期限长不超过30年。办理组合贷款的，公积金贷款和商业性住房贷款的贷款期限必须一致。

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同时，出现以下情况，是不能使用公积金贷款的：

1、首套房的公积金贷款未结清，第2套房是不可以使用公积金贷款的。

2、购买商业用房、车库、别墅以及其他非居住用房的；购买房屋部分产权的；购买住房土地性质为非国有土地的，不予申请公积金贷款。

3、如果有两次公积金贷款记录，不管结清与否，再次买房，不可办理公积金贷款。

4、公积金账户缴存不正常，或在申请公积金贷款时已经离职，则不符合申请条件。

5、原在公积金管理*或者商业银行办理过贷款，有贷款未按时归还的不诚信记录者（不属个人原因的除外），不能贷款。

6、购房情况不真实或资料手续不齐全，购房合同等不真实者，不能贷款；尽管购房属实，但属于个人私下交易，不能提供过户的有效证明材料和缴税凭证者，不能贷款；担保方式不符合条件者，不能贷款。

因此，如果个人想要申请公积金贷款，一定要先了解自己是否符合贷款的条件；同时，可以计算下自己的可贷款额度，做好买房预算。

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宁夏银川市自21日起执行*调整后的住房公积金个人住房信贷政策，将职工家庭已办理过一次住房公积金贷款并已结清相应购房贷款，为改善居住条件再次申请住房公积金贷款购买一手住房的，较低*款比例由30%上调至40%。

　　据了解，银川市此次政策调整对已使用过两次及两次以上住房公积金个人住房贷款(包括异地贷款)的职工(含夫妻双方)，无论贷款是否结清，均不再受理。没有使用过住房公积金贷款的缴存职工(含夫妻双方)，异地住房公积金贷款在银川住房公积金管理*只能受理一次。

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　　银川市还降低了个人住房公积金贷款较高限额。

单身职工或夫妻双方只有一方正常缴存住房公积金的，贷款较高限额由55万元降低到50万元；夫妻双方均在银川*正常缴存住房公积金(含配偶方在宁夏区内正常缴存)的职工，贷款较高限额不做调整，仍然是70万元。第2次使用住房公积金贷款的职工家庭，贷款较高比例由70%降低到60%。异地贷款较高限额由55万元调整到50万元。

　　另外，银川市暂停办理商业性个人住房贷款转住房公积金贷款业务，并明确夫妻双方在住房公积金贷款共同还款期间离异的，除非原借款人结清贷款，否则另一方不得另行申请住房公积金贷款。婚姻状况属于离异的职工，在离异6个月后，方可参照住房公积金贷款条件申请购房贷款。

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