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马尾售价待定
品牌开发商江景地产生态宜居
找新房
5月24日，马尾区2018年第2次土拍正式打响。时隔3个多月，马尾再次出让1幅大型商 住用地，吸引众多开发商到场参与夺地。未来一个月，高新区、长乐、平潭等区域都将出让较多土地，福州周边的土地市场将成为开发商们争夺的焦点。
鏖战半*！马尾土拍再现激烈夺地战！
三盛11.28亿无偿配建24300平勇夺热土！
在本场土拍中，马尾区出让1幅位于亭江片区的商 住用地，由于马尾许久未出地，本次土拍吸引了包括三盛、雅居乐、世茂、阳光城、碧桂园、保利等众多房企在内的13家知名开发商到场夺地！马宗地2018-05号（马尾亭江烟雷顶山地东部地块），总面积70617.9平（约105.93亩），起始价7.52亿、较高限价11.28亿，容积率2.8，土地用途为商 住用地。
自主持人宣布拍卖开始，现场开发商就开始了激烈角逐，从刚开始的100万阶梯加价，到第三手开始以1000万阶梯加价，仅数*后就有开发商直接报出较高限价11.28亿！使得土拍迅速转入竞配建阶段。在竞配建环境多家开发商你争我夺，战况十分胶着，*终土拍也迅速进入白热化阶段，在鏖战半*后，较后关头，三盛地产以11.28亿并无偿配建住宅24300平成功脱颖而出，夺下本幅地块。这幅地块是三盛今年在马尾区拿下的第2幅地块。
据出让公告要求，该地块商业建筑不少于总计容建筑面积的5%（即9886.5平）、且不超过20%（即39546平），住宅套型建筑面积120平以下的住宅建筑面积占总住宅面积比例应达到70%以上（即110728.9平）。地块项目需无偿配建300平的社区卫生服务站；配建不少于1000平的社区服务站；配建幼儿园一处，建筑面积不少于约3200平；设置不少于105个社会停车位。
从地块整体情况来看，该地块面积较大，形状十分方正，无多余夹角，未来规划较为便捷。该地块位于马尾老城区亭江板块，毗邻104国道、长洋路等多条区域主干道，地块不远处就是琅岐闽江大桥，可以迅速往返于琅岐，未来不仅能享受到马尾老城区的成熟配套，还能同时享受到未来琅岐新建的各项优质配套。从目前来看，地块周边配套有亭江**、亭江第2**等多个优质教育资源，不远处规划有长柄*。根据规划，地块项目限高100米，未来高层能直接瞰江，享受闽江的优美景色。对岸的琅岐岛各项配套正在加速成形，琅岐岛的红光湖公园、海峡青少年交流营地等都已经初具规模，琅岐国际双语*也将在不久之后动工。
东江滨可供应土地量逐渐减少！
马尾加大东部老城区土地供应！
从马尾整体土地供应来看，2017年上半年马尾共出让2幅地块，而今年上半年马尾共出让了4幅地块，相对来说土地供应量有所增加，按照以往情况来看，马尾在年末将会有更加密集的土地出让。从土地供应位置整体来看，马尾区今年相对加大了马尾东部老城区及琅岐岛的土地供应。
对比来看，马尾在2017年一年中共出让了7幅商 住用地，其中有5幅都是位于 东 江滨板块，而仅有2幅位于老城区或琅岐岛板块。随着东江滨近年来的大力开发建设，可供应土地量相对逐渐减少，后续尚有部分待征迁土地，而老城区和琅岐岛相对东江滨则有更多的土地供应储备量，随着琅岐岛建设国际旅游岛的政策落地，琅岐岛的开发需要加速。截至目前位置，马尾拍出的4幅商 住用地中，仅有1幅位于 东江滨板块，有3幅都位于马尾老城区和琅岐岛，也从侧面说了这一趋势。
长乐2018年首拍下周三打响！
土地新建项目需限售5年！
除了马尾外，长乐区2018年首场土拍也将在5月30日（下周三）正式打响。上一次长乐土拍是在2017年12月28日，时隔5个月，长乐将一举出让航城街道2幅商 住热土，福州众多知名开发商已经跃跃欲试，想要落子长乐这片热土。
其中，长乐2018拍-1号（长乐航城街道凯歌路北侧地块），总面积45476平（约68.21亩），起始价8亿、较高限价12亿，容积率2.3，土地用途为商 住用地。长乐2018拍-2号（长乐航城街道凯歌路东侧地块），总面积50150平（约75.23亩），起始价8.3亿、较高限价12.45亿，容积率2.3，土地用途为商 住用地。按照公告要求，本次长乐区出让的这两幅地块商品房自取得不动产权证之日起未满五年的，不得上市交易，不得办理转让公证手续，可以说是相当严格的限售政策了。
从地图来看，这两幅地块距离相当近，位于航城街道核心地段，毗邻峡漳路、会堂路等多条区域主干道，范围内路网十分密集，交通通达度十分高。此外，距离地块不远处就是地铁6号线航城站，未来出行乘坐地铁也是十分方便。目前周边配套有多个商业综合体，包括永荣广场等，距离东岱湖、体育公园等公园配套也相当近，生活环境十分优质。根据规划，未来在长乐2018拍-2号旁将兴建一个大型医院。
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