6月起！福州不动产权证不再记载抵押信息怎么查询

来源：吉屋网综合整理发布时间：2018-06-04 11:49:22

自2018年6月1日起，福州市不动产登记和交易*对新受理的抵押登记业务，不再在申请人的《房屋所有权证》或《不动产权证书》（以下简称“权证”）附记栏上记载抵押设立信息；对申请办理抵押注销登记的，不再收取权证。

这意味着：今后，福州市民不动产的抵押信息，将只体现在在不动产登记簿上。此前权证中已记载抵押信息的，如权利人确需在权证上加盖抵押注销专用章的，可至福州市不动产登记和交易*本部三楼办事大厅咨询填单岗补盖章。

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不动产权属和内容以不动产登记簿为准

根据《物权法》规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。因此，不动产登记簿是物权归属和内容的依据，而不动产权证书只是权利人享有该不动产物权的证明。其中，不动产权证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。

这意味着，不动产在办理抵押登记或抵押注销登记之时，不动产登记簿上均已记载并发生效力，市民本人的权证上是否记载抵押信息则不作为产权转移、变更、注销登记的依据，不影响该不动产转移、变更、注销登记。

不动产抵押信息可通过多种渠道自助查询

为便于市民查询不动产抵押情况，福州市不动产登记和交易*依托网络、微信、实体大厅等载体，开辟多个抵押登记信息查询渠道，市民可选择不同的途径来查询相关利益人不动产的抵押状态。

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具体如下：

1.官网查询

登陆福州市不动产登记和交易*官网 “网上服务大厅”（http://222.77.178.63:8000/fjwwsb/），选择“办事类型”后进行实名注册，之后按提示选择不动产所在地“福州市”和“五城区”（长乐暂时不在范围内），点击右上角“业务查询”，选择“房屋状况查询”即可进行查询。

2.微信公众号查询

关注*微信公众号后进入首页，选择“办事服务”一栏的“网上办事大厅”，注册后，按提示选择不动产所在地“福州市”和“五城区”，之后点击左边“业务查询”栏目进行查询。

3.自助查询机查询

在福州市不动产登记和交易*本部一楼和二楼办事大厅、市民服务*一楼24*自助服务区、晋安区行政服务*二楼市不动产登记和交易*晋安分*办事大厅、鼓楼区行政服务*一楼服务大厅等四个办理点均设置了不动产登记信息自助查询机，市民在该自助查询机上输入权证号或证明号即可自助查询抵押状态。

出于保护个人隐私的目的，非本人操作的情况下，福州市民输入不动产权证号（或者房屋所有权证号），只可查询该不动产的坐落、用途、面积以及当前的抵押情况等信息。至于该不动产的其他信息，则无法查询。

及时申请办理不动产抵押登记，保障“优先受偿”权

根据《物权法》规定，为担保债务的履行，债务人或者第三人以不转移占有的形式将不动产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。如该不动产向两个以上债权人抵押的，对抵押权已登记的将先于未登记的受偿。因此，是否办理不动产抵押登记是债权人能否“优先受偿”的重要保障措施。

因为债务关系需要对方抵押不动产，那么债权人应该怎么办？如果碍于情面只是扣留权证而不到登记机构申请抵押登记，后期就会产生很多不必要的矛盾纠纷。因此，为避免发生这种状况，建议债权人及时到福州市不动产登记和交易*申请办理抵押登记手续，以保障自己的合法权益。

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一、不动产证和房产证的区别

1、不动产证可以说是房产证和土地证两者合一的产物，不动产权证的发证机关是动产登记机构由县级以上人民政府依法确定的、统一负责不动产登记工作的部门。

不动产权证书上既有土地信息，也有房屋信息，内容比原来更丰富，比如房屋建筑面积多少，土地使用权分摊面积多少；甚至除了房屋建筑面积图幅，还会附加上土地使用面积图幅。

2、房产证就是指的房屋产权证书，房产证的发证机关是市（县）房地产管理局（房产管理局）或市（县）人民政府。外页只有中华人民共和国房屋产权证，并无其它内容；房产证内页内容包括房屋权人、共有情况、房屋坐落、登记时间、房屋性质、规划用途、房屋状况和土地状况。

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二、办理不动产证的流程

1、初始登记

不动产权证是在交房之后开始办理的，由房管部门办理初始登记（20日到60日不等），购房者可在入住三个月后向开发商咨询初始登记情况，或者在房屋所在地的房地产交易信息网自行查询。

2、房屋产权登记申请

在上一步的初始登记完成之后，需要填写房屋产权登记申请让开发商签字盖章。提醒各位购房者，部分开发商手中有现成盖好章的表格，购房者可以直接到开发商处领取并填写。购房者可以事先向开发商询问，产权证应该在哪个部门办理，然后直接向该部门咨询，省去奔波之苦。

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3、领取办证相关文件

办理产权证书需要的文件有很多，在准备之前先了解清楚，购房者在填写申请表的时候应该提前咨询相关部门，明确需要领取哪些必要的申请文件，一次准备齐全。相关文件主要包括购房合同、房屋结算单、大房产证复印件等，需要开发商盖章的地方也不能落下。

4、缴纳费用

办理不动产权证书需要完税证明，缴纳费用之后和提交的申请材料准备好之后，即可向房屋管理部门递交申请。

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5、领取不动产权证

完成登记之后就是等待拿证了，购房者携带房屋管理部门的领取证书通知书，按照通知书上的时间领取不动产权证书。期间，需要缴纳印花税（贴花）和产权登记费、工本费。在缴纳相应费用时，购房者要仔细核对不动产权证上的信息。

现在使用的比较多的还是房产证书，房产证不是一定要换成不动产权证，目前两个证件坚持“不变不换”原则，权利不变动，簿证不更换，在依法办理变更、转移等登记工作时，逐步更换为新的不动产登记簿证。

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