2018福州安置房都有哪些小区 和商品房的区别有这些

   安置型商品房，就是指定向销售给拆迁户的限价商品房。以往住宅项目，安置房和商品房按不同楼栋，甚至不同区域划分，房屋品质也让不少安置户存疑。而在安置型商品房项目中，纯商品房将以随机抽取方式确定。也就是说，同一栋楼中可能同时存在安置型商品房和纯商品房，保障两类房屋统一布局、同一品质。

根据计划，今年福州将推出安置型商品房项目39个，建设安置型商品房住宅5万套约450万平方米。

▲ 福州已出让安置型商品房示意图（截止2018.6.20）

在截止目前福州已经推出的16个安置型商品房项目中，14幅成功出让（古乐路两幅取消出让），其中鼓楼区项目3个，台江区1个，仓山区3个，晋安区项目7个。

其中，较低售价12841元/㎡，较高售价18430元/㎡（注：古乐路19300元/㎡未成功出让故不列入）。

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头个安置型商品房项目

福州五四理想城

五四理想城是福州头个安置型商品房项目，其位于福州晋安区五四北泉头板块杨庭水库旁，由世茂集团建设。项目总占地103亩，所建房屋80%将用于安置型商品房，按照12841元/平方米均价销售。

据悉，该项目于今年4月份开工建设，预计2020年6月达到交付标准。另外世茂宗地2018-03号省拖地块将作为五四理想城二期。

▲ 项目效果图

▲ 地块位置示意图

体量较大安置型商品房

福州三江理想城

继五四理想城后，福州第2个安置型商品房也计划于近期入市，据透露，该项目名为福州三江理想城，将由世茂、保利、碧桂园三方联手开发。

项目总占地122.55亩，须配建80%的安置型商品住房，这也是目前福州体量较大的安置型商品房项目。届时按照13320元/㎡均价销售，将为周边拆迁户提供千余套安置房。

▲ 项目平面示意图

▲ 项目位置示意图

头个由国企打造安置型商品房

金鸡新苑三期地块一

▲项目俯瞰效果图

该项目毗邻金鸡山，小区的东主入口及南次入口均可步行*金鸡山公园，给住户们提供绿色宜居的新生活 。

▲宗地2017-50号地块位置

据了解，金鸡新苑三期地块一项目占地约40亩，总建筑面积78000多平方米，容积率为1.8。该项目共7栋楼，总层数为11层或16层，总户数666户，其中安置型商品房总户数约580户。

为满足住户不同需求，户型有45㎡、60㎡、75㎡、90㎡、105㎡、120㎡及135㎡等7种，未来将按照18430元/平均价销售。

▲项目效果图

记者了解到，市城投建筑前身为福州三桥建筑工程有限公司，属市城乡建总全资下属子公司。2011年以来，该企业承担了福州市近300万平方米的保障性安居住房建设任务。此外，该企业还将负责宗地2017-63号晋安区鼓山下院入口广场地块及宗地2018-10号晋安汤斜新苑地块建设。

▲项目效果图

作为头个国企挑重担的安置型商品房项目，该公司凭着多年丰富的安置房建设经验，项目推进开足马力。据了解，该地块今年1月11日竞买成功，5月7日项目顺利交地，6月就开工建设，比原定开工时间提早4个月。

▲项目效果图

按目前进度，该项目力争在2019年5月主体封顶，2019年底提前竣工验收，让回迁户住上称心满意的高品质安置房 。

除了上述项目外，多个安置型商品房项目也取得建设用地规划许可证，包括——

◆ 碧桂园奥体项目（案名：碧桂园·铂悦府|锦庐）

◆ 新榕金鸡山项目（备案名：金鸡新苑三期地块二）

◆ 市建发筑路机械厂项目（备案名：榕发-乌山郡）

◆ 华润筑路机械厂项目（备案名：华润乌山府项目）

◆ 世茂省拖项目（预计案名：世茂五四理想城二期）

安置房和商品房的区别有相关信息：

相关拓展：

一、安置房和商品房的含义是什么？

1、安置房

安置房通常指的是一种补偿性的房屋，也就是开发商在拆迁原住民后，补偿给原住民的新建房。有的需要原住民再交一点差价，有的需要补给原住民两套或多套，在转手卖的时候也没开发商的商品房那么贵。

2、商品房

相信大家对商品房一点都不陌生，商品房是指按法律、法规及有关规定可在市场上自由交易，不受政府政策限制的各类商品房屋，包括新建商品房、二手房（存量房）等。商品房根据其销售对象的不同，可以分为外销商品房和内销商品房两种。

二、安置房和商品房的区别有哪些？

1、交易风险

由于安置房存在的诸多交易限制，购买安置房的风险相对于商品房而言就会大一些，安置房这类房屋的交易行为比较容易引起国家的关注并加以规范，就算是双方签订了购房合同，但是如果国家法规又规定该房屋不得转让，那法律上可以视为情势改变，造成该合同不能履行。

2、质量区别

商品房的质量一般都不会存在什么大的问题，但是由于安置房的建筑利润被限制，所以建筑商人通常能偷工减料就偷工减料，以此来增加利润。

3、时间交易限制

安置房的交易受到的限制比较多，很多安置房在交易年限上都有限制，一般规定安置房在几年内不得上市转售。商品房没有这方面的规定，只要是你买到的已经办理过登记的现房，就可以上市交易。不过，商品期房，法律上是不允许转售的。

4、产权

安置房相对于商品房而言，产权上有明显的区别，很多安置房不是完全产权，即具有完全的房屋权，却不一定具有完全的土地使用权。很多安置房的土地性质是划拨土地，也就是没有缴纳出让金的。而商品房是有完全产权的，即完全的房屋权和完全的土地使用权，土地性质是出让，也就是缴纳了土地出让金。所以，安置房在以后再次交易时，可能会被要求补缴土地出让金。

三、安置房能买吗？

安置房是否可以买卖，要看是否能够办理房产证，安置房分为两种，一种是政府分配的商品房或配购的中低价商品房，房产属个人所属的，但五年内不得上市，五年后可办理房产证，另外一种是房产开发公司配购的中低价商品房，与一般商品房没有区别，可自由上市，当然房产证也是肯定有的。

安置房的价格确实会比商品房便宜一些，但是在购买房屋时，需事先了解安置房和商品房的相关购买条件，根据自己的实际情况购买适合的房屋，这样就可以省了很多不必要的麻烦。

四、安置房可以变成商品房吗

1、产权不一样，安置房的土地使用权不一定完全，但商品房有完全的房屋权和完全的土地使用权，得看安置房是否是商品房，房屋的性质不会由于买卖而改变，也就是说给你提供的安置房不是商品房买卖后仍然不是商品房。

2、这个主要就是土地性质，安置房的土地是划拨的，只要去房管局交一笔土地出让金把土地证办出来就可以啦，费用是土地价乘以土地面积，这样土地的性质就是出让的啦，您的房子就是商品房了。

3、安置房屋的土地性质是出让取得还是划拨取得，如果是划拨取得就相当于经济适用房，税费的话要产权处给你算算才行，商品房的话应该是缴纳了土地*金的就要看房屋产权人的变更是买卖还是赠送，两个方式的取得税费是不一样的貌似买卖的税要低点。

五、安置房如何改成商品房吗

1、拆迁安置房一般分为市场安置商品房，即通过转让取得土地使用权进行开发建设楼房进行安置，此种房屋可以自由上市交易，还有即政府划拨土地进行建设房屋用于安置。

2、此种房屋需要您到当地政府咨询是否在该安置房转让时需要补交土地出让金。以上两种安置房在未取得房产证之前，都暂时不属于被安置户的产权，属于期权的范畴，房产产权的确认以产权登记为准。

3、因此您与被安置户的关于迁房的交易不予认可，存在房屋交付及房产证办结时市场价变化大而卖方反悔的险，导致您的权益不能得到保护。

4、即使对方能够如约办理过户，也存在因房产未过5年而增加税费的风险，所以不鼓励购买。

5、如果真因为价格合适执意购买，需要对购买协议明确对方办理过户及相关费用承担的责任，并明确对方违约的赔偿责任。并以名列前茅时间入住及办理完成过户的产权证作为交付全款的条件。方可大程度减少风险。

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