深圳连续3个项目摇号购房 新房均价已连续20个月环比下跌

      连续三个项目摇号选房，将购买新房的热情推到了近两年的一个高峰。2018年摇号选房几乎已成为热点城市的标配，深圳也不例外。

  6月21日，备受关注的华润城润府三期正式公布销售方案，开盘均价8.55万元/平方米，较低7.53万元/平方米，也将采用公证摇号方式选房。

  这是深圳今年以来的第三个摇号选房项目。而华润城润府因其位置、学 位和价格的优越性，引发的关注人群面积更大。

  润府将于6月27日正式摇号，考虑到该盘的热度，相关监管部门已经严阵以待，打击变相炒房。

  在深圳，连续三个项目摇号选房，将购买新房的热情推到了近两年的一个高峰。  

       连续摇号的新盘

  根据深圳华润城官方消息，本次三期共741套住宅，户型为89-190平方米的2-4房，将采取线上认筹和官方摇号的方式销售，诚意金200万。

  规土委官网显示，华润城润府三期预售住宅备案价格为7.53万-9.27万元/平方米。

  华润城可谓深圳“网红盘”，地处南山核心地段，近万象天地、地铁站，带南山外国语*（集团）旗下新大冲*及九年一贯制科华**，此前的一期、二期开盘均引发大量关注。

  安居客和链家网显示，华润城润府一期二手房挂牌价为10-11万元/平方米。

  周边二手房均价也在9万元/平方米左右。大冲城市花园二手房链家网的5月挂牌均价为9.4元/平方米；英伦名苑一期二手房5月参考均价不到8万元/平方米。

  三期润府较低约800万的总价、8万多的单价，都让更多刚改人群可以“够得着”。

  不仅是购房者，监管部门也高度关注润府的销售。6月21日，深圳规土委公告称，经监测发现，针对润府开盘一事，有自媒体文章涉嫌通过恶意夸大或歪曲事实扰乱房地产市场秩序，已将有关情况通报市网信、公安、市场监管等部门，并将严肃查处恶意捏造不实信息，扰乱房地产市场秩序的行为。

  在润府之前，还有招商双玺和万科蛇口公馆也是采用摇号选房。前者是深圳头个采取政府监督摇号开盘的项目，后者则是深圳头个采取官方摇号系统开盘的项目。

  今年5月，招商双玺三期取得预售证，167套房源备案价均为12万元/平方米，价格区间在8.17万-15.42万元/平方米。

  周边较多人关注的二手房主要是半岛城邦以及南海玫瑰园，其中半岛城邦二手房2-5室在售，价格约10-15万元/平方米；南海玫瑰花园二手房挂盘价格区间在8.4万-13.8万元/平方米。

  万科蛇口公馆均价8.55万元/平方米，较低7.97万元/平方米，周边二手房栖游记1-3室在售，挂盘价格区间为6.7万-9.7万元/平方米；港湾花园3-5室在售，价格区间约6万-7.4万元/平方米；周边卖得较好的二手房是春树里，成交价格为5.7万-8.2万元/平方米。

  招商蛇口有关人士对2 1 世 纪 经 济 报 道记者表示，摇号方式是想要尽量公平公正；而万科蛇口公馆则优先让个人客户选房，公司购房排后。

  摇摆的房价预期

  限价政策的原意，是践行“房住不炒”的理念，让更多人以可以承受的价格买房。

  深圳房地产研究*研究员李宇嘉表示，限价背景下，一二手房价格倒挂中长期存在，当新房供应体量达到比较大规模时，二手房价格将向新房靠拢回归，这也是政府希望达到的目的——引导房价稳中回落。

  “但限价政策到*，却显现出另外的问题。”美联物业全国研究*总监何倩茹表示，部分项目的销售价格明显低于周边同类产品的二手价，即使与周边价格相近，同样也给购房者带来买了就是赚到的感觉。

  她认为，限价政策在短期内确实可以控制价格，是有效的政策工具，但也扰乱了部分区域的供需平衡，导致市场冷热不均。

  中原地产领头分析师张大伟分析，限价政策带来了一定程度的恐慌性购房，因为正常定价下，想买房的人才会买房，但现在的不正常限价，会导致很多没有购房意愿的人看到买房之后赚钱的可能性，进行投机性、*性买房。

  但是从限价本身来说，它其实是楼市调控的一个环节。现在出现这种现象的原因是新房供应较少，目前很多调控更关注“控”，没有关注“调”，包括像深圳没有多少新盘住宅，会引起人们争相购房。

  事实上，华润城润府三期备案价格区间为7.53-9.27万元/平方米，相比二期备案价6.43-8.9万元/平方米有所上涨，限价政策已经将合理涨幅考虑在内。相比一期二手房11万左右的链家参考价，以及周边二手房价格，差价空间也不是很多。

   此外，如招商双玺、万科招商蛇口公馆这类新房，与周边二手房相比价格也没有那么“笋”，甚至部分房源价格高于周边二手房。

  也有*客向 2 1 世 纪经 济 报 道记者表示，如果这类项目没有限价的话，其实可能未必有这么好卖。

  截至今年5月，据深圳规土委数据，深圳新房均价已连续20个月环比下跌，市场趋于稳定；深圳一位大型地产商人士认为，近期二手房市场的成交在下滑，市场预期已经在变了，但是限价下的摇号，对价格信号形成了一定的干扰。

  美联物业全国研究*数据显示，深圳“三价合一”政策出台后，4月二手房成交量5897套，环比上升4.9％；5月成交6683套，环比上升13.3％；预估6月成交约6200套，将环比下降7.2％。

  根据深圳中原研究*监测，5月全市二手房住宅均价约5.3万/平方米，环比有0.5%的微幅上涨。

  美联物业表示，目前二手市场成交不算太畅旺，业主放盘不积极更明显。

  何倩茹认为，长期来看，要控制房价过度上涨，要从管理市场对房价的预期开始，切实增加供应量，提供与市民工资收入匹配的住房价格，才能减少恐慌性购房需求，真正稳定市场。

  易居研究院智库*研究总监严跃进指出，如何保持限价下热点城市的市场预期和价格预期稳定，对相关政策制定提出了新的挑战。

相关拓展：

从去年5月至今年4月这一年的时间里，上海、南京、长沙、成都、武汉、杭州等城市陆陆续续的实行了“摇号买房”政策。虽说具体政策不尽相同，但其目的都差不多：为了营造健康、透明、公平的购房环境，真正实现“房住不炒”。

一、什么是摇号买房？

摇号买房，即政策所规定的区域内取得预售许可或现售备案的商品住房，全部采取公证摇号、排序选房的方式进行销售。比如有的摇号规则是：100个人竞争50个房子，其中20个人可以参加优先摇号。

也就是说这20个人先摇号，结果可能是有房或是没房。如果这20个人中有15个人摇到了，那么剩下的80人再来竞争剩下的35套。

二、摇号买房的好处是什么？

买房摇号中*重要的是“公证”。也正是因为“公证”，不仅让买房变得更为公正透明，同时也一定程度约束了开发商的行为，有效防止了开发商在摇号中“打擦边球”、或出现捂盘以及惜售等违规行为。具体好处体现在：

1、让房产交易市场更加公平、透明，购房者不用“靠关系”买房，购房机会相对平等。

2、在政府的监督下，基本上杜绝了不良开发商乱收“排号费”、“茶水费”、“绑车位”等现象。

3、有效遏制“全款的里面走，按揭的不要堵门口，公积金贷款的把共享单车挪走”情况的发生，购房者可自由选择按揭买房或者公积金贷款买房。

三、摇号买房具体如何参与呢？

一般来说，开发商会先公布要销售的楼栋及房源，然后在特定的时间段内发放固定数量的VIP选房卡给意向购房者，较后在指定时间到指定地点进行公开摇号选房。具体流程如下：

第1步、网络登记（项目获取预售证的第2天开始就可以进行网络登记报名）。

第2步、网络登记报名后带上相关资料前往售楼部或者项目指定地点进行验资（所需资料在申报网站上均有提示）。

第3步、资料审核通过后，在开发商指定时间进行系统摇号（资料审核未通过则不参与摇号）。此处需要提醒一下，摇号过程均有公证人员进行监督。

第4步、摇中号的购房者在规定时间内分批次到售楼部进行选房，每个号的选房时间是固定的，过时视为放弃选房。

四、摇号买房时要准备好这些

按以上所说，摇号买房按照规定程序走就好了，买不买得到理想房源全凭天意。但是，万一你想要的房子被别人先抢了呢？万一摇到房子后价格跟心理预期不一样呢？遇到这些问题该怎么办呢？我们一定得做好准备：

1、确定自己想要的户型和楼层，如果选不到心仪的房源，又无法接受其他房源，必须果断放弃。因为如果你脑子一热选了其他房源，后面再想要退房就得支付违约金了。

2、做好购房预算，根据小区周边的新房及二手房价格得出一个大致价格，做好价格预估。只有确定自己能接受的价格区间，选房时才能更快锁定目标房源。

3、不要被紧张气氛所蒙蔽，选房现场大多嘈杂，有的销售人员还会故意制造紧张气氛。因此此时一定要保持冷静，按照自己的预算、喜好选择*适合自己的房子。

4、进入选房房间后，较好坐在置业顾问前面的座位上，这样选房开始后，就可以直接快速的将你的心仪房源告诉置业顾问。而这个时候置业顾问得到了准确的信息就能更迅速的帮你看还有哪些房源，你也能更快速有效的锁定心仪房源。

来源：2 1 世 纪 经 济 报 道

免责声明：此资讯系转载，吉屋网登载此文出于传递更多信息之目的，并不意味着赞同其观点或证实其描述。文章内容仅供参考。