购房者在买房的时候比较关注得房率。得房率是指可供住户支配的面积(也就是套内建筑面积)与每户建筑面积(也就是销售面积)之比。其实不同高度的建筑,它的得房率一般是有上限的,超过这个上限的,就极有可能是虚假宣传。房屋公摊面积也会影响房子的得房率,很多购房者都不清楚,而且得房率并不是越高越好。接下来,小编带大家看一下什么是得房率以及影响得房率的因素有哪些?究竟什么是得房率?得房率高低有什么影响?
一、什么是得房率?
得房率是指可供住户支配的面积(也就是套内建筑面积)与每户建筑面积(也就是销售面积)之比。套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台面积。一般多层的建筑物得房率为88%,高层的建筑物得房率为72%。
二、得房率越高越好吗?
其实得房率也并非越高越好,如果一套房子的得房率是100%,那这套房子肯定是没有楼梯和过道的。这样的房子如何住人?还会有人要吗?
得房率过高会降低居住质量。如果得房率特别高,只能说明楼梯的宽度、公共走廊、电梯等配套不是很完善。楼梯、电梯间、走廊等公摊面积是为了满足日常生活需要,公摊面积大也不一定是坏事,虽然住房实际使用面积相对少了,但公共活动空间也相对大了,居住的舒适感也会提升。
“得房率”影响的是自己所购置住宅的使用面积,衡量着一套住宅在使用中的舒适度。但在对于“得房率”的数值大小进行选择时,不应该片面的一味选择高数值,应该结合实际情况,全面的进行考究。
三、得房率怎么计算?
购房者在选择楼盘的时候,得房率是其主要考虑的因素之一,得房率就是购房者在买房时看中的户型明明是宽敞精致,收房时却觉得房屋逼仄狭窄所涉及到的问题。
得房率=可供住户支配的面积(也就是套内建筑面积)与每户建筑面积(也就是销售面积)之比。
套内建筑面积=套内使用面积套内墙体面积阳台建筑面积。
销售面积=套内建筑面积分摊得公用建筑面积。
四、影响得房率的因素分析
而塔楼结构可实现一梯多户高容积率,但“得房率”通常仅为75%,因为除了电梯井、配电机房等都算作公摊外,一层多户的设计形式也导致空间难以有效利用。
除了建筑形态不同,有些开发商会通过其他方式提高“得房率”,在不额外增加公摊的程度上,从户内设计方面尽量扩大使用面积,撒手锏就是半封闭阳台和大飘窗。
从户内设计方面尽量扩大使用面积,具体说来主要体现在以下几个方面:
1、房型结构(几梯几户)。例如一梯多户可能与一梯二户需要分摊的公用面积相差无几,可户数增加了,总套内建筑面积增加了,则每户需要分摊的公用面积就会减小。
2、楼盘形态。一般来说高层得房率低,小高层次之,多层则得房率较高。
3、物业类型。一般来说板式得房率高,叠式次之,点式则较低。
4、公共活动区域大小。一般来说,高品质的物业多建有高挑大堂,宽敞电梯、室内车库,这些都会占用到大量公摊面积,故得房率相对较低。
5、何种面积不算做公摊面积?
车库、会所等具备独立使用功能的空间;售楼单位自营、自用的房屋;为多栋房屋服务的警卫室、管理用房、设备房等,都不算做公摊面积。
有一些楼盘为了提高得房率,压缩了消防通道的空间,这样会对业主造成潜在的安全隐患。因此,大家要知道,得房率并非越高越好,相反,合理的得房率才会给大家带来居住的舒适感。
五、得房率高低有什么影响?
1、日常生活的影响
有的开发商为了提高得房率,就会选择减少公摊面积,在设计房型的时候压缩电梯间,电梯厅,过道的面积和宽度,使这些公共空间压缩到极限,门厅狭小而且走道拥挤,公共楼梯又窄有陡。带来的结果就是住宅品质下降,使用上的不舒适,进出门不方便,也会导致邻里之间的摩擦和纠纷。
2、影响户型
得房率直接影响房屋的户型设计,过度的要求得房率会使得某些开发商一味追求得房率而忽视户型的实用性和合理性。一般来说,开发商出售的楼盘得房率都在合理范围内。
3、影响房屋品质
房屋的品质还包括了公用区域大厅设施等等,稍微好一些的住宅便需要配套完善的功能,高挑的大堂,宽敞的楼梯间,明亮的前室等,在这个住宅需求从功能化转向品质化的年代,居住品质才是关注核心,因此得房率过高,公摊面积过小都会影响居住品质。
四、得房率多少合适?
不同小区的得房率有很大差异,一般情况下,多层住宅的“得房率”在85~90%之间,小高层住宅的“得房率”在80~85%,高层的“得房率”相对较低,一般在75~80%,酒店式公寓则会更低。
通常来说,得房率在80%左右比较合适,公共部分既宽敞气派,分摊的面积也不会太多,比较实惠。一般多层的建筑物得房率为88%,高层的建筑物得房率为72%,而写字楼为55%。
不同类型的小区建筑类型不相同,得房率自然也就不相同,购房者应分别来看。虽然得房率直接影响到买房的实际使用面积,更与房屋性价比息息相关,但购房者千万不要一味地追求得房率过高的房屋,得房率太高,虽然算下来购买房屋的性价比越高,但是入住之后才会体会到其中的不便。
1、多层住宅
多层住宅也就是现在所说的洋房,这种建筑一般总层不会超过5层,而且不需要电梯,只需要一个步梯就可以满足住户的通行。这类房子得房率一般在88%左右,设计*的项目甚至可以做到95%左右。是所有的住宅类型中得房率较高的。
2、小高层
小高层主要是指建筑总楼层在11层及以下的,这类建筑物通常都只会有一个电梯,有一些总层数较低的可能没有电梯,也没有消防楼梯,得房率高普遍在85%左右,设计*的项目甚至可以做到92%左右。
3、高层
高层主要是建筑总楼层在18层及以下的建筑物,这个时候一般要配两部电梯,楼梯也会是消防楼梯。这样的话公摊到每一户的公摊面积就要大一些,得房率会一般在80%以上,如果能够做到84%,那就是非常好的户型了。
4、超高层
18层-33层的超高层,由于需要配两部电梯和两个消防楼梯,得房率会更小,一般会在75%以上,较好的是78%左右。
如果超过了33层,则属于真正的超高层建筑。在这个高度上的住宅一般不多见,但我们还是说一下,超过33层的建筑,得房率不会进一步下降。因为超过33层的建筑会设置避难层,而避难层是不会计入公摊的,所以得房率也会维持在75%以上。
一般情况下,洋房得房率高于小高层,小高层的得房率高于高层的,所以小高层的价格也是比高层住在要贵;同样的地块,开发高层的容积率比较高,在房价越来越贵的情况下,开发商也更加倾向于开发高层的住宅。
注意:
得房率是购房中购房者需要衡量的一个比较重要的指标,大家千万不要以为得房率越高就是越好,得房率越高,代表你的套房占地面积大,但是同时公共面积就会相对减少,如果业主公用的面积过小的话,会给住户的生活带来很多的不便利,例如没有电梯通道等公共设施,住久了会感觉到压抑,所以得房率不宜太低也不宜太高,适中就可以了。
五、什么样的房子得房率高?
1、公摊面积小的房子
公摊面积小的住宅得房率较高,受楼高、楼层结构等因素影响,不同建筑的得房率存在着差异。楼梯、公共走道、电梯所占的面积都要算在公摊面积里,这些配套设施都需要占面积,也就是意味着公摊面积大,得房率低。
2、总楼层低的房子有着高得房率
很多情况下,低楼层比高楼层得房率低,楼层越高、楼层结构越复杂,公摊比例也就越高,得房率也就越低;其中,多层比起高层省了电梯、供水设备间等公共部位,得房率更高。
3、板楼比塔楼的得房率要高
板楼的得房率更高,特别是户型方正的板楼,通常有80%以上的得房率;而塔楼因为一层多户的设计形式导致得房率低,通常只有70%左右。
4 、户外使用面积大的,有着高得房率
部分开发商通过尽量扩大使用面积的方式来提高得房率,常用的方法就是建造半封闭阳台和大飘窗,这样不会额外增加公摊,但是却增加了得房率。
六、房屋得房率越高越好?
得房率并不是越高越合适,得房率过低会提高使用面积的单价,但是得房率过高会降低居住质量。
得房率往往跟小区的相关配套联系在一起,如果得房率特别高,只能说明楼梯的宽度、公共走道、电梯等配套不是很完善。楼体电梯间、走廊等公摊面积是为了满足日常生活需要,公摊面积大也不一定是不好,虽然住房实际使用面积相对少了,但公共活动空间也相对大了,居住的舒适感也会提升。
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