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如今，有不少家庭已经生了二胎或者准备要二胎，家庭成员又增加了一个，自然也就需要更加宽敞、舒适的居住环境，很多有经济条件的二胎家庭都想要换房。二胎家庭换房有什么需要注意的呢？或者说，购房者由于人口结构的变化，家庭收入的增长、住房要求提高、接老人共住等各种原因，需要更大的房子才能够满足居住的需求，所以就会考虑卖掉原有小房子，来置换较大的户型。小房换大房，怎么走才是正确的呢？
一、二胎家庭换房有什么需要注意
1、相关费用要预留
二胎家庭选择房子时，除了要考虑*多少外，还要考虑到相关费用。买房需要缴纳各项税费，另外日后的生活费用、孩子的费用、换房后装修的费用等都是不小的开支。因此，购房者应该预留一些钱，应付这些日常的开支。尤其要优先考虑换房后，自己是否有足够的资金支付两个孩子的教育费用。
2、慎选高层
因为是二胎家庭，家里孩子也多，高层对孩子的外出活动不方便，且安全系数不高，所以在选楼层时要慎选高层。
3、注意室内空间布局是否合理
虽然大户型的空间宽裕，但是要满足房主的舒适生活需求，就需要户型布局达到恰当的动静分区，这样房子居住起来才会舒心，特别是二胎家庭，孩子比较多，动静分区才能保证家人良好的休息。
4、物业问题要重视
购房者变成业主后，居住的安全感、舒适感、私密性都与物业服务的好坏直接挂钩。因此，在换房之前一定要了解新房子所在小区的物业服务内容，比如小区的安保、车位的管理、垃圾的运送、楼道的清扫、房屋设施的管理修缮等是否都有相应人员负责，良好的物业保障会提升房屋居住价值。
5、核心配套要齐全
对于有小孩的家庭，*，医疗，交通等配套资源就一定得满足了。两个小孩的入学，教育名额是否够用，是否受限制，交通出行是否便利，是否有专门的儿童医院或者是大型知名医疗配套等这些对有小孩的家庭来说是非常重要的。
6、旧房处理方式要选好
对旧房的处理有两种方式，一种是卖掉旧房，以房换房，另一种是新房旧房都保留。经济条件好的朋友可以直接买新房，然后把旧房出租，这样还能有一笔收入。当然也可以将旧房卖掉，这样买新房的资金会更加充足。至于选择哪种处理方式，就要根据自己的经济状况来决定。
另外，准备卖旧房后再买房的朋友们需要提早考虑“换房过渡期”。建议准备先卖旧房的朋友们，可以先进行新房的选择和购买前的准备工作，比如看房、议价等，一旦自己的旧房进入交易程序，马上启动新房购买程序。即使买房程序稍微落后于卖房，也可与买家沟通要求延后交房，这样能够有效防止没地方住的情况出现。
二、小房处理方法
对于改善型置业者来说，摆在首要的问题就是小房该如何处理的问题。一般而言，小房有两种处理方式，分别为：卖小买大、留小买大。
1、卖小买大
这种方式又可以细分为两种不同的情况：先卖后买和先买后卖。
对于流动资金不足的购房者，先卖后买的方式是比较合适的，因为这样购房者就要拥有足够的购房资金，缓解经济压力。另外，在大部分城市选择先卖后买，贷款可以继续享受首套房待遇，减轻购房负担。
先买后卖适合收入较稳定，手头有足够的流动资金的购房者。这样的话就不需要面对换房期间面临的租房窘境。
2、留小买大
留旧买新这种主要适合月收入较高的换房者，这种方式避免了卖房后居无定所的局面，也不用考虑房子置换期的租房问题。但是这种方法比较考验换房人的还款能力。
另外，如果首套房仍属于贷款中，再次置业的贷款利率以及税费较之首套都会有所提升。因为两套房的月供也是一笔不小的开支，所以对于生活质量可能会有一定影响。
三、小房换大房需要注意的事项
其实由于选择改善型住房与初次购房有所不同，因此很多地方需要提前考虑清楚。
1、配套尽量一步到位
如果是改善型置业者，在购买完这套房以后，可能在短时间内都不会再考虑换房了。所以，为了能够给家人提供一个舒适健康的好的居住环境，大家在交通和生活等多方面都要争取一步到位，比如地段、交通、医疗、商业、*等等，特别是上有老下有小的家庭，更要多方考量、谨慎选择。
2、换新房，楼盘品质尤为重要
如果要置换的物业为新房，那么对于楼盘的整体规划一定要详细的了解，比如容积率高低、建筑面积大小、配套是否成熟、小区规模大小、是否人车分流等等。此外，对于小区的户型设计、开发商口碑、物业水平等等也要做详细了解。
因为改善型置业，本来就是为了追求更高的生活品质，更加看重房源的质量、户型的好坏、小区的环境等等，所以大家在选房的时候楼盘品质一定要核心关注。
3、换二手房，则要更关注房屋质量
二手房的小区环境、生活配套、物业管理基本上通过网络、踩盘等都可以了解清楚，基本上问题不大。当然，大家在购买二手房的话，*重要的还是关注二手房的产权问题以及房屋质量问题。
买房无小事，对于改善型置业的购房者来说，由于已经积累了一定的买房经验，相信在买房的时候对于选房的一些常见知识都比较了解了，但是小编要提醒各位购房者，一定要注意改善型置业的特殊性。
四、小房换大房要准备哪些费用？
接下来要做的事情，就是准备好“小换大”过程中所需的各种费用。
这一步，采用留小买大、租小换大的购房者就无需考虑了，因为这两种方式不会涉及到卖房步骤，直接购置二套房只需要考虑贷款额度及月供能力就好。如果采用卖小买大的方式，则还需考虑如下因素：
1、*款，如先卖后买，可将卖小房所得用于买大房。如先买后卖，则需提前准备好买房所需的资金。
2、小房尚有贷款，需先还清房贷才能出售。另外，可自筹资金还贷也可利用买方的*款还贷。
3、贷款买大房，需考虑贷款额度及*比例。但是请注意，各地、各银行的政策不一，需根据具体政策来进行准备。
4、留足备用金，因为卖小买大涉及到买和卖两个过程。除购房款之外，还涉及到中介费、契税、增值税、个税、装修费等其他款项。
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