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注意!福州哪些户型的房子不能买 福晟钱隆尚品户型怎么样

来源:吉屋网综合整理   发布时间:2018-06-29 11:32:33

选房的时候每个人在意的点不一样,大多数人都比较注意户型,有的人是考虑风水问题,有的人是考虑采光,如何衡量户型的好坏呢?其实,满足舒适居住的条件无外乎于6个标准,就能看出个门道来!挑选户型八大忌,你们家中招了吗?就户型设计来说,这六种户型在面对特定人群来说就不大合适,因为这八种户型是*浪费面积的,通过本文,让我们来了解下户型的相关事项。

怎么选户型,福州哪些户型不能买,户型挑选的注意事项有哪些,

一、如何衡量户型的好坏

1、户型方正、开间进深合理

方正户型的房子整体利用率高,但也并不是严格要求整套房子是一个完整的方形,而是各个房间和功能区域的形状是方正的矩形。同时整套房子看起来也大致是个矩形,可以允许有一些“溢”出来的边角,但不要显得太突兀,否则会造成浪费。

一般意义上的户型方正就是指户型的进深与开间之比合理。进深和开间之比一般来说是介于1:1.5之间比较好。进深过大,开间过小,是会影响到户型的采光通风的,房间里面会显得比较暗;而进深偏小,开间过大则不利于房间保温,浪费能源,北方尤其如此。

2、动静分区

动静分区的概念,主要是为了减少家人之间活动的互相干扰。动区是指客厅、餐厅、厨房和次卫等活动较为频繁且比较容易产生干扰因素的空间,一般设置在靠近入 户门处;而静区主要供居住者休息,如卧室、书房以及主卫等比较需要静谧环境的空间,大多布置在房子的内侧区域。

动静分区的户型,一方面使娱乐或者进行家务的人能够放心活动,另一方面也不会过多打扰休息、学习的人,减少相互之间的干扰。

3、干湿分区

厨房是家居生活中*主要的污染源,噪声、油烟油污、清洗污水等相对集中,因此厨房的布置应尽量靠近入 户门,远离卧室、客厅等这些怕脏、怕水的区域。

另外,厨房与卫生间是房屋中水管*集中的地方,从施工成本、能源利用、热水器安装等角度上考虑,厨房较好是与一个卫生间挨着。

4、公私分区

首先在入 户门外向户型内望去时,玄关处应当有所遮挡,避免站在门外就能对屋内一览无余;其次是户型内部客厅、餐厅等公共活动空间与卧室等较为私密的空间有视觉上的遮挡,避免在公共区间就能对私密空间一览无余,做到一定程度的“公私分区”。

5、动线合理

动线是指人们在户内活动的路线,动线流畅与否将影响人们进行各种活动时能否实现顺利转换。户型的设计影响到动线的走向,而动线的走向会影响到居住的品质。好的动线能够提升户型的利用率,而差的动线会使大户型变得“大而无当”,浪费空间。户内主要动线有三类,分别是居住动线、家务动线、来客动线。

动线合理的户型就是在房间里活动的人的行动不会互相干扰,比如主要线路的长度非常短,占用的纯交通面积很少,而且主要线路布置成“一”字型,有时布置成“L”型,但一定不会布置成“U”型和“O”型。

6、通透性好

通透性主要是指户型的通风和采光性能。要保证户型具有良好的通透性能,首先要求户型要有良好的进深开间比,即户型比较方正;其次户型较好有两面可以采光和通风,相对两面采光通风较好(如南北、东西)。

其次是相邻两面采光(如东和南、南和西、西和北等),只有一面采光通风效果*差。另外,厨房厕所是湿气比较重的两个区域,要尽量做到独立采光通风,也就是避免暗厨暗卫。

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二、用五大指标判断户型好坏?

指标一:采光

采光首先要看客厅,不管你是大户型小户型,你的客厅必须朝南。客厅应该宽敞、明亮、通风、有较好的朝向和视野,用专业一点的话来说,就是采光口和地面比例不应小于1/7。

原因你也清楚,只有朝南的阳台一年四季才晒得到太阳,晒不到阳光的房屋比较阴冷,对身体健康不利。这一点对于有老人和孩子的家庭尤其重要,孩子在成长发育期,住在朝阳房间能促进身体钙吸收,老人腿脚不好,朝阳的房间在室内就可以晒太阳。

更多的时候我们是通过朝向来看采光,具体如图所示。

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那什么样的户型采光不好,现在可以一目了然了。

指标二:通透

通透就是要通风了,理想的户型是南北通透,南北通透的房子居住舒适,另外高层(6层以上)全南户型也值得考虑。所谓的南北通透指的是贯穿客厅南北有窗户,能够保证空气对流。

有种户型虽然被开发商称为“南北通透”其实是不算的。比如屋内通风需要打开大门才能实现南北通透,可是你未来的房间会*到晚敞着门吗?

我们还是通过一张图来看看什么样的户型不通透吧。

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指标三:方正

方正的房子整体利用。拐角会占用你的实际居住面积!如果家里人口本来就多,买的面积又不大的情况下,更加要选择方正的户型。这样才会让你实际居住环境大化。

另外,相信风水的朋友都觉得,方正的户型会让户主发财,缺角的户型对房主不好。

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指标四:分区

随着人们对住宅舒适度要求的提高,使用科学的功能分区便成为一种趋势。好的户型大体可划分为三个区块:

公共活动区,像客厅、餐厅、门厅等,满足主人起居、会见客人的需求;

私密休息区,供主客休息和处理私人事务的空间,例如卧室、书房、保姆房等;

第三部分为生活辅助区,辅助和支持上述两部分之用,诸如厨房、 卫生间、贮藏室、健身房、阳台等。

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据此,我们一般希望按照生活起居方便的要求,卧室位置要求深一些,户门好不要直接面对着厅。同时卫生间与主卧室的位置要近,避免不必要的穿堂越室。另外起居室是家人集中活动的空间,设置音箱、电视等发声设备的地方应该和主卧室尽可能的保持一段距离,以免互相干扰。

指标五:尺寸

户型不能过小,那是不是越大越好呢?不是的,卧室、客厅等超过了一定空间尺度反而会造成空旷感,降低居住者的舒适度。大户型不能简单的理解为中小户型图纸的放大。

大户型应该是一种全新理念上的设计,房屋整体功能要相应增加;房屋高度的合理增加;新型的采光设计、装修效果等也应有改进和提高,切忌大而无当。从我国目前家庭结构看,主导户型至少在十年内仍会以三室一厅或两室一厅为主。

举个例子:

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三、*浪费面积的户型有哪些?

1、户型存在斜边

户型存在斜边容易浪费面积,不是说斜边的户型完全一无是处,但斜边户型利用率差却是事实。有些开发商设计的斜边户型,虽然样板间很漂亮,但放在自己家就不一定适用了。存在斜边的房屋内,放置东西不好放,利用率极低,把买来的空间都浪费掉了,除非定制家具,否则很难达到充分利用。

2、公摊面积太大

公摊面积太大容易浪费面积,业主在购房时公摊面积是重要的考虑因素,如果房屋的公摊面积过大,则会导致业主的得房率低造成资金的浪费,因此业主需要考虑公摊面积的合理性,目前关于公摊面积应该是多少,也没有一个确定的标准。只能是购房者在看房时多方咨询打探方可得判断。

3、大面积厨房

大面积厨房容易浪费面积,个别的户型图在设计时面积居然能够超过次卧,很明显让厨房存在多余的空间,从整体的房屋设计看,户型设计中已经有餐厅了,厨房那么大显然已经很浪费,而且还会导致次卧满足不了居住需求,得不偿失。

4、卧室太大

卧室太大容易浪费面积,卧室是休息的主要场所,但过大的卧室难以营造温馨感,又浪费面积。从风水角度上看,卧室面积过大肯恶导致人体因耗能过多而免疫力下降、无精打采、判断力下降、做出错误决定、甚至“倒霉”生病。现代户型设计一般会将卧室设计在20平米左右,放上床、衣柜、梳妆台之类也是足够的。

5、卫生间太大

卫生间太大容易浪费面积,在现代家居设计中,一般都会有两个卫生间,公卫连通客厅等处,由大家共用,而次卫,也称私卫则隐藏于主卧等处,具有私密性,强调舒适度,享受感。两个卫生间过大会占据很大的空间,导致其他功能区的空间不足,影响家居生活的舒适度。

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6、长长的走廊

长长的走廊容易浪费面积,如果走廊过长,就会导致客厅、餐厅等重要的功能区没有合并,而且走廊的宽度必然是狭小的,过于狭长肯定会造成房屋面积的浪费,更容易导致其他功能区区分不明显,不利于房屋的整体装修。

7、独立阳台设计

独立阳台设计容易浪费面积,独立阳台设计是指阳台和内部房间之间的隔墙是承重墙。这样即使拆除门框,两侧的垛也无法拆除,导致阳台无法和客厅或餐厅融为一体。即使你入住时对阳台有很好的憧憬,但较后可能还是变成了堆放家中杂物的地方,这对于刚需来说简直是一种浪费。

8、各功能区面积差太大

各功能区面积差太大容易浪费面积,户型设计不当,还会体现在房间的各个功能区内面积差别太大,从而影响正常居住,浪费房屋面积。那么各功能区面积怎么分配才算合理又均衡呢?

高层塔楼住宅公摊比例通常为22%-25%;高层板楼住宅公摊比例为15%-22%;小高层板楼住宅公摊比例为12%-15%;多层住宅公摊比例则为5%-12%,如果带电梯的多层住宅则有可能是10%-15%左右。

四、选户型的禁忌有哪些?

1、 忌大而无当

大户型不能简单的理解为中小户型图纸的放大。它应该是一种全新理念上的设计,房屋整体功能要相应增加;房屋高度的合理增加;新型的采光设计、装修效果等也应有改进和提高,切忌大而无当。从我国目前家庭结构看,主导户型至少在十年内仍会以三室一厅或两室一厅为主。

2、 忌一览无余

许多老的户型,进入 户门后没有玄关设计,厅内景象一览无余,房屋整体缺乏层次感,卧室、书房的私密性和安适度受到影响。玄关的设计多种多样,通常有“密闭式”和“屏风式”两种设计,前者会多占用一些空间,后者实际上是一个完整方厅的一扇屏风,可用磨砂玻璃等半透明材料做成各种艺术造型。可起到丰富内涵的作用。

3、 忌厨厕扎堆

不少蹩脚的户型设计中,厨房和卫生间紧连在一起,随着人们生活品位的提高,这种设计应予弃用。如果套房的面积较小,两者难以保持较长的距离,其房门也好别设计成相对或并列的形式。在起居室好不直接看到卫生间的房门,通过套房的整体户型设计的层次和曲折巧设卫生间,厨房由于多和餐厅相连,可以设在户门的位置。

4、 忌厅内多门

起居室(厅)内的户门过多,形成了对厅的实际面积的挤占。过去的设计中往往忽略了这一点,在实际使用当中,起居室往往变成了过廊和走道,而人们都愿意在厅中摆放沙发、电视,多门的起居厅使得以上家具难以摆放,起居厅的连续墙应保持在3米以上,以摆放家具。

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5、 忌光线暗淡

在选择住房时要尽可能重视卧室的采光效果。起居室、厨房、卫生间的采光效果依次类推。

6、 忌动静相扰

所谓动静结合实际上也就是房间功能组合要趋于合理。例如按照生活起居方便的要求,卧室位置要求深一些,户门好不要直接面对着厅。同时卫生间与主卧室的位置要近。避免不必要的穿堂越室。另外起居室是家人集中活动的空间,设置音箱、电视等发声设备的地方应该和主卧室尽可能的保持一段距离,以免互相干扰。

7、 忌深藏不露

厨房在使用中要排放烟气、产生噪音,所以切记不要把厨房设计在单元房的深处。另外,要注意厨房或卫生间中管道的处理,如果管道太多且明置,既不美观又挤占空间是一种不可取的设计。

8、 忌通透性差

房间之间和公共活动区域的通风状况的好坏,也是衡量户型设计成功与否的一个重要标志之一。过于曲折的户型设计往往使室内空气阻隔,夏日室内空气偏高。户内的空气对流是一项很重要的环保指标,只不过长期以来不太被人重视罢了。


双版块核心 房产热点聚焦


福晟钱隆尚品项目位于仓山区金洲南路与杨洲路交汇处,是仓山万达商圈、海峡奥体商圈重叠覆盖的核心区域,深受两个板块能量辐射,近10年来持续不断成为福州房产聚焦的热点区域!

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▲仓山区目前在售楼盘

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▲福州市区新盘基本沿仓山万达商圈环绕分布


除商业部分,今年仓山区还将推进旅游、休闲功能建设,在16年的仓山区痊愈旅游规划构想中提出,将充分利用闽江、螺洲古镇等资源,核心打造8个旅游景区,又于今年3月份,正式启动奥体公园休闲步道,全方位提升仓山区旅游经济发展。

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▲仓山区将核心打造8个旅游景区,申请国家5个A级景区

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▲仓山区飞凤奥体公园休闲步道二期工程已启动



在建地铁5号线 通达全城


项目位于仓山万达商圈核心区,位于杨周东路南侧,西连金洲南路、北接浦上大道,项目西侧就有地铁5号线“浦上大道站”、“建新南路站”,开车500米便可到*达金山区域的主干道浦上大道。


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▲福晟钱隆尚品地图


地铁5号线预计2020年建成通车,5号线是连接闽侯荆溪、贯通南台岛的福州市区轨道交通东西向骨架,与鼓楼、马尾片区联络,连接奥体*、贵安欢乐谷、城门、火车南站等重要节点,届时,即可瞬达福州东西向任意地区。

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▲本案还可在金山站换乘地铁2号线


地铁5号线目前闽侯荆溪新城主体站已开始施工,在我省近日印发的改善民生建设通知里,还将核心推进地铁建设,力争今年5号线全线开工,全力达到2020年开通的目标。

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除此外,目前福晟钱隆尚品项目周边已“金港路口”、“霞镜村”公交站,10余条公交路线经过,项目门口即可乘坐:98路/117路/152路/165路/175路/176路/188路/325路等公交路线,公共交通便利。

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▲福晟钱隆尚品区位图



福晟品牌力作 开盘即售完


福州作为福晟集团的总部根据地,亦是海西经济圈的核心城市,在福晟的战略布局中具有显赫地位。至今,福晟已入驻福州14年,旗下累计品质项目数多达31个,铸就“一座福州城,三十一个钱隆府”的晟世美誉。其中已经交房项目15个,在售及待售项目达16个。

▲福晟集团钱隆系列在福州已遍布市区


福晟集团于福州耕耘14年,成功拿下房产行业的多个奖项,其名下福晟钱隆系列产品多次成为福州房产的标杆之作,夺得2018腾讯数字红榜的双料魁首。

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▲福晟钱隆尚品夺得2018福建数据红榜年度区域明星楼盘奖

▲福晟钱隆*美墅获2018福建数据红榜*较好品质奖项

▲2017年福晟集团获得房地产各类奖项部分内容

▲福晟拓福广场

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福晟钱隆珠宝城天玺

▲福晟*美墅效果图

▲福晟钱隆樽品

▲福晟集团在福州钱隆系列产品合集


版块聚能 坐享仓山醇熟配套


项目往北500米范围内有仓山万达商圈、金港公园,往南500米是奥体商圈,飞凤山奥体公园;
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▲项目旁500米仓山万达广场商圈

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▲项目旁爱琴海购物公园

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▲项目往南500米奥体商圈缩略图


医疗配套方面,项目周边有省立医院金山分院,东南眼科医院、市妇幼保健院(在建)等,节省了业主就医时间,方便出行。

▲项目旁东南眼科医院及在建中的妇幼保健院

▲项目旁的省立医院金山分院等多种医疗配套醇熟


稀有都心复式盘 多户型选择


福晟钱隆尚品是仓山区为数不多的复式楼盘产品,一期开盘后火速被*一空,应广大购房者需求特加推二期新品,即将开盘!均价约35000元/平,*40%起。

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▲福晟钱隆尚品售楼部

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▲福晟钱隆尚品售楼部座无虚席


福晟钱隆尚品本期共规划有6栋楼,均为15层复式带装修产品,产品面积段在83-115平之间,中间套为83平及86平户型,东西边套为87平及115平户型。

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▲福晟钱隆尚品86m²复式户型图

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▲福晟钱隆尚品87m²复式户型图

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▲福晟钱隆尚品101m²复式户型图

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▲福晟钱隆尚品118m²复式户型图

▲福晟钱隆尚品样板间实拍

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