全盘点！买新房注意事项及流程 福州中铁城江督府怎么样

买房流程比较复杂，需要注意的事项也比较多，一旦某个环节出现问题，不仅会让购房者损失*，还有可能会有拿不到房子的风险。买新房的流程是什么？夏季是仅次于 冬季买房的好时机。一般来说，雨后看排水，晴天看采光、隔热，这些都是购房者的经验分享。在夏天买房到底有什么好处？

一、买房注意事项

明确购房目的，做好买房准备

1、资金准备：准备用多少钱买房？

2、心理准备：把家安在什么地方？

3、知识准备：了解相关的房产知识、房产专业术语。

4、选择准备：了解相关的政策、市场信息，并实地看盘。

擦亮眼睛，挑选房源

1、价格挑选：比较个人承受范围、交通状况、社区环境、户型结构等条件衡量楼盘价格。

2、位置选择：楼盘位置是否优越的判定，是否满足个人的各类需求。

3、面积选择：考虑经济能力和购房预算，正确处理套面积和功能的关系。

4、户型结构：根据使用功能及家庭因素，如人员数量等选择合适的户型结构。

选定目标 实地考察

1、房产证件：证书是否齐全，决定了房产的合法性，避免日后众多的不便。

2、房屋质量：买房子，*重要的是所购房屋质量要有保证。

3、周边设施：小区景观、绿化、配套等与生活密切相关，更是楼盘质量的体现。

签订认购书

1、了解开发项目的进展情况，确认开发商已经拿到预售许可证。

2、认购书基本条款要约定详细，对所要购买的房屋的主要情况在认购书中予以约定。

3、条款内容约定要合法有效，要求开发商提供作为正式签约的商品房买卖合同文本。

4、购房人一定要谨慎签订定金条款。

签订购房合同

1、关于五证：签合同之前，一定要注意看五证二书是否齐全。

2、关于公摊面积：了解所购买的房屋具体的公摊面积是多少。

3、相关事项约定好：关于所售房屋的坐落位置、所售房屋的抵押情况、物业管理公约以及各方责任范围，都需要在合同中写好，约定好。

买房签合同注意，对于开发商提出的自己认为不合理的条款，需要提出自己的修改意见，进行协商，合同是当事人协商一致的产物，如果双方无法形成合意的话，合同就无法成立。

个人关心的问题，也要在合同中体现。在合意的过程当中，任何一方都无权强制对方，任何一方都有不签订合同的权利。如果您认为您的利益在合同当中无法保障，而开发商又不同意修改或补充的话，购房人有权重新选择开发商及楼盘。

贷款

1、申请贷款额度要量力而行。

2、办按揭要选择好贷款银行。

3、要选定*合适自己的还款方式。

4、向银行提供资料要真实。

5、提供本人住址要准确、及时。

6、每月要按时还款避免罚息。

购房者在买房前，一定要做好相关的准备功课，提前了解注意事项，避免在买房过程中吃亏上当。

二、怎样买房不吃亏？

1.房价。房价，它始终都是购房者买房的一道硬杠杠。现今的房价依然是这样，大多数人都要在房子这件事上花光自己的积蓄，然后马不停蹄的去打拼好还掉每个月的巨额月供。所以说，房价简单直接的影响因素就是它的高低在不在我们能承受的范围之内，简单来说就是没钱你就不要买房了。

2.地段。一个好的地段不但意味着配套齐全，以后这个地段也会给自己带来上的无限多种可能，在房地产市场中已经有无数的案例替我们给出了答案。买房时候我们所选择的地段，就是我们未来几年或者未来一辈子都要生活的大空间，这个大空间它所包含的则是我们生活的必须配套，交通、医院、公园、购物等等的生活功能。

3.户型。户型好坏是直接关系到人的居住体验的好坏，但是好户型到底什么样，也是个很难回答的问题。人的一生中将近三分之一的时间是用于睡觉的，再加上吃饭等时间，将近80%的人生都是要在这个室内空间里度过，所以说户型的设计太过重要了。一个优异的户型，应该是合理的安排所需要的空间，格局方正，少一点拐弯抹角。而对于空间的利用，比如空间的渗透、采光要好、通风要流畅、动静分区、干湿分离等，都是做为一个好户型的必备因素。据说地产界中万科在户型这一方面就做的很好，有自己专业的户型研发队伍，每隔一段时间就会有新户型推向市场。

4.物业。不同于房子的质量品质，物业就像是个软件，需要下载了才能知道好不好用。所以物业已经成为了楼盘销售中的重要考虑因素。单单从物业费来说，在每一个买房者的眼里这笔费用都不会是小的费用，既然这笔费用不小，付出的话就必须要有它付出的意义。

三、买新房的流程是什么？

1、选择开发商

首先购房者应该检查楼盘是否有“五证二书”，只有五证齐全的房子才意味着开发商开发的房子是合法的。“五证”：《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《商品房销售(预售)许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》(建设工程开工证)。“二书”：《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》。

另外，了解开发商的实力和口碑也十分重要，通过考察开发商可以大致的来估计未来小区的质量。方法包括：看开发商以往所建小区、在老业主里的口碑、业内的名声等。

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2、选择楼盘

看产权

购房者应该首先了解房屋的产权性质及年限：普通住宅的产权年限应为70年，商业性质房屋为40年；其次查看房屋是否为小产权，切忌不能贪图便宜购买小产权房，会给今后的生活带来极大的风险。

看环境

环境分为很多方面，首先是地段，地段可以说是对房价十分重要的因素。其实看配套，配套包括商业配套、医疗配套等多方面。至于购房者选择市*交通好、配套成熟的房子，还是配套目前不成熟、周边潜力大的郊区房，这需要根据自身具体情况来定夺。

看物业

物业是影响小区居住舒适度的一个重要组成因素，物业管理负责任，会让居住者生活更加舒适。因此购房者应该了解物业服务范围、物业公司服务水平、物业费标准等。

3、选择房屋

选户型

户型面积及格局极大的影响着购房者住进去之后的舒适度，合适的面积、合理的户型设计会留给购房者一个好的居住体验。面积的大小，很大程度上由购房者目前的经济水平决定，户型由购房者的目前或未来家庭成员来决定。

看条件

购房者在看房的时候要了解房屋自身的条件，包括楼层、户型、朝向、采光、楼间距等等因素，来判断其是否符合自身需求。

4、签合同付款

购房者看好房源后，就可以和开发商签订合同了，购房者应该在合同中注意以下问题：确定面积、确认交房条件、贷款问题、确认物业信息、注意约定违约责任等，以方便出现为了能有效保障合法权益，合同的内容尽量要细节化。在交款环节，购房者应注意保存付款票据等资料。

5、验收入住

验房

在交房环节，购房者应认真检查房屋质量，同时要求发展商出具三书一证：《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《房屋竣工验收证明书》和《入住许可证》。出现问题应及时和开发商购房，协商解决方式。

缴税办证

签订合同交了房款，购房者买房的主要步骤就算完成了，但是这并不意味着就可以高枕无忧等待入住，交易完成后购房者还需经历交房、装修、办理房产证、缴纳税费等环节。

四、在夏天买房到底有什么好处

1、看通风

对于其它季节而言，购房者你可能就会对通风不感兴趣了。但是现在就不同了，因为夏天到了，所以通风就显得格外重要了。

一般来说，若夏天的屋子能通风，那么不仅仅是对室内温度有好处，还能带走闷热感。这样一来，即使您所在的地方时常会闷热，也不用怕了，因为若是你的房子通风良好的话，那么就能带走闷热感，*重要的是，还能带走室内天气闷热带来的细菌。

但是，问题也来了，要怎么看房子是否通风呢？其实，首先要看楼间距以及楼体分布，看它们是否有利于在夏季引进主导风，较后要看会不会有遮挡物，从而阻碍了风路。

2、看隔热

理所当然的，夏天基本上是和“热”挂钩的。因此夏天去看房时，一定要留意房子的隔热问题，如果隔热设施存在问题，那么即便屋内有空调，也会大大消耗电量，这样无疑会增加生活支出。

3、看防潮

六月的小雨淅沥沥的下，烟雨蒙蒙的天气里，*重要的就是防潮问题了。因此在夏季买房时，还要注意房子的防潮设施是否完善，特别是一些家中有老人与孩子的家庭，因为这些家庭多会购买低层房子，这样一来，防潮问题尤为重要。

如果房子的防潮设施不完善，那么建议购房者较好不要买了。

4、看小区电容量

在夏季时，几乎家家户户都会开空调，这样用电就会达到较高峰。如果小区内供电量不够大，那就免不了会隔三差五停电，这样一来，就会影响居住者的日常生活，因此，较好买电容量足够大的小区房子。

5、看采光

光线是一间房的精神。因此，好的采光能让你在慵懒的午后可以细细品味一杯咖啡，更能让你在冬日的早晨可以轻松面对名列前茅缕阳光。

因此在考察楼间距和房屋采光时一定要“打折看”。因为夏季采光好，不代表冬天也好，而楼盘给出的采光数据往往是整体数据，往往是需要购房者进行实地考察的。

6、看雨水排放是否快速

在夏季时，时常会突降大雨，如果雨水排放太慢，那么就会影响居住者的日常出行。因此，夏季买房也要注意小区的雨水排放是否快速，如果雨水排放太慢，那么购房者就要谨慎购买了。

总之，买房不是一件简单的事情，更是一件急不得的事情。因此，就算夏季炎热，购房者也不能匆忙付定金，*重要的是，一定要注意以上这6点。

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