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五城区暂停发行预售证!福州购房新政策即将出炉 买房摇号后必须买吗

来源:吉屋网综合整理   发布时间:2018-07-05 15:10:05


近日,一份疑是福州摇号选房细则的文件在业内传开,加上“福州首现公正摇号商品房”已正式实施,加之如下的红头文件又在网上层传,也加快了福州正式公证摇号的进度。


文件表示: 

1、由市房管局牵头,各相关单位配合,即制定五城区商品住房销售公证摇号公开实施意见,7月3日前报市政府。 


2、即日起,五城区商品住房暂停办理预售许可证,已办理预售许可证未公开销售的楼盘暂不销售,由市房管局负责通知到位。待实施意见明确后再回复办理预售以及开盘销售。

源文件如下:

福州摇号.jpg

来源:福州市人民政府办公厅

      摇号新政曝光内容

根据此前网上曝光的福州摇号购房新政内容,本次摇号涉及房源为五城区(暂不含长乐)套型建筑面积90㎡以下(含)商品住房

 

本市五城区户籍需向房地产开发企业提交认筹申请人及其家庭成员身份和婚姻状况等证明。非本市户籍除提供以上材料外还需提供申请人以及本人一年以上社保或个人所得税缴交证明材料公证。

 

摇号对每个认筹家庭收取的认筹金不高于房价总额的20%,摇号结束后,房地产开发企业应在公证机构现场公证下,组织公开选房活动。


福州摇号购房新政.jpg

不过,截止目前,各大政府官网尚未公布摇号政策内容,具体以官方为准。



保利天悦6月30日开盘

为福州头个公证摇号购房楼盘

2018630日上午1000 福州保利天悦项目举行公证摇号开盘,这也是福州头个公证摇号购房楼盘。

 

据了解,开盘摇号形式采用手动摇号,公开摇号过程由福州市公证处现场公证。摇号工作由市房管局、市市场监督局、市物价局、市不动产登记和交易中心等部门派员现场全程监督,同时邀请约10%的客户代表(预约单号尾数为1的客户)到场监督。

摇号结果公示.jpg

本次保利天悦摇号将认筹客户分为01-77组,每个号码对应10个客户摇出号码后对应的10个客户同时选房。公证摇号开盘为公证摇号以及公开选房两个环节。

 

据悉,项目一次性推出556套房源,共有768人缴纳认筹金,参与此次摇号。摇号中签率约为72.3%。摇号结果公布于摇号现场和福州保利天悦营销中心。


由于这是福州摇号新政落地的一次预演,后续获奖有更多的开发商会跟进,也让我们拭目以待。


买车牌摇号、买车库摇号,甚至以前买自行车都摇过号。现在,买房也要摇号了。很多人对此有一些问题不是很清楚,比如买房摇号是什么意思?具体流程是怎样的?摇到号必须买吗下面为大家一一解答。

一、买房摇号是什么意思?

一般是摇的选房的顺序号。100个人竞争50个房子,还有20个可以参加优先摇号。即是说,20个人先摇,结果可能是有房或是没房。比如这20个人有15个摇到了,那么剩下的人再来竞争剩下的35套。

买房摇号的政策,目的是缓解新房与可售房源及开盘销售房源供应不平衡。一定程度上可以暂时性起到控制供需关系矛盾恶化,防止出现疯狂抢房或者深夜排队买房,或者是房企花钱请人或找托排队买房的火爆假象。

摇号选房、买房是一项中国房地产市场潜规则,房企采取这样的销售方式,目的是通过房源销控,制造出房源紧缺、销售火爆的惯用营销策略的伎俩,达到房价上涨的利润较大化目的。

在当前住宅供应量没有明显上升情况下,通过公证方式来摇号,充分体现了公平公正性,较大化保护购房者权益。

二、买房摇号的具体流程

一般来说流程如下:

资格审核后:具备资格的购房家庭数据库刻盘封存。

摇号前:开发企业随机通知部分购房家庭,作为代表到现场监督摇号。

摇号时:公证人员查验专用计算机和光盘的封存状态,从购房家庭代表中抽签选出6人公开抽取种子号,输入计算机,开始摇号。

摇号完成:由公证人员现场公示摇号结果,刻录光盘,宣读公证词,封存计算机和结果光盘。

举例:长沙刚刚出台的摇号细则

开发企业提前7天向公证机构提出公开摇号公证申请,并提交公开摇号的具体规则和方案等材料。开发企业在办理商品房预售许可后,应拿出公示后的准售房源进行摇号销售,于摇号3日前在销售现场(售楼部)发布摇号公告。

开发企业采取实名制方式公开接受意向购房人认筹,接受购房认筹时间不得少于3个工作日。开发企业应向购房人宣讲长沙市商品住房限购政策。认筹人应对自己提供资料的真实性负责,并承担因隐瞒不符合限购政策事项产生的后果。认筹完成后,留存认筹人身份证明复印件,编制《报名摇号名册》,报送公证机构备案确认(纸质和电子文档)。开发企业在(售楼部)醒目位置公示《报名摇号名册》,公示时间不少于72*。

三、买房摇号后必须买吗?

小编查询了相关资料,是这样解释的,你交的认筹金不等于定金。认筹金又叫诚意金,是开发商或者售楼代理商在开盘前蓄客的一种手段。认筹以后,开盘时一般会享有一定价格优惠及优先选房权。一般来说,开盘如果你选中了房,认筹金就转为定金,不给退的;如果没选中房,在一定时间内(一般7天至一个月)会退给你。





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