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福州住房公积金管理委员会日前发布《关于降低企业成本支持住房刚性需求及治理违规提取住房公积金的通知》，规范了住房公积金缴存基数上限、调整了住房公积金缴存比例、提高支付房租提取住房公积金的额度。对一些购房职工关注的问题，相关部门也在近日的政策解读中进行了解答。
刚性需求购房职工
有什么优惠政策
刚性需求购房职工有什么优惠政策？
在各住房公积金管理机构资金处于紧张状态时，对头次申请住房公积金贷款且名下无房的职工家庭，不受住房公积金资金流动性因素的限制，其住房公积金较高贷款额度由现行双职工60万元提高到80万元、单职工40万元提高到50万元。
头次申请住房公积金贷款且名下无房的认定标准是什么？
（一）职工头次申请住房公积金贷款的认定标准为：职工在申请使用公积金贷款时，以家庭为单位，夫妻双方的任意一方无论在婚前还是婚后、在任何地方均未使用过公积金贷款，在中国人民银行征信系统中也没有公积金贷款记录的，认定为头次申请住房公积金贷款。
（二）职工名下无房的认定标准必须同时符合以下条件：1.职工家庭住房以在福州市行政区域范围内的购房所在地和缴存所在地不动产登记机构出具的查询证明或结果体现为无住房信息记录。2.中国人民银行征信系统没有尚未结清的住房贷款记录。
离职后这样办
公积金提取或转移
离职后，如何办理住房公积金提取或转移业务？
（一）缴存职工与单位解除或终止劳动关系的，先办理个人账户封存。账户封存期间，在异地开立住房公积金账户并稳定缴存6个月（含）以上的，办理异地转移接续手续。未在异地继续缴存的，在封存6个月后，可以解除或终止劳动关系为由申请提取住房公积金。
（二）凡职工将住房公积金从异地转入福州各住房公积金管理机构或在福州各住房公积金管理机构间转移住房公积金，转入时间满6个月的，可以与单位终止劳动关系未再就业为由申请提取住房公积金。
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购自住房提取公积金
限制条件请看清
购买自住住房提取住房公积金，有哪些限制条件？
（一）同一套住房在12个月内交易两次（含）以上的，只能办理1次购房提取住房公积金手续，后续产权持有人申请提取应与该套住房上次提取日期间隔满12个月。
（二）职工在省外购建自住住房或偿还住房贷款本息申请提取住房公积金时，应提供职工本人或其配偶在购房所在地的户籍证明、住房公积金缴存证明、社保缴交证明、工资薪酬税单等4项材料之一作为户籍证明或工作所在地证明。
福州住房公积金管理中心
办理程序：
1、申请人到福州住房公积金服务大厅咨询窗口领取或在文末处下载《福州市个人商业性购房贷款转住房公积金贷款申请表》。
2、申请人携带申请材料到福州住房公积金管理中心各管理部业务受理点递交材料。
3、受理人员对相关材料进行审核。
4、申请人结清原商业性贷款，注销原抵押登记(二个月内有效)。
5、进入审批程序。
6、承办银行与申请人签订借款合同、抵押合同。
7、办理抵押登记。
8、发放贷款。
9、按期归还贷款。
10、清户。
办理条件：
需同时具备：
1、申请贷款时，借款申请人符合住房公积金贷款的条件;
2、借款申请人为原商业性购房贷款的借款人或配偶(配偶应为原房产共同买受人);
3、原商业性购房贷款已还款一年(含)以上，且在还款期间，原商业贷款银行同意借款人提前结清贷款余额;
4、所购房屋已取得房屋所有权证。
5、未申请过住房公积金贷款。
申报材料：
1.《福州市个人商业性购房贷款转住房公积金贷款申请表》一式两份。
2.借款申请人及配偶、参与还款人的收入证明原件各2份。(证明三个月内有效)。
3.借款申请人及配偶、其他产权共有人及配偶、参与还款人及配偶、的身份证原件及复印件各三份。
4.借款申请人及配偶、其他产权共有人及配偶、参与还款人及配偶的户 口簿原件及复印件各二份(如户 口为集体户，需在复印件上加盖户籍所在地派出所的户 口专用章)。
5.借款申请人、产权共有人、参与还款人的婚姻状况证明原件及复印件各二份(注：单身者提供一寸近期彩照两张并面签单身声明，离异未再婚者需提供离婚证和离婚协议或法院生效判决书)。
6.原商业性购房贷款的《借款合同》《借款抵押合同》原件及复印件二份。
7.原商业性购房贷款所购房屋的《房屋所有权证》原件及复印件二份。
8.商业贷款银行提供的原购房贷款余额证明(一个月内有效)及申请转贷日前一年的还贷记录。
9.办理时原商业性购房贷款所购房屋产权共有人需面签同意抵押具结书。
10.房产评估报告原件(由各公积金承办银行所认可的评估公司出具。原商业贷款为一手房贷款，*款加还贷总额已超过原购房总价的50%〈含〉，无需提供评估报告)。
收费标准：
免费
办理时限：
公积金中心按规定进行审核，于4个工作日内作出准予贷款或者不准贷款的决定，同时通知借款申请人。
办理机构(科室)：
城区管理部、马尾管理部、福清管理部、长乐管理部、闽侯管理部、连江管理部、罗源管理部、闽清管理部、永泰管理部
办理地址：
1.城区管理部：台江区高桥路69号福州市民服务中心三层
2.马尾管理部：马尾区君竹路75号建设银行2楼
3.福清管理部：福清市元洪路建行大厦4楼
4.长乐管理部：长乐市吴航街道朝阳路郑和小区二期20号店
5.闽侯管理部：闽侯县甘蔗镇八一八西路128号
6.连江管理部：连江县凤城镇玉荷西路县建行大楼2层
7.闽清管理部：闽清县梅城镇解放大街63号(新世纪大厦)3层04单元
8.罗源管理部：罗源县凤山镇东环新村1号罗源县建行7层
9.永泰管理部：永泰县樟城镇上马路68号永泰县建行大楼2层
办理时间：
城区管理部：周一至周日(夏令时)上午9:00-12:00，下午2:00-5:30;周一至周日(非夏令时)，上午9:00-12:00，下午1:00-5:00。
马尾管理部：周一到周五(夏令时)上午8:30—12:00;下午3:00—5:30;周一到周五(非夏令时)上午8:30—12:00;下午2:30—5:30。
闽侯管理部：周一至周五(夏令时)上午9:00-12:00，下午2:00-5:30;周一至周五(非夏令时)，上午9:00-12:00，下午1:00-5:00。
除城区、马尾、闽侯以外的其他管理部：周一到周五(夏令时)上午8:00—12:00;下午3:00—6:00;周一到周五(非夏令时)上午8:00—12:00;下午2:30—5:30
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