楼市调控出新招，增加“新四限”！福州下半年房价走势如何

来源：吉屋网综合整理发布时间：2018-07-07 16:10:42

今年下半年要不要买房？除了考虑自身的实际情况，你或许还要了解一下楼市的*新政策，听听业内人士的看法。

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上半年房价是跌是涨？

今年上半年各地房价的涨跌，用一句话归纳就是走势分化明显。

由于调控政策不放松，一线城市房价较为稳定。根据国家统计局数据，今年2月～4月，一线城市二手房价连续出现环比下降，5月则有所回升，但涨跌幅度都不大。

二线城市则有所分化。3月～5月，南京、杭州、无锡、合肥等热点城市新房价格环比连续下跌，但也有一些城市如成都、西安、青岛等房价涨幅明显。

部分三四线城市房价涨幅较大。4月和5月，丹东、三亚、海口连续两个月成为新房价格环比涨幅前三的城市。

从整体来看，一线城市房价较稳，部分二线和三四线城市楼市有所升温。

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新的调控政策有何特点？

为了解决部分城市房价波动较大的问题，地方政府频繁出台调控政策，呈现出一些新的特点。

一是摇号城市不断增加。

目前已有南京、上海、长沙、成都、武汉、西安、杭州等城市发布了摇号购房政策，深圳也有楼盘开始摇号。但由于新房限价，甚至比二手房价格更低，有人认为“买到就是赚到”，摇号中出现了“抢号”和违规操作现象。

二是在“旧四限”基础上增加“新四限”。

2016年9月30日，北京发布楼市新政，开启全国新一轮楼市调控，几十个城市陆续出台了多种调控措施，其中*典型的是限购、限价、限贷、限售。今年上半年，房地产调控进一步升级，出现了限离婚购房、限新*购房、限公司购买住房、限未成年人购房的调控政策。

三是约谈力度明显加强。

4月底和5月初，住建部分两次约谈西安、海口、三亚、长春、哈尔滨、昆明、大连、贵阳、徐州、佛山、成都、太原12个房价明显上涨城市的政府负责人。

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下半年楼市怎么走？

“下半年调控政策依然偏紧。”贝壳研究院（原链家研究院）领头分析师许小乐预计。他认为，房贷利率将继续当前高位或有进一步提升的可能。加上企业融资将继续受限，人才引进等政策短期影响消散，下半年楼市下行压力略大。

社科院城市发展与环境研究所副研究员王业强预计，由于房地产紧缩调控政策不放松，一线城市和热点二线城市房价会率先探底。政策相对宽松、需求外溢等因素仍将支持三四线城市楼市保持一定热度，但随着去库存政策逐渐退出，预计下半年三四线城市楼市将出现调整。

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