7月9日吉屋头条：楼面价破2万/平！东二环即将出让15幅地块起拍总价超138亿

来源：吉屋网综合整理发布时间：2018-07-09 10:35:47

一、东二环即将出让15幅地块起拍总价超138亿！

本次土拍共计划公开出让城区15幅国有建设用地使用权，出让总面积达779.68亩，起拍总价逾138亿！另外，在拍卖竞价中福州将头次采用“限房价、控地价、公开摇号”方式。首先带大家一览本次土拍备受关注的东二环组团，这里将少有集中出让三幅宅地（总面积约189亩，起拍总价56.42亿），其中两幅地块尽管均为“老面孔”，然而再入市后起拍楼面价已双双突破2万/平。

生活上，周边拥有东二环泰禾广场、鹤林生态公园、晋安湖公园（规划）、金鸡山公园、晋安新城体育馆等，以及晋安区教师进修*附属第2*、岳峰*（在建）、省二人民医院分院、省儿童医院（在建）等教育医疗配套。该地块东侧面朝鹤林生态公园及水系，景观优势显著；西北侧规划幼儿园用地，周边教育生活配套齐全，商业生活气息氛围浓厚。同时地块总体方正且基本净地，又是少有住宅用地，便于开发。少有美中不足的是地块紧邻区级文物保护单位赵公俊墓。

二、东南快速通道将动建连通主城区和滨海新城

东南快速通道（长乐营前至滨海新城万新路复线段）项目施工许可近日已通过审批，项目包括规划泽竹快速路和万新路2条线路。据悉，东南快速通道建成后将实现主城区和滨海新城的快速互联互通，从三江口片区海峡国际会展中心等地驾车到滨海新城，只需25*左右。

根据规划，福州东南快速通道起于长乐营前街道洞头村，和建设中的道庆洲过江通道顺接，经丰山互通、岱岭隧道、洋布互通，终于文武互通，全长15.6公里。

东南快速通道长乐营前至滨海新城万新路复线段包含规划泽竹快速路和万新路2条线路。其中，泽竹快速路起点顺接洋布互通泽竹主线桥，远期设箱形通道下穿万新路，近期终点与万新路平交，路线全长约1.125千米。万新路起于泽竹快速路，经洽屿村、八站、二站，与现状S201平交，经四站、下楼村，终于现状滨江滨海路，全长约6.745千米。项目建设工期36个月。

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三、闽侯上街下半年核心推进征迁扫尾

在上街沙堤村，福银高速公路闽侯沙堤互通项目正加快建设，未来将连接316国道、福银高速，进一步打通对外交通脉络。这项工程能顺利开工建设，前期负责沙堤村征迁的干部功不可没。“沙堤村征迁问题很多，部分群众有抵触情绪。”上街镇相关负责人告诉记者，他们将指挥部前移到村，一一化解不安定因素，*终顺利完成征迁。

沙堤村的快速和谐征迁是闽侯干部新担当新作为的缩影。在闽侯县2018年“重大项目建设提升年”专项行动中，上街镇共有27个征迁项目，目前已完成17个项目清盘。其中，既有福建闽宏建材实业扩征地等产业项目，也有福银高速公路闽侯沙堤互通、青洲幼儿园等基础设施、社会民生项目。

在推动项目高质量发展的同时，闽侯同样重视城市高颜值建设。如为迎接首届数字中国建设峰会，上街对国宾大道等进出城主干道沿线的市容市貌综合整治，打造出上街“*美线路”。

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四、楼市调控力度加大不断出台新政策

为抑制房价出现过快上涨苗头，近期各地陆续加大房地产调控力度，不断出台新政策、新措施。同时，住房租赁市场建设稳步推进。一系列举措表明地方政府坚持调控的信心和决心不会动摇，“房子是用来住的，不是用来炒的”这一定位不会改变。当前，仍有许多城市不断出台房地产调控措施，表明“房子是用来住的，不是用来炒的”这一定位不会改变，地方政府坚持调控的信心和决心不会动摇。同时，作为长效机制建设的重要一环，住房租赁市场也在稳步发展。

4月份至5月份是房地产传统销售旺季。国家统计局公布的数据显示，5月份70个大中城市中有61个新建商品住宅价格与上月相比出现上涨。国家统计局城市司一等统计师刘建伟总结，5月份，各地继续坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”定位，不断加大房地产市场调控力度，全国40多个城市出台了调控政策，防止房价明显过快上涨。

中原地产领头分析师张大伟注意到，进入6月份，一些城市的房地产市场仍相对活跃，楼市调控政策仍在陆续出台。“五一”前后被住房和城乡建设部约谈的12个城市都发布了调控措施。

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五、开发商加价卖房购房者很“受伤”

福建省会福州在今年5月底发布了一份整治楼市的新规,主要剑指开发商价外加价卖房,强行捆绑销售,擅自提高*款比例等各种楼市乱象,然而一个多月过去了,仍有部分开发商浑水摸鱼“巧立名目”,通过变相加价来躲避调控。在福州市仓山区的某楼盘,置业顾问表示,该楼盘每平方米价格在3万1千元到3万2千元之间,但这仅仅是毛坯房的价格,如真要购房,还需加每平方米3980元的精装费用。

某楼盘置业顾问:我们这块地当时拿到的楼面价是两万六一平方,我们拿两万六的进价卖三万块钱(备案价),没有任何一个开发商能以四千块钱为利润卖掉。记者查询到,该楼盘的备案价是在每平方米两万八到三万二不等,置业顾问向记者透露,五月底以来,福州密集开展楼市巡查活动,为了“应对”巡查,该楼盘也开放了少量毛坯房,但都集中在顶层。专家表示,各地政府应在加强政策的执行力的同时,多打“补丁”,从源头上解决问题。

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