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7月12日吉屋头条:楼市调控新政策 开启严监管模式 房住不炒

来源:吉屋网综合整理   发布时间:2018-07-12

一、福州楼市滑铁卢?!福清上涨撑起大福州楼市!

上周(7月2日-7月8日)大福州(注:五区+七县(市))住宅网签487套。其中,五区“贡献”170套,较前一个统计周(6月25日-7月1日)减少61套,环比下跌26.41%;七县(市)成交317套,比较前一个统计周减少357套,环比下跌52.97%。数据显示,上周,福州楼市成交惨跌,成交总数不足500套!福清迎来持续性增涨,撑起了大福州楼市!

 

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二、房价设置“涨停板” 专家称有待商榷

在近期出台的各类房地产市场调控政策中,受瞩目的无疑要属福建省宁德市。该地明确要求,中心城区新建商品住房均价在2018年1月份水平(8882元/平方米)的基础上,每年涨幅控制在6%以内,普通高层住宅(毛坯)预售均价实行限价,控制在11000元/平方米以内。今年下半年涨幅控制在3%以内。

除了对价格涨幅设定限制外,宁德市还要求,在中心城区范围内新购商品住房限售3年;144平方米及以下的商品住房分类别限购;以及对中心城区新批预售的商品住房项目实行公证摇号、公开销售,其中50%的套数优先考虑蕉城、东侨户籍无房户头一回购房等刚性需求。



三、限价令下新房二手房价格倒挂 “打新”

近期,几地楼市呈现出“买房好似打新股”的特征,万人抢房,中签率极低。根据中原地产研究中心统计数据显示,目前,上海、南京、长沙、成都、杭州、西安、武汉、深圳等8个城市出台了购房摇号政策。其中,杭州某楼盘共有2998户家庭参与摇号,中签率仅为6% 。南京也曾出现15000多人提着几百万元甚至上千万元,抢夺3177套限价房。

对此,分析师张大伟昨日对记者表示,出现购房摇号政策的原因是限价令下,一、二手房价格倒挂。具体来看,政府限制备案价,不允许开发商自主定价,无论市场多少需求,价格都不能过高。但是周围的二手房价格是无法监管的,因此二手房价格随着市场行情涨起来了,但是新房被紧紧地压制住了,这样就形成了一、二手房价格倒挂。

 

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四、楼市开启监管13天22省市行动调控超210次

自6月28日住建部等七部委决定在30城联合开展治理房地产市场乱象专项行动后,多地陆续采取措施严打投机炒房、稳定市场秩序。据统计,6月28日至7月10日,13天内已经有长沙、重庆、武汉、上海、杭州、昆明、海口、西双版纳、三亚、宁波、佛山、厦门、大理、唐山、枣庄、临汾、宁德、陕西省、福建省、广东省、河南省、浙江省等22个省市采取行动,其中,长沙、重庆、武汉、上海、杭州、昆明、海口、宁波、佛山、厦门等10个城市在30城名单内。 

从各地调控措施的内容来看,以遏制投机性购房、整治市场秩序为主。多个城市已经开展市场乱象专项整治,并对违法违规行为进行了严厉查处。统计数据显示,今年6月,各地楼市调控持续,全国超过25个城市发布调控政策,累计房地产调控政策内容多达32次,今年上半年累计楼市调控政策高达192次,相比2017年上半年的116次调控,增加了65%7月首周,房地产调控超过20次,全国年内房地产调控累计已经超过了210次。   


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五、7月份多地楼市调控加码 打响“反炒房攻坚战”

刚进入下半年,房地产市场就迎来密集整顿潮。在住建部、公安部等七部委宣布自7月至12月在全国30个城市开展治理房地产市场乱象专项行动后,仅7月上旬就有16个省市发布调控政策与执法结果,“反炒房攻坚战”正式打响。

业内人士认为,和之前调控不同的是,这一轮调控由住建部主动出击开启巡查,将调控引向深入。值得注意的是,从各地调控政策来看,坚持“房主不炒”的定位,用多种方式打击投机炒房、打击违法违规的房企和中介,是新一轮调控组合拳的主要着力点。据业内人士透露,“这是头次公安部加入的专项行动”,中央“房住不炒”决心坚定,房地产调控不会停止。

据相关人士预计,下半年,一二线热点城市延续上半年趋势,成交稳中有降,价格趋稳;三四线由于棚改货币化安置比例将有所下调,下半年市场将有所降温。整体来看,量降价稳仍是趋势。




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