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容积率和绿化率对居住的影响你知道多少 有什么区别

来源:吉屋网综合整理   发布时间:2018-07-12
 一、什么是容积率? 容积率,是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。对于开发商来说,容积率决定地价

随着经济的发展,人们对于生活质量的要求不断的提高。现在很多购房者在挑选房子时都会关注居住环境的好坏。其中容积率与绿化率的作用就很大了,下边就由小编为大家详细的介绍一下容积率和绿化率对居住的影响。

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一、什么是容积率?

容积率,是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。对于开发商来说,容积率决定地价成本在房屋中占的比例,容积越大,土地利用程度越高。而对于住户来说,容积率则直接涉及到居住的舒适度。一个良好的居住小区,高层住宅容积率不应超过4。

1、容积率太高的影响

人口密度高,居住显拥挤

容积率高说明小区的建筑面积比较大,这就意味着小区内建的房子比较多,因此,住户的数量也比较多。小区的人越多,意味着有更多的人去分享小区公共资源。

小区绿化少,影响居住舒适度

容积率高意味着建筑物的占地面积会比较大,或者是建筑物的楼层比较高。在这种情况下,小区的绿地面积会相对减少


2、容积率太低的影响

居住的舒适度高

容积率低,说明在小区面积相同的情况下,建筑物的建筑面积比较小,实际居住的人口也比较少,这样的话就有更多的绿地和相对较大的楼间距,从而大大提高居住的舒适度。

房子的价格贵

一般来说,容积率低的房子,价格都会比较贵。别墅的容积率比普通小区的容积率低很多,众所周 知别墅的价格也是非常昂贵的。

二、什么是绿化率?

通常,我们都会在开发商的宣传资料中会看到“绿化率”一词,其实绿化率并不是一个非常准确、规范的用词,准确的说法应为"绿化覆盖率“,而法律法规中明确规定的衡量楼盘绿化状况的国家标准是绿地率。绿化覆盖率和绿地率两者是有着明显的区别的。

绿化覆盖率

绿化覆盖率我们可以将其理解为开发商所说的绿化率的准确叫法,绿化率主要是开发商的标准,在开发商的宣传资料中使用频率高。绿化覆盖率其实主要就是指项目规划建设用地范围内的绿化面积与规划建设用地面积之比。绿化面积有很多,宅旁绿地,配套公建所属绿地和道路绿地等等都可以算为绿化面积。

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绿地率

绿地率是指小区用地范围内各种不同类型的绿地面积的总和与小区的居住用地面积的比率,主要包括公共绿地、宅旁绿地、配套公建所属绿地和道路绿地等。

总而言之,容积率和绿化率都是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率,房屋容积率和绿化率一般情况下都是由政府规定的,其实并不是容积率和绿化率越多越好。


容积率是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率;

绿化率是项目规划建设用地范围内的绿化面积与规划建设用地面积之比。

容积率和绿化率的比例:

  1. 房屋容积率一般是由政府规定的.在现在执行的城市规划法规体系下编制的各类居住用地的控制性详细规划。

  2. 一般而言,房屋容积率分为独立别墅为0.2~0.5,联排别墅的容积率为0.4~0.7,6层以下,多层住宅的容积率为0.8~1.2,11层,小高层住宅的容积率为1.5~2.0,18层,高层住宅的容积率为1.8~2.5,19层以上,住宅的容积率为2.4~4.5,住宅小区的容积率小于也要为1.0的,为非普通住宅的并根据不同城市的特点有所差别。

  3. 小区的绿化率是项目规划建设用地范围内的绿化面积与规划建设用地面积之比.但小区的绿化率只是小区开发商宣传楼盘绿化时用的概念。


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