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7月13日吉屋头条:深圳摇号选“高价房” 一二手房价倒挂现象引发套利空间

来源:吉屋网综合整理   发布时间:2018-07-13

一、高位盘整下的深圳楼市 高价房“摇号选房”

“摇号”“网红盘”“诚意金”……这些热词近来牵动着市场情绪,一定程度上拉高了深圳新房市场的热度。

今年以来,深圳坚持“房住不炒”定位、严格执行限价等政策,加上“三价合一”出台后,一二手房价倒挂现象明显,令置业者看到所谓的套利空间,引发了对核心区域高品质物业的追捧,招几个高价项目摇号当天即售完,异常火热。

近期,几个高价项目的异常火热让深圳进入了公证摇号时代。多位业内人士告诉记者,深圳的“摇号买房”并没有出台相应政策,但或将成为市场关注度较高项目的普遍选择。在业内看来,这些高价项目备受关注的一个重要原因是新房限价严格,从而与周边的二手房价格倒挂。虽然给能买到房的购房者释放了福利,但也在一定程度上吸引了很多投资投机需求。

分析称,从需求端来看,市场上确实存在对大户型豪宅的需求;而从投资角度来看,在限价时期豪宅成交均价明显低于周边二手均价,利润明显。且豪宅属于高品质住宅,即使在行情惨淡的时候抗跌能力也较强。下半年深圳楼市又将呈现哪些趋势?中原数据显示,2018年一季度住宅存量持续下降,二季度住宅批售大幅增加后,存量有所上升。截至2018年6月底,新房住宅存量266.3万平方米,根据过去半年成交量计算,去化仅需12.4个月。

 

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二、2773亿! 福州滨海新城进入全方位建设时期

盛夏时节,东海之滨,一座面朝大海的新城正迸发出勃勃生机,这就是掀起建设热潮的福州滨海新城。自2017年启动以来,国家滨海新城一直以高起点规划、高标准建设为定位,市政联合全面推动项目持续落地、加速建设。截止目前,共策划生成一批、二批、三批共180个项目,总投资约2773亿元,涵盖道路交通、港口码头、教育医疗、高新产业等多个方面。如今诸多项目又有了新进展,不断刷新城市面貌。

滨海新城新增的公交633路(长乐公交枢纽站—海西动漫城)于26日正式开通。全程26公里,一票制2元,首末班时间为长乐公交枢纽站6:30~19:00、海西动漫城6:40~19:00。共设置18个站点,包括长乐公交枢纽站、北山环岛、云路环岛、岭顶(胪峰大道)、兰田、纺织城、前林、新东阳、仙高、凤山、东湖湾、西宅、岐阳(新池)、仙富、马山、湖东里、新华源纺织、海西动漫城。633路将主要覆盖长乐湖南镇片区的公交出行盲点,在满足居民出行需求的同时,也为滨海新城的企业和员工提供便利。

 

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三、闽侯出台加快全域旅游发展三年行动计划

“闽侯县加快全域旅游发展三年行动计划”近日出炉。计划提出,今年起至2020年,闽侯将深挖八闽首邑历史文化底蕴和山水、温泉、乡村、农业、工艺等资源,打造独具闽侯特色的首邑文化、温泉度假、自然山水、乡村休闲四大旅游品牌。

通过三年努力,闽侯力争新增2个至3个4个A级、2个至3个3A级旅游景区,3A级以上景区达到8个以上,实现旅游实际投资累计超过100亿元。其中,今年底,计划接待国内外游客超过650万人次,实现旅游总收入17亿元;2020年接待国内外游客超1000万人次,实现旅游总收入超40亿元。

“通过统一规划梳理闽江沿线环境,串联闽江最美风情绿道,再结合夜景工程,打造独树一帜的闽江生态旅游带。”上述负责人说。

十八重溪生态旅游区方面,融合建设生态观光、生态度假、金鱼产业、理学文化等特色产品,配套建好通往十八重溪风景区的高等级旅游公路等公共基础设施。

“要建设一批森林旅游精品景区。”该负责人说,如加快五虎山国家森林公园建设,提升完善塔礁洲湿地公园、三叠井森林公园建设水平。另外,到2020年至少建成1条特色森林步道。

 

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四、上半年300城土地收入1.95万亿 同比增27%

7月2日,中国指数研究院发布2018年上半年300城市土地市场成交数据。数据显示,上半年全国300城市土地出让金总额为19513亿元,同比增加27%。

中国指数研究院相关负责人分析指出,上半年,核心城市继续调整供地结构,加大住宅用地供应力度,增加保障房及租赁住房用地比例,同时继续落实多样化土地招拍挂政策,稳定土地市场。

总体来看,2018年上半年,各地政府继续加大土地供应,上海、北京、深圳等大城市先后出台住房发展规划、土地供给中长期计划,落实“有效供给”,住宅用地推出量保持30%以上的增速。三四线城市在去年楼市销售良好的背景下,进一步加大土地供应,在各线城市中推地同比增幅较大。

 


五、住建部要求依规控制棚改成本 推进货币化安置

住房和城乡建设部有关司局负责人12日表示,要因地制宜推进棚改货币化安置。商品住房库存不足、房价上涨压力较大的地方,应有针对性地及时调整棚改安置政策,采取新建棚改安置房的方式。商品住房库存量较大的地方,可以继续推进棚改货币化安置。

该负责人称,进一步合理界定和把握棚改的范围和标准。各地要坚持既尽力而为又量力而行的原则,切实评估论证财政承受能力,不搞一刀切,不层层下指标,不盲目举债铺摊子,进一步合理界定和把握棚改的标准和范围,核心攻坚改造老城区内脏乱差的棚户区和国有工矿、林区、垦区棚户区。

对于下一步,各地应当及早开工新建项目,加快建设续建项目,加大棚改配套基础设施建设力度。同时,各地要树立精打细算理念,严格依法依规办事,严禁违规支出,确保按合同约定及时偿还棚改贷款,努力实现市域范围内棚改资金总体平衡。

 

 


 

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