您的位置: 福州买房 >福州楼市 >房地产全面严打 7月楼市3大动向 对房价走势会造成什么影响呢

房地产全面严打 7月楼市3大动向 对房价走势会造成什么影响呢

来源:吉屋网综合整理   发布时间:2018-07-16 11:43:21

下半年刚开始,房地产市场就开启了全面严打模式。近期,楼市发生三件大事,都会对房价走势产生影响。

楼市调控新政策,中国楼市*新消息,福州楼市政策,货币化安置

  名列前茅,7月以来,已有20余城发布楼市政策或执法结果,个别城市还设置了房价“涨停板”;第2,在北京、上海等30个城市开展治理房地产市场乱象,核心打击投机炒房团伙;第三,住建部表态,要因地制宜推进棚改货币化安置。

楼市调控新政策,中国楼市*新消息,福州楼市政策,货币化安置

  个别城市房价设定“涨停板”

  据不完全统计,7月以来,已有20余城发布楼市政策或执法结果,个别城市还设置了房价“涨停板”。

  7月10日,福建宁德市发布通知,中心城区新建商品住房均价在2018年1月份水平(8882元/平方米)的基础上,每年涨幅控制在6%以内,普通高层住宅(毛坯)预售均价实行较高限价,较高控制在11000元/平方米以内。

  无独有偶,云南昆明和大理也出台了类似政策,为房价涨幅设定上限。

  “对涨幅设限其实是不少地方政府会在调控过程中采用的手段,但是,直接以比例的方式明确下来却较为鲜见。”58安居客房产研究院领头分析师张波说。

楼市调控新政策,中国楼市*新消息,福州楼市政策,货币化安置

  那么,这些限价令有用吗?

  张波认为,其一,可以控制市场对房价的合理预期,不但会影响商品房上市价格,还会间接影响土地价格;其二,可以弱化住宅的投资属性,减少住宅房源的投资需求。

  但他同时指出,这种“一刀切”的做法值得商榷,因为用行政手段取代市场手段的方式一般适用短期调控。

七部门在30城打击炒房

  进入7月,一个重磅行动悄然开始。从7月初至12月底,住建部等七部门会在30个城市先行开展治理房地产市场乱象专项行动。

  核心打击对象有四个方面:投机炒房团伙、房地产“黑中介”、违法违规房地产开发企业、虚假房地产广告。

  名单中的30个城市包括:北京、上海、广州、深圳、天津、南京、苏州、无锡、杭州、合肥、福州、厦门、济南、郑州、武汉、成都、长沙、重庆、西安、昆明、佛山、徐州、太原、海口、宁波、宜昌、哈尔滨、长春、兰州、贵阳。

自7月11日起,福州市所辖鼓楼、台江、仓山、晋安、马尾等五城区(以下简称“五城区”)的下列商品住宅项目,按照“首套刚需优先”原则,实行公证摇号方式公开销售。

(一)三环路以内福州中心区域新批准预售许可的商品住宅项目。

(二)巡查整规活动中发现并经市房管局、市物价局、市不动产登记和交易中心等部门调查确认的违法违规楼盘。

(三)经市房管局、市物价局、市不动产登记和交易中心等部门认定的社会关注度较高的热点楼盘。

商品住宅项目公证摇号销售工作严格按照委托公证、登记认筹、公示认筹、公证摇号、公开选房、结果备案等流程组织实施。

  中原地产领头分析师张大伟说,30城主要是一二线和部分三四线热点城市,它们是房地产调控的“牛鼻子”,这些城市平稳了,全国房地产市场也就平稳了。

楼市调控新政策,中国楼市*新消息,福州楼市政策,货币化安置

  棚改货币化安置将迎来调整

  住房和城乡建设部有关司局负责人7月12日表示,要因地制宜推进棚改货币化安置。

  该负责人说,商品住房库存不足、房价上涨压力较大的地方,应有针对性地及时调整棚改安置政策,采取新建棚改安置房的方式;商品住房库存量较大的地方,可以继续推进棚改货币化安置。

  所谓“棚改”即棚户区改造,是指为改善困难家庭住房条件的城镇危旧住房改造工程。它是城市更新的重要组成部分,也是三四线城市房地产去库存的重要因素之一。

  2015年,国务院推出棚改三年计划,要求积极推进棚改货币化安置,以缓解和消化商品房库存。棚改规则逐渐转向为货币化安置,也就是说拆迁之后不给房子给现金,拆迁户自己再去买房子

  以后这种货币化安置可能会变少。因为,住建部此次要求,各地要坚持既尽力而为、又量力而行的原则,切实评估论证财政承受能力,不搞一刀切、不层层下指标、不盲目举债铺摊子,进一步合理界定和把握棚改的标准和范围。

  “目前看,整体市场对棚改政策非常敏感,因为这是支撑*近几年楼市*关键的因素,特别是三四线城市,严重依赖棚改的货币化安置。”张大伟说。

  他认为,货币化安置逐渐收紧是大势所趋。货币化安置造成了大量的购房需求,而部分城市的库存不足,这些需求放大了购房紧张情绪。必须明确的是,棚改的数量将减少,这是2018年的政策要求。

楼市调控新政策,中国楼市*新消息,福州楼市政策,货币化安置


往期精彩内容:

福州出台*新就业政策:部分本科生申请公租房租金打6折

看过来买房还是租房 告诉你哪个更划算 租房70年比买房划算吗

*新消息!6月福州首套房贷平均利率出炉,贷款100万要多还16万利息



购房者都在用的互联网房产服务平台

欢迎关注微信公众账号,获取更多有意思的内容

以上源自互联网,吉屋负责收集整理,并不代表吉屋网的全部观点

www.jiwu.com


2018爱屋微信公众号围栏.gif

推荐楼盘

三盛璞悦湾

住宅 在售

16500元/㎡

价格有效期:2024.01.12-2024.02.11

闽侯南屿/建面81-103m²

主力户型: 3居(2) 4居(1) 查看项目户型>>

项目位置:闽侯旗山大桥和鑫洲路交叉口(奥特莱斯旁)

发送地址到手机>>

400-7638-577 044099

号码加密拨打,放心了解详情

三盛璞悦5周年城市巡礼 :福州三盛璞悦湾

买房交流群-77群(435)
  • 森:三盛璞悦湾怎么样,值得买吗?
  • 时光机:挺不错的啊
  • 随心:现场有优惠活动,可以去看看
  • 随心:现场有优惠活动,可以去看看
  • Lucas:周边环境还可以
  • 小鱼鱼:值得入手
  • 贤:我老婆挺喜欢的
3063人正在热聊楼市