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万众瞩目的2018年福州第三场土拍，于2018年7月20日早上11点在在福州市行政服务中心三层交易大厅举行。本次土拍预计将一举出让市区15幅热土，其中包括11幅商 住用地、2幅商业用地及2幅停车场用地在拍卖竞价中福州将头次采用“限房价、控地价、公开摇号”方式。总面积779.84亩，总起拍价138.374亿元。其中包括再次推向市场的台江区茶亭街地下空间名列前茅、二层，茶亭地下空间出让地块一、二。
纵观本次出让的15幅商 住地块，均为福州发展热门板块，区域价值较为明显。另一大亮点是：本次拍卖的宗地宗地2018-18号地块、宗地2018-19号地块、宗地2018-20号地块、宗地2018-21号地块、宗地2018-22号、宗地2018-23号均设置了较高的配建安置房比例，同时提前规定了未来安置房的销售价格。也就是说，竞得相应地块的开发商需要提供公告中要求的一定面积的安置房，由福州市人民政府指定对象购买。这也使得本次土拍悬念重重，吸引了业内外众多人的关注。
晋安一举推出6幅商 住用地！
1、宗地2018-13号地块土地面积：87.84亩，起拍价：10.31亿元；
公告内容显示，本次拍卖的地块编号为2018-13号，地块位于晋安区宦溪镇桂湖地区垄头村西北面的垄头温泉小区面积58563平方米（合87.84亩），用途为住宅用地，起始价10.31亿元。
另据公告要求显示：宗地2018-13号该项目建设应符合绿色建筑标准，商品住宅全装修比例应达到60%以上。
2、宗地2018-14号地块土地面积：36.34亩，起拍价：4.07亿元；
公告内容显示，本次拍卖的地块编号为2018-14号，地块位于晋安区宦溪镇桂湖地区垄头村的垄头苑。面积24227平方米（合36.34亩），用途为住宅用地，起始价4.07亿元。
另据公告要求显示：这2018-13号地块和2018-14号地块不仅没有设置较高限价，同时也没有配建任何安置型商品房面积，也不采用公开摇号的方式出让。这两幅地块曾经在去年4月的土拍中被融信竞得，后由于规划问题被国土局收回，如今两幅地块再度入市。
3、宗地2018-17号地块土地面积：98.5亩，起拍价：28.54亿元；
公告内容显示，本次拍卖的地块编号为2018-17号，地块位于晋安区鹤林路以南，塔头路以北，鹤林片区E-05东地块面积65666平方米（合98.5亩），用途为住宅用地，起始价28.54亿元。
另据公告要求显示：宗地2018-17号地块需配建幼托设1处，建筑面积不少于4500平。这块地是福州土拍史上少有一幅也是首幅熔断地块，曾在去年4月27日的土拍中，由于报价在3*内达到国土局制定的熔断线，被中止出让。本次土拍中，该地块采取“限地价、控房价、竞配建社会公共保障房”的方式出让。若产生竞社会公共保障房，则配建的社会公共保障房按照7390元/平回购。
4、宗地2018-18号地块土地面积：50.63亩，起拍价：20.8亿元；
公告内容显示，本次拍卖的地块编号为2018-18号，地块位于晋安区化工路北侧，鹤林片区Ⅰ-10地块面积33751平方米（合50.63亩），用途为住宅用地、商服（商业）用地，起始价20.8亿元。
另据公告要求显示：宗地2018-18号地块政府规定，该地块未来建设的商品住宅（毛坯）较高销售均价不超过35000元/平，而目前该区域新房均价在30000元/平~40000元/平之间。
5、宗地2018-22号地块土地面积：40.16亩，起拍价：7.08亿元；
公告内容显示，本次拍卖的地块编号为2018-22号，地块位于晋安区化工路以北，鹤林片区。面积26775平方米（合40.16亩），用途为住宅用地，起始价7.08亿元。
另据公告要求显示：该地块须建设可建住宅建筑总面积80%的安置型商品住房（即51408平），按照15600元/平均价销售，剩余经营性建筑面积约为12852平。
6、宗地2018-20号地块土地面积：47.62亩，起拍价：5.32亿元；
公告内容显示，本次拍卖的地块编号为2018-20号，地块位于晋安区新店镇八一水库雨洪公园安置地西庄地块。面积31744平方米（合47.62亩），用途为住宅用地，起始价5.32亿元。
另据公告要求显示：该地块未来须建设可建住宅建筑总面积40%的安置型商品住房（即20316.16平），配建比例较低，未来安置型商品房按照14850元/平均价销售，剩余可经营性总建面为30474.24平。
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