什么是首套房？购买首套房需要缴纳哪些税费又有什么优惠呢

来源：吉屋网综合整理发布时间：2018-07-31 16:13:22

随着全国楼市进入全面严打时期，各地政府出台了各式各样“保刚需”类政策，但头次购房，任由许多购房者们不了解什么是首套房，首套房商业贷款利率是多少、买首套房又要交哪些税等等买房必备的小知识，今天，小编就带你一起来梳理关于首套房的一二三事。

首套房定义,新房首套房要交多少税,首套房贷款利率

一、首套房定义

首套房，是指购买仅拥有一套住房（以国家对首套房的的认定标准）。中国人民银行规定我国城市居民购买名列前茅套住房享有按揭贷款利率优惠和较低*比率等优惠政策。

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二、首套房商业贷款利率

据相关数据显示，6月全国首套房贷款平均利率为5.64%，相当于基准利率1.151倍，环比5月上升0.71%，为2017年1月以来连续18个月上涨，同比去年6月首套房贷利率4.89%，上升15.34%。具体来看，6月全国533家银行分(支)行中，有169家银行首套执行基准利率上浮10%；164家银行首套执行基准利率上浮15%；116家银行首套执行基准利率上浮20%；25家银行首套执行基准利率上浮25%；16家银行首套执行基准利率上浮30%，本月执行基准上浮20%及以上银行数增多。

6月19家主要银行首套房贷利率较低为基准1.088倍，工商银行、农业银行、中国银行、建设银行国有四大行首套房贷利率已较基准利率上浮15.2%水平。以*新全国首套房贷平均利率5.64%贷款100万元、30年等额本息还款计算，总支付利息约为107.50万元，要比去年同期累计多还16.7万的利息。

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三、首套房需要缴纳哪些税费

　　根据购买的首套房是一手房还是二手房，分别缴纳的税费如下：
　　一手房新房：
　　主要是契税，根据面积大小如下：

　1、契税评估额初次90平内1%、90平~144平内1.5%，超过144平或非头次3%，买方缴纳;如果面积在90平米以下的话，享受1%的契税优惠.

　　2、测绘费1.36元/平方，买方；
　　3、评估费0.5%（评估额，允许浮动），买方；

　　4、交易费3/平方,买方;
　　5、工本费80元,(工本印花税5元)买方；

6、维修基金。高层为：合同面积*65，多层为合同面积*35.

如果是按揭买的房，还会有以下的费用：

1、抵押登记费.贷款额*8/万+60元

2、印花税.贷款额*1/万

3、天然气初装费。大概为3660元，各个地区会有不同。

4、暖气初装费。合同面积*120.（没有暖气不用交）

说明一下，08年以后批地的商品房天然气和暖气的初装费是免交的。不过羊毛出在羊身上，有没有这些名目你的钱是少不了的。

5、测绘费。也就是几百块钱。

6、楼宇智能化、有线电视初装费，几百块。

　　二手房

　　根据房屋是否满2年？卖方是否少有住房？买方是否头次购房？评估价、面积等情况，买卖方分别缴纳如下：

　　1、测绘费1.36元/平方，买方；
　　2、评估费0.5%（评估额，允许浮动），买方；
　　3、契税评估额初次90平内1%、90平~144平内1.5%，超过144平或非头次3%，买方缴纳;
　　4、所得税按全额的1%，由卖方承担，满2年少有住房减免；
　　5、交易费6/平方,双方;
　　6、工本费80元,买方(工本印花税5元)买方；
　　7、营业税5.6%卖方缴纳，普通住房满2年可减免。

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