15.13亿！福清5幅地块出让！将推出全福州范围初幅住房租赁用地！

来源：吉屋网综合整理发布时间：2018-08-07 11:33:29

8月4日，福清市国土资源局发布《关于2018年度第六次公开拍卖出让国有建设用地使用权公告》[融土拍告字[2018]06号]，拟定于2018年8月27日（星期一）上午9点，以公开拍卖的方式，出让5幅国有建设用地使用权。

5幅地块中有2幅地块位于龙田镇，2幅地块位于宏路街道，1幅地块位于音西街道。其中备受关注的是，福清将推出全福州范围首幅租赁住房、租赁公寓用地，规定商品房为企业全自持70年。

拍卖地块基本情况和规划指标要求

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拍卖地块的起拍价和加价幅度

1、2018拍－16号地块拍卖起价为人民币1.97亿元，加价幅度不少于100万元。

2、2018拍－17号地块拍卖起价为人民币2.15亿元，加价幅度不少于100万元。

3、2018拍－23号地块拍卖起价为人民币4.26亿元，加价幅度不少于200万元。

4、2018拍－24号地块拍卖起价为人民币5.45亿元，加价幅度不少于200万元。

5、2018拍－25号地块拍卖起价为人民币1.3亿元，加价幅度不少于100万元。

以上地块设有底价（即保留价），总价款不包含耕地占用税、契税、城市基础设施配套费，以上税费由土地竞得人自行缴交。

拍卖地块的其他要求及回购方案

1、根据规划条件函要求：宗地2018拍-16号地块建筑高度不超过海拔高度71米、宗地2018拍-17号地块建筑高度不超过海拔高度63米；且应满足龙田军用机场限高要求，具体限制高度以龙田部队意见为准。

2、回购方案：

宗地2018拍－23号地块：（1）回购住宅约59700㎡，平均价格4800元/㎡；回购地下标准停车位492个，平均价格13万元/个。（2）回购商铺约9700㎡，其中一层商铺4850 ㎡，平均价格9000元/㎡，二层商铺4850 ㎡，平均价格5500元/㎡，回购商铺区域地下标准停车位58个，平均价格 11.14 万元/个(以上价格均含土地成本及相关税费)。

宗地2018拍－24号地块：（1）回购住宅约78590㎡，平均价格4800元/㎡；回购地下标准停车位652个，平均价格13万元/个。（2）回购商铺约12400㎡，其中一层商铺6200㎡，平均价格9000元/㎡，二层商铺6200㎡，平均价格5500元/㎡，回购商铺区域地下标准停车位75个，平均价格 11.14 万元/个(以上价格均含土地成本及相关税费)。

以上宗地竞得人在签订《成交确认书》的同时，必须与福清市侨乡建设投资有限公司签订《配建及车位回购协议书》、《配建商铺回购协议书》。回购住宅、停车位、商铺（包括项目设施、公共配套设施）应名列前茅期动工建设且应在土地成交之日起28个月内（即按土拍公告中规定的开工之日起24个月内）将回购的全部回购住宅、停车位交付给福清市侨乡建设投资有限公司（含第三方），并确保在交付之前3个月所交付的住宅、停车位、商铺就必须具备交付条件，以便交付工作的顺利完成，否则将承担违约责任,具体约定如下：

（1）若建设单位在开工之日起20个月内提前按规划要求完成安置房源建设并交付使用，则按照配建安置房源面积，给予10元/㎡·月的奖励（提前完成时间不足15天<不含15天>的，不予奖励；超过15天<含15天>但不足一个月的，按照5元/㎡的标准给予奖励）；

（2）若未能在开工之日起24个月内按期、按规划要求完成安置房源建设并交付使用的，建设单位应按20元/㎡·天的标准缴纳违约金，直至安置房源按规定实施建设至竣工验收备案并交付使用。

（3）配建的回购住宅、停车位、商铺（包括项目设施、公共配套设施）需按照市规划局提供的户型设计以及位置、朝向等要求，竞得人在项目总平及建筑方案审批前，应取得福清市侨乡建设投资有限公司书面确认以及市规划局的批准，具体详见《配建及车位回购协议书》。

3、宗地2018拍－25号地块为租赁住房、租赁公寓用地，商品房为企业全自持70年，全自持商品房以全装修标准规划，设计，报件及交付。

4、因海绵城市建设需要，宗地2018拍－23号地块须建设容量为400吨的雨水收集储水池，宗地2018拍－24号地块须建设容量为500吨的雨水收集储水池。

5、宗地2018拍-016、17、23、24号地块竞得人应自在开工一年内具备预售条件并取得本合同项下宗地商品住房预售许可证，名列前茅次公开对外销售面积不少于可销售面积的50%（含回购房源）。

拍卖地块其他指标详见拍卖文件。