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福州城区各板块房价曝光 下一个价格洼地在哪2018年下半年房价走势如何

来源:吉屋网综合整理   发布时间:2018-09-03 15:33:32

前言:一个城市热点区域的价值与房价的涨幅总是相伴随,这是楼市永恒不变的规律。所谓购房的智者,就是在板块价值恒定的形势下,掌握一处物超所值的居所,这比埋怨错过机会更为重要!

福州多中心时代二环里物业价值*为坚挺

▲示意图

从这张版块房价分析图,可以看出:从中心至外围,房价呈下降趋势。以二环为界的中心城区物业价值,始终领跑整个市场。

数据说明

1.北区:不是福州城市发展的主要方向,均价不到3万+,发展受限;

2.东区:伴随商业配套引入,均价达4万+,已为上限;

3.西区以洪山桥周界为代表,无新楼盘且不是发展板块,以二手房居多;

4.南边:处福州“东拓南移”板块,房价热度发展区域,未来物业升 值  潜 力强劲。

▲示意图

跟几个板块相比,我们可以看出,二环闽江沿线板块,物业价值*为坚挺。在保值和升 值 潜 力上,更为抢眼。小编认为这和地段有着绝对的关系。

数据说明

1.二环闽江沿线楼盘,均价达3.5-5万/㎡,在保值和升 值潜 力上,更为抢眼;

2.三环沿线均价达2.3-2.7万/㎡;

3.以奥体路为代表,奥体周边,均价达3-3.5万㎡。

从二手房解读市场

同区域正常*比的一手房,成置业首选

▲以上价格取自麦田在线、安居网各小区中介挂牌价格,仅供参考

从以上图例可以看出,以闽江大道近洪山桥头/金山大道近橘园洲桥头某项目为代表的周边二手房均价达2.2-2.3万/㎡;以禹洲金辉里为代表,闽江沿线二手房均价达3.8-5.5万/㎡。

数据说明

1.福州中心城区的二手房,房价居高不下;

2.禹洲金辉里为代表的二环内闽江沿线,是板块价值*盛的区域。

为什么这么说呢?因为二手房房价才是楼市真实的体现。二手房市场的好坏,是楼市价值的风向标! 

从价值长远角度来看,如果现在买在三环边,貌似价格低些,投入小些; 但未来转手销售,其二手市场的价值空间,也就2.2-2.3万/㎡;而入手价值强盛的二环内闽江沿线,虽然目前每平米均价高出1000-3000元,但未来在二手房市场,价值可达3.8万/㎡,甚至5.5万/㎡,如融侨外滩

分析目前板块在售项目仅禹洲金辉里,小编认为,若禹洲金辉里按照备案价出售,又是正常*,又无捆绑,且是市区的低总价盘,对想留在市中心的置业者来说,确实是一个不错的选择!

二环里座席有限

重重利好之下,入主正当时

如今二环内的土地供应稀少,住宅也如凤毛鳞角。今年,位踞二环内的土地面积占比不到福州的1/15!这也是为什么二环内物业一经推出就被热抢的原因所在!

与融侨外滩同属二环内闽江沿线的禹洲金辉里,无疑是福州今年下半年*值得期待的作品!其位踞二环内,物业价值恒定且生活享受醇熟便利。论商圈有仓山万达、爱琴海、万宝、台江商圈4大商圈;论交通,有闽江大道、上渡路、二环路,出行十分便捷;论教育有杰座幼儿园、仓九小、水都*等,0-18岁优渥教育资源都在左右。不可否认,买房置业,对于孩子的教育考虑,许多刚需和首改客户尤为重视。

无数的观点,一连串的数字,只为了反复证明:在“满城”尽是“精装”房、捆绑销售的市场下,起底二环内中心板块物业,以常规*比,无捆绑,入主禹洲金辉里,是难得一遇的置业好时机!

福州之大,谨此二环里

禹洲金辉里【珑玺】

备案价出售,常规*比,无捆绑

建立与同区域内其它楼盘绝对的区隔

成为你可以买得起的二环内豪宅

据悉该项目开盘在即,势必引发新一轮抢购热潮



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